• 手握5套房,不出售、也不出租,闲置20多年,为啥这样做?
  • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2022-01-16  /  浏览:295 次  /  

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有一次,王健林参加一次房产论坛活动,台下坐了很多对房地产感兴趣的观众。到了互动环节,一位30多岁的男子向王健林提出了一个尖锐的问题“王先生,你认为今后的房产会涨还是跌?”说实话,这个问题,搁在谁的身上,都无法回答,即便是自诩为房地产改革之父的孟晓苏,或许回答这个问题,也需要思考几分钟。


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不过,王健林很聪明,机智过人,他立马回到道“你去看看城市里房子有多少了,到处都是房子,今后的价格还用说吗?”王健林的这番回答有道理吗?很有道理,符合《一般经济学》的基本价格规律,商品房的价格再高,说到底终究依然是一件商品,既然是商品,那么就必然要遵循最简单的“价值规律”,供大于求则价格跌,供小于求则价格涨。


王健林说到“城市的房子这么多了,还用多说吗?”答案显而易见,在王健林的眼中,他并不看好房市,对房产价格持有“看空”态度。


从现实数据来看,王健林的这个判断是正确的,经济学家任学者在《城镇住房过剩还是不足》报告中指出,截止2019年,城镇存量房产达到3.11亿套,户均房产保有量达到1.1套,显然房产过剩了。除了任学者之外,央行课题组也在《金融界》发表了《城镇家庭资产负债报告》,认为,城镇家庭平均资产为318万元,超过96%的家庭拥有房产,持有二套房的占40%左右,还有10%的家庭拥有3套房,平均每个家庭拥有房子1.5套。任学者的报告与央行报告相差1年(泽平先生在前,央行在后),虽然数据略有不同,但是结论一样:房子供给量多于需求量。



那么,一个新奇的问题就出现了,既然房子这么多,为啥价格还在不断上升?这不是一个“违背经济学原理”的事情吗?在98年住房改革初期,市场上确实供小于求,呈现出需求侧的状态,价格上浮是合理的。但是有专家认为,截止2015年前后,我国总计建设出来的房子(商品房,小产权房、集体房等加起来)足够供给30亿人居住使用,这个时候显然供过于求,市场处于供给侧状态了,该阶段房市继续上浮就显得不合情理。


情况如此“反常”,必然有“非常规”的道理:结构性供给失衡。指闻君举个例子:一个村庄,有10个人具有购房意图,这个时候甲房地产开发商建设了20套房子,按照平均分配法,这10个人每人可以分配到2套房,人人都有房居住。然而在房地产金融化属性和投资属性的加持下,有钱的人会追求购买更多的房产,其中4个人,每人买了5套房,20套房子抢买一空。最终村庄里剩下0套房源,还有6个刚需,房子不够用。



为了解决这个“不均衡配置”的问题,很多国家出台了空置税,例如加拿大、美国、英国、德国等都有该费用。在加拿大和美国,空置费的比例为1%-5%之间,主要用于抑制长期空置的房产数量。在德国和法国,空置费率相对较高,普遍在3%-5%之间,效果也很显著,住房闲置和浪费的情况很少,在瑞士等国家,还曾规定,房产闲置达到6个月的,可以让无房人免费入住。


在我国的房产市场,一方面是房子太多,另一方面是房产空置居高不下,西南财大研究报告显示,2017年住房空置率平均达到22%,那个时候空置房数量达到6500万套,而到了2020年底,空置房预计超过1.1亿套。在北京、上海、深圳这些城市,空置房比例可能在10%左右,在二线城市平均22%,三四线城市甚至达到30%以上,空城经常出现。



对于那些手上拥有多套房的人,怎么样才是明智的理财方式呢,在常人看来,不出售的情况下,应该简装出租,这样可以长期获利。然而,身边有好几个“异类”的人,手握5套房,不出售、也不出租,就这样闲置20年,为啥这样做?


朋友王浩,他是一位魔都的土著人,祖祖辈辈都居住在这里,早些年,家里迎来了拆迁,于是老房子被推倒了,然后分配了可购买5套房子的现金价值,王浩拿到钱后,立即全款买下5套商品房。但是他这5套房子并没有对外出租,而是长期空置在这里,现如今已经20多年了,将来老王也不打算出售这几套房子,也没有出租的打算,每年他会逐个房子打开检查一次,缴交物业费,仅此而已。


同事李铭,是一位10年经验的物流调度,公司专门运输出口货物,2021年12月份,李铭失业了,由于出口货物不畅,他们物流公司的经营业绩不佳,于是被另外一家大的物流企业收购,收购之后立即开始裁员行动,李铭在这一次裁员潮中,暂时失业了。



但是李铭一点也不担心没有收入的问题,因为早在10年前,他家里就断断续续购买了4套房子,10年前买房时平均每套房价值20万元,现在涨到了均价150万元,可以说身价过千万。在买房之初的几年时间里,老李也是把房子简装出租的,然而4年之后,他就不这么做了。


有人买不起房,有人手握5套房,不卖、也不租,为什么呢?总结起来,原因有2个:


第一、租房子很麻烦。虽然看起来有租金可以收取,但是房东的工作也很忙,房子出租等于多费一次心,简装的房子也需要配置各项家具、家电等物品,而在租房过程中,遇到的租客各式各样,经常会出现家电弄坏、房子弄脏、小家具随手带走等情况。还有催收租金、交物业费等事情也确实挺麻烦的。就拿老王来说,他的工作需要经常去日本、韩国、印尼等地区出差,本来已经很累了,还需要为租房解决各种问题,根本没有多余时间,所以一口气就不租了。



第二、租金比不上自己的收益和房产收益。2009年,我们还在追剧《蜗居》,那时候北上广深内环房子价格在1-2万元左右,而到了2021年8月份,这些一线城市房子普遍在6万元-8万元之间,短短的10年时间内,涨幅就达到了600%-700%,原本100万元,现在已经在700万元-800万元。收益率这么高了,每个月6.5K-8k的租金如九牛一毛,可要可不要,为了省事儿,房子就闲置在那里了。


话题:对于手握多套房,不租不卖也不住的情况,你怎么看待?



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