• 2022年房价或迎“反转”?3天内,三大部委表态楼市,提前看看
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2021-12-31  /  浏览:340 次  /  

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2021年末,楼市表现出“左右摇摆”的态势。


一方面房地产遇冷收缩,成交量、成交价格连续多月降低;另一方面央行和住建部多次释放积极的信号,尤其是LPR下行和降准,为房市带来了丝丝暖意。

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在这种情况下,不明所以的购房者开始“摸不着头脑”了。一位粉丝“大黑石”向笔者诉说了他的购房经历,过去的3年里,大黑石一直想买房,并且为了买套房子积攒了多年的钱,手握30万元作为首付款,等待入市。然而3年来,房地产各种声音不断,所以大黑石不敢出手,2021年中的时候,心仪的楼盘终于打折促销了,自己急不可耐地买了一套100万元的房子。



首付款交完,办理房贷2个多月,本来欢喜满满的他,却迎来了当头一棒,这家楼盘再次出现“折上折”,按照新的折扣计算,短短60天的时间,自己的100万元房子,再次缩水了接近10万元,这让本来身上资金就不充裕的大黑石陷入了两难境地,房贷都还没放下来,资产就缩水了,如何是好?


其实,大黑石的情况在2020年至2021年多次出现,关注房产动态的人估计早已司空见惯了。那么,2022年房价或迎“反转”?


时间点再次回到当前,2021年已经进入尾声,2022年映入眼帘,面对2022年的房产市场,多套房的人该怎么办、无房人又该怎么办呢?指闻君认为,要决定该买房还是该卖房,首先要看清楚房市会走向何方,我国的房产市场并不是单纯市场化的行业,政策指导往往起到了决定性的作用,尤其是高层定调。3天内,国家3部委表态楼市,不要再误判2022年了,3大趋势提前看。



第一、在12月25日,住建部部长王蒙徽接受专访的时候提出,2022年对于房产市场,依然要坚持“房住不炒”的基本发展定位。不能把房地产作为短期刺激经济的手段,同时强化引导职能,因城施策,实现住房市场的良性循环和稳健发展。王蒙徽同时也指出,房地产是国内很大的消费市场,稳增长扩内需依然需要这片天地。



在这里,王蒙徽传递出了3个层面的含义:①房地产在2022年依然保持“平稳”2字,各项调控举措依然会围绕“房住不炒”进行,而对于很多说当前GDP增速趋缓,会不会重新启用房地产的问题,王蒙徽同样表示,要拒绝短期用房地产刺激经济。②因城施策会保持不变,所谓的因城施策是指差异化调节机制,对于那些房产价格涨幅过快、价格偏高的城市,应该采用严厉的措施摁压,而对于那些市场收缩、房市遇冷的城市和区域,则应该适当放开政策和救市,不再坚持一刀切的方法。③住房消费要始终保障,这是2021年下半年的新说法,刚需是合理的购房需求,要支持,但是改善型住房需求和其他的住房需求,只要是合理的消费都应该对应支持,消费升级不会偏废一方。



第二、12月27日,另外一个部委央行,召开2022年的工作部署会,房地产自然是避不开的一个话题。对于2022年的房地产,做出了这样的表态,要稳妥实施房产金融管理制度,满足合理的住房消费需求,促进房市良性循环发展。


之所以央行要这样说,其实有着一定的背景。据不完全统计2021年以来,超过300家房地产企业宣布倒闭,或者转业破产,而在这些倒闭的房地产企业中,大多数都是资金面 不顺引起的,由于“3+2”上限政策限制了银行向房地产企业和个体购房者贷款融资的发放速度和规模,所以今年以来,住房市场呈显出整体性的“缺钱”状态,新房销售不掉、购房者们不愿意买房,负债高的房企只能面临触雷的风险。


2021年12月3日,恒大许老板宣布2.6亿美元债务违约、无力偿还,折合人民币高达16亿元,一石激起千层浪,不仅房地产界震动,就连相关的产业也高度关注。恒大何许人也?曾经的宇宙第一房企,负债规模高达2万亿元,负债规模可以购买40艘航空母舰,规模之大可想而知,虽然此次触雷由于其自身的经营不善、盲目多元扩张的因素,但是也不得不承认“3+2”也起到了一定的帮助作用。恒大之后,人行就多次提出,要重新与房地产匹配稳健的金融政策。



第三、12月27日,在全国财政工作视频会议中,财政部再次重申房地产税事项,指出要继续深化财税改革,做好房地产税的试点工作。房地产税的意义有多大,住建部原副部长仇保兴就曾说过,仇保兴认为,我们要敢于承认房地产存在巨大泡沫的现实情况,与此同时要采取一系列措施烫平楼市泡沫,例如开始征收空置税、房地产税、物业税等。在仇保兴的建议中,房地产税被多次提及,也被仇保兴认为是消除房产泡沫的有利举措。


那么,房地产税的影响究竟有多大?还得从房产税的属性说起,在过去的20年里,炒房客遍地走,之所以这么多人炒房,核心因素是房产持有几乎零成本,与房地产有关的各项税费,基本上都是交易税,在交易过程中出现,而且具备转嫁的属性,所以都由购房者承担了。然而房地产税是持有税,即便是这套房子不交易、不买卖,房产税依然存在,这就大大增加了房产保有的成本项。一方面市场房价增幅趋缓,另一方面各项税费接踵而来,这对于多套房人而言,是一个重新的考量,或许面对成本增加,有更多的人把手中多余的房产扔向二手房市场。



从以上3天内,三大部委表态可以看出,对于房地产,2022年有3件大事儿要干,买房人提前看看:


1、调控会持续推进,不可能出现松懈。2017年调控200次,2018年达到400次,2019年超过600次,2021年以来,也达到了600次的高度,2022年调控或许不会有多大的减弱情况,尤其是对于那些出现热度的城市,调控会一如既往地严厉。


2、对于房地产融资,2022年或许会适度增加,至少比2021年要宽松许多。不过“3+2”的楼市资金限制要求依然悬在房地产企业的头上,不能指望可能出现大水漫灌的情况,当然了,房企依然可能出现销售不畅的局面,但是这种情况会大大缓解。



3、房产税试点开启,这是板上钉钉的事情。胡锡进对房地产税做出了评述,胡锡进指出,要保持一颗平常心看待,多套房的人是高资产人士,多交点谁情理之中,而那些无房人或者房子少的人不用担心,免征面积下自然受到保障。



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