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南京新房房价又涨了，但二手房似乎开始跟不上了！
01
刚刚，国家统计局发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
其中，12月南京新房价格环比上涨0.3%，同比上涨4.1%；二手房价格环比下降0.3%、同比上涨3.8%！
从表格中我们可以看到，70城的房价整体基本上还是延续了四季度以来的下降趋势，但是，南京在短暂的下降之后，继续保持了新房价格的上涨。
不过12月份的南京二手房价则是继续保持了下降的态势，而纵观全国的二手房市场，也仅有6个城市12月份二手房价出现了上涨，其他的全部都是下跌。
总的来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降。
此次的南京新房在经历了11月份的环比下降0.5%之后，再一次的回升，在12月份保持了环比上涨0.3%的成绩。
2021年1月，南京新房价格环比上涨0.2%！
2021年2月，南京新房价格环比上涨0.5%！
2021年3月，南京新房价格环比上涨0.8%！
2021年4月，南京新房价格环比上涨0.6%！
2021年5月，南京新房价格环比上涨0.8%！
2021年6月，南京新房价格环比上涨0.8%！
2021年7月，南京新房价格环比上涨0.4%！
2021年8月，南京新房价格环比上涨0.1%！
2021年9月，南京新房价格环比上涨0.2%！
2021年10月，南京新房价格环比持平！
2021年11月，南京新房价格环比下跌0.5%！
2021年12月，南京新房价格环比上涨0.3%！
就数据来看，南京整个2021年新房的上涨数据仅在10月份保持了持平，11月份出现了下降，其他10个月，均呈现着上涨的势态。
从数据上来看也是十分清楚的看到，2021年上半年新房上涨势头较猛，3、5、6月的环比上涨都达到了0.8%，到了下半年势头明显就弱了不少，最高的环比涨幅也只有0.4%！
不过，在下半年市场调控频繁的情况之下，南京还能保持这稳定的上涨，可见南京的房地产市场还是稳得很。
02
新房价格是上涨了，但是纵观销售情况，目前又如何呢，只能说一般。
从去年年底的一大波开盘潮至今，南京楼市已经沉寂半个月左右的时间，而目前新房的库存量还是保持了7.3万套的存量。
在去年年底各家楼盘纷纷领销许的大浪潮中，南京楼市新房的库存一度高涨至7.5万套，随后经历一波新房的开盘，消化了2000多套的房源。
但总体上的库存量并没有太多的减少，几乎去化的也就是那一波新盘房源而已，对于长久堆积的新房库存来讲，卖掉的房源确实是凤毛麟角。
不过从这次南京二手房价环比下降0.3%也可以看出来，相比新房房价仅有一个月下跌的情况，南京二手房已经出现了连续三个月的下跌。
对于一些以房换房的人来说，原本房子没有卖出去的前提下，肯定就没有资金去置换新房。
不少板块的二手房已经出现了有价无市的情况，板块内的楼盘整体的二手房挂牌价都比较高，而且挂售房源居多，但是一看成交，几乎已经是好几个月没开张了。
但是对于不少买家来说似乎显得无所谓，即使市场不好，挂牌依旧居高不下，对于他们来说，总会有市场回暖的时候，卖不卖得出去都只是时间问题。
但是这样的僵局对于有的板块来说，不少业主显然不是那么能耗得起，比如像南京目前的一线板块河西南。
河西南目前的在售的小区房源数量说多不多，说少也不少，大几百套房源还是有的。
像升龙天汇珑悦在去年的11月6号成交了一套86.13㎡的两室两厅小户型，成交单价为56659元/㎡，成家总价为488万，而相距上一次二手房的成交已经过去了近7个月的时间。
相比2021年初以63867元/㎡成交的小户型来看，10个月单价就跌了7200元/㎡，总价更是直降46万！
升龙天汇小区目前的二手房均价在6.1万左右，但是其目前的挂售的房源的整体均价大概在58380元/㎡，就是相比去年挂售均价来看，小区的整体挂牌价都是在下降。
而这样的情况对于河西南来说，也不是只有他一家，像正荣润峯、五矿崇文金城、海峡城第三街区等小区的挂牌价格都有所下降！
河西南目前能够出售交易的二手房小区也就那么多，大几百套挂售房源下，成交量确实也是少的可怜，像升龙天汇珑尚、招商雍和府、鲁能公馆、佳兆业广场等不少小区，近三个月内都没有任何任何二手房卖出。
像升龙天汇珑尚上一次成交的二手房还停留在2021年2月22日，距今已经过去了近11个月的时间，这也可以看出目前二手房市场的惨淡。
对于不少板块来说，许多业主当下已经开始降价抛售，对于他们来说，只要能脱手，那就比虚挂在那吹风的强！
03
这段时间，多个区域今年供地的计划也都纷纷出炉，想河西的供地整体上还是以稀少为主，不过江北的供地确确实实是多得很。
首批次就直接出让13块地，其中有10块位于江北核心区！占绝对的大头！而且全是纯宅地！全年供地更是高达30块，这也是直接招来不少网友的吐槽，声称江北核正在成为第二个桥北。
当然也有不少网友表示，如今的江北基建配套等都是一个大担子，大量的卖地也是为了给江北新区日后的大基建、配套等提供充足的资金保障。
但是就今年下半年而言，江北核的市场就开始慢慢走下神坛，从上半年的闭眼疯抢到下半年的还未开盘就整分销，江北核源源不断的供应量属实是让买房大军显得有些不够用了。
江北新金融中心
毕竟，供应量太大的确不是什么好事，像即使是如今的核中核区域，留给很多买房人的印象也是“好是好，但没必要！”。毕竟4w/㎡价格对于现在的核中核来讲，并不是所有买房人都能接受的。
就像之前所讲一样，现在买房的主力大军，很多都是以改善置换为主，二手房市场的不好，新房整体的销售难也是在所难免，即使价格在上涨，该卖不动还是会卖不动。
不过，现阶段的楼市也在慢慢放松，利率的下降、首付的下调等，该做让步的也都在积极的让步，估计在年后的3、4月份能迎来一场大回暖也说不定。
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