• 又一千亿房产巨头倒下,楼盘烂尾高达50个,460亿债务压身
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-12-31  /  浏览:101 次  /  

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2021年房地产发展进入寒冬,房地产的霸王恒大地产受的影响最大,多地恒大房产已停工,许家印已经背上了几千亿的债务,每天一睁眼,就有银行利息等他还。虽然很多人坚信恒大不会倒闭,毕竟有那么多固定资产,但许家印也得把这些房子卖出去才有钱。


恒大之后,又一千亿房产巨头轰然倒下,楼盘烂尾高达50个,460亿债务压身。


和恒大有同样遭遇的便是泰禾集团,旗下多个房地产已烂尾,老总黄其森背着几百亿的债务,这样看来,他和许家印还真是难兄难弟。

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1、泰禾集团老总黄其森


1965年黄其森在福建出生,本科毕业后分配到家乡的银行上班,如果干到现在,他最起码也能当个分行的行长,但黄其森志不在此。


清华大学毕业的他,比其他人更具有睿智的眼光,在银行待了几年的他决定自己创业。但要干什么才好呢?1996年黄其森31岁,他在自己的老家创办了泰禾集团,在众人都下海经商的年代,黄其森的泰禾并不出众。为了打下良好的信誉,他要求自己的团队精益求精,即使只有一座别墅,也需要把它当成一个大项目来做。



当然这样的工作模式引起了业界众多人士的讨论,不过黄其森本人并不在意,他认为做生意的第一步就是要让别人相信自己,这是一种潜在的宣传。2002年看着自己的生意越做越好,他依然带领自己的团队,从福建来到北京,用他的话说就是要开发运河岸上的院子。皇城根下可不缺富人,泰禾集团开发的房子受到众多北京人的青睐,原本一两万一平米的别墅卖到了10多万一平。


即使现在很多地方的房价也只是刚过万,但早在那时候北京的别墅具有如此高的价格,这也让泰禾集团的名字一炮而响,从一个地方企业变成了全国知名的企业。



2007年房地产市场打得火热,大家都想来房地产分一杯羹,这时候的黄其森有自己明确的目标,他要让自己的泰禾集团变为资本。黄其森拿出了24.2亿的全部股权,注入福建三农,试图用这样的方法来助力泰禾集团上市,经过三年的坚持不懈,他的想法最终成功了之后,他就不断的扩大自己的产业,买地修房,光福州的两块地做投资就达到了100亿元。



之后一段时间房地产陷入低迷,这时候的黄其森依然创下了1380亿元的年收入,这让业界赞叹不已,纷纷夸赞他的眼光和能力。对于房地产商的了解,人们最熟知的只有恒大和碧桂园,但和这两者比起来泰禾集团也不容小觑。俗话说物极必反,当事物发展达到一个高度时,他必然会降下来,谁也没有想到,房地产的寒冬来得如此之快,或者说泰禾集团的下坡路来得这么快。



2、泰禾集团的下坡路


2021年大家看到恒大出现了衰败之时,都以为从2021年开始国家才出手整治房地产市场,其实不然早在2017年房地产政策就发生了变化,一些中小型的房地产事业支撑不住纷纷倒闭,与此同时黄其森的大肆收购引起了监管部门的注意。


经过调查,北京朝阳房产管理局发现泰禾集团账户内的80亿资金被私自挪用,这也导致泰和集团的一处楼盘出现资金链断裂,被迫停工。此消息向外界公布,引起了一片哗然。当然这事还没有结束,2020年泰禾集团又被曝出没有齐全的证件就在北京私自出售房屋,获取了将近13亿元的预付款,可见房地产商多么赚钱,这些预付款都是消费者的首付。运气好的消费者还能拿到房子,运气不好的消费者买的还都是期房,一旦房子烂尾,不仅钱打水漂了,连房子也拿不到。



有时候舆论总是让人措手不及,关于泰禾集团的丑闻频频曝出,看着资金链断开,却无法获得新的融资及时向银行贷款,银行也是拒绝多数房屋修到一半就不得不停工,根据详细数据统计,大概有50多个房产项目面临烂尾,其中耗资最大的就是太原的一个项目,5000套房子已全部卖出,但此时房子还没有修好,如果想要将它继续修建,那么最少需要30亿的投入。


资本家的狡猾体现得淋漓尽致,修建房子用的不是他们的钱,而是银行和消费者的钱即使出事,他们自己的财产得以保存,受损的就是银行和民众。从泰禾集团发布的年报中可以看到,2021年上半年他们的营收只有6.6亿,与去年这时候相比下降了73.1%,看到了营收额不要认为泰禾集团现在还是在赚钱,这只是毛收入还要在减去成本,才是真正的利润。然而现在已经没有哪个公司和银行敢向他们投资了,所以泰和集团还会归还的,借款金额大概有464亿,还不要说每天都在增长的利息。



这笔钱和恒大地产所欠的债务相比,小巫见大巫,但对于一个企业或者老百姓来说,这是一笔巨款,现在的黄其森已经没有能力还上这笔债务了,泰禾集团已申请破产重组,现在已被万科接管。值得一提的是当年泰禾集团大刀阔斧并购资产是万科老总还对他进行过提醒,曾经在北京赫赫有名的房地产,最后也逃不过衰败的命运,这一切究竟是谁的错呢?


被利益熏昏头脑的资本家只想盲目扩张市场,拿着百姓的钱填饱自己的口袋,这种必然不是科学的,一旦房地产泡沫戳破,资金链断裂,企业数10年的努力都会付诸一炬。现在用银行贷款,用政府土地的企业发展模式太多了,如果企业发展得好,大家互利共赢;一旦企业出现了问题,安在企业家头上的只有负债多少多少亿的名号,真正损失的就是银行的钱,不要说利息光是本金,想要再收回来已经是很困难了。



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