• 太魔幻!抢房人不见了?深圳新房居然遍地打折,更有"买一送一",发生了什么?这些城市也纷纷补贴买房…
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2021-12-31  /  浏览:225 次  /  

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年初争先恐后要打新的买房人,都去哪里了?


2021年即将收官,但新楼盘的销售KPI似乎还远未达成,以至于素来以“打新难”著称的深圳楼市,竟也出现了新房遍地打折的促销景象。

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据央视新闻报道,临近年底,深圳楼市打折的新盘遍地开花,打折方式也是多种多样,有的直接打折,有的直接推出特价房,还有的楼盘甚至打出“购买大户型赠送一套小户型”的诱人折扣。


数据显示,截至12月8日,2021年深圳住建局一共发出了143张预售证,其中住宅预售证104个,共计55230套。这意味着今年住宅供应量已超过去年,创5年新高,也是自2015年以来的供应第二高峰。海量房源加大了开发商的内卷,直接表现在新房花样打折上。


住房和城乡建设部部长王蒙徽日前在接受采访时也表示,我国房地产长效机制实施以来,在各方面共同努力下,房地产市场运行总体平稳。未来将坚决落实中央经济工作会议部署,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段,加强预期引导,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。


魔幻,深圳新房掀起打折潮


近期,位于深圳罗湖区的一个住宅项目开盘,每平方米均价在备案价基础上打了92折,最低价格在6.3万元/平方米左右。而周边在售的新房单价普遍在每平米8-9万之间,吸引了不少人看房。


“可能是开发商看到周边几个新盘开盘后销售情况并不理想,公司也想快速回笼资金,所以刚开盘就打折。”深圳罗湖区一位房产中介经理表示,“此前周边的新盘价格远远高于同片区二手房,因此销售情况不尽如人意。”他说,现在深圳的市场已转向买方市场,与二手房相比存在明显价差的项目才会得到热捧。


事实上,临近2021年年末,新房打折现象在深圳遍地开花。在此前“日光盘”频出的光明区,也有新盘开始打折,一处正在销售的楼盘传出开盘92折、100套名额,三天之内付首付款的消息。在福田八卦岭、龙岗吉祥等众多片区,有新盘也不断推出特价房单位。在坂田片区,有新房项目宣称在“i深圳”登记且开盘当天成功认购的客户,可获总价减2万元的优惠。


而在罗湖笋岗片区,一处央企开发的商务公寓项目也推出折扣活动,以及赠送大额购物卡的活动。“打折后销售还是有所起色,据说打折后一周内卖出了近50套公寓。”一房产中介经理如是说。


深圳某房产中介经纪人在接受央视采访时表示,之前很多开发商,折扣都很难谈,包括付款周期,如今付款周期、折扣都可以沟通。折扣普遍比之前增加了5个点左右,很多项目在9折或者92折左右,特别是一些公寓项目可能达到85折。同时,开发商也在积极寻找中介合作售楼,佣金也有所提高。可尽管如此,大部分楼盘的去化率普遍不理想。


不久前,网红楼盘华润城润玺二期正式选房,1486批客户抢1024套房,中签率约为69%,开盘当天甚至未能实现“日光”。而在去年,华润一期开盘共计收到诚意登记申请15036批,确定入围客户数量11727批,最低社保/个税入围月数高达51个月,开盘当晚1171套房源数小时内全部清盘。


短短一年时间,从打新一房难求,到新盘百般促销,深圳楼市真的降温了。


加速,新房供应创5年新高


目前,市场观点普遍认为,深圳楼市降温主要与两方面原因有关:一是当下深圳楼市处于最严调控期,投资溢价空间缩小,购房者观望情绪浓厚;二是房企加快销售节奏跑步入市,分散了客流。


事实上,深圳新房的供应量确实在快速增加。数据显示,今年四季度深圳楼市新盘的推盘数量创下今年以来的最高峰。据深圳住建局公布的信息,第四季度深圳共计划推出55个新盘,累计30726套房源。




贝壳研究院统计,截至12月8日,深圳住建局一共发出了143张预售证,其中住宅预售证104个,共计55230套。相比于2020年的54426套,2021年住宅供应量已创下近5年新高,是自2015年以来的供应第二高峰。


从新房成交总价分布上来看,2020年成交总价在300-500万的房源占比接近5成;到了2021年,却下滑至43%,占比同时下滑的还有300万内和500-800万的房源。但800万起步的房源占比逐步加大,达到23.9%。


这或许与近年来深圳住宅供应瞄准换房市场有关,2房产品已并不多见,3-4房才是主流,面积的增加也变相抬高了总价门槛。而按照最低起步价300万来算,在深圳买房上车的入门首付约90万,月供约1.1万元。


海量的房源也加大了开发商的内卷。深圳中原研究中心数据显示,11月深圳共19个住宅项目入市,2个住宅项目开盘售罄,整体开盘去化不足5成。12月6日-12日,深圳两个住宅项目入市,整体去化不足2成,无项目开盘售罄,开盘去化率降至低位。


鼓励,多地出台购房支持政策


深圳并不是唯一遭遇住宅去化压力的城市。


上海易居房地产研究院发布的最新一期《全国百城住宅库存报告》显示,截至11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米,为2016年8月份以来的最高值,创下5年来的新高。


该报告认为,库存风险若不消除,那么对于房企的经营目标完成和债务风险化解都会形成障碍。尤其是三四线城市的去库存压力更大,更是需要给予关注。


针对明年重点工作和房地产行业形势,住房和城乡建设部部长王蒙徽日前在接受人民日报记者采访时指出,住建部将采取以下主要举措促进房地产业良性循环和健康发展:


一是保持调控政策连续性稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制,落实城市主体责任,强化省级政府监督指导责任,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求,努力做到稳地价、稳房价、稳预期。


二是增强调控政策协调性精准性。加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动,加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。


三是坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,按照省市统筹的工作要求,以法治化市场化为原则,确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。


四是持续整顿规范房地产市场秩序。完善市场监管机制,切实维护群众合法权益。


值得一提的是,一些城市近期也各自出台了鼓励性购房政策。


例如宁波市住建局就宣布,2022年1月1日起,宁波市按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭,连续缴存住房公积金满2年,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。


11月8日,河南新乡发布消息称,凡在2021年11月8日至2021年12月20日缴纳商品房契税,且符合补贴范围的,按照缴纳契税总额的20%给予补贴。


次日,广西南宁拟出台人才购房补贴新规,按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴。具体来看,A类人才给予200万元购房补贴,B类人才给予120万元购房补贴,D类、E类高层次人才可享受最高40万元、20万元购房补贴。


而湖北荆州近期的补贴政策则主要聚焦大学毕业生,对毕业5年内且符合相关政策的大学生,在完成相关流程后,按照商品房买卖合同成交额的1.5%给予一次性购房补贴,补贴金额最高不超过5万元。



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