• 房价会跌到一线2万元,2线8000元,三四线3-4000元吗?
  • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2022-01-16  /  浏览:242 次  /  

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最近,国内的房价从普涨转向了普跌。根据国家统计局1月15日发布的数据,12月70个主要城市中,新房下跌城市占比达72%,二手房下跌城市占比高达90%。另据房价行情网数据显示,2021年12月,房价上涨城市数量为141座,减少34.1%,下跌的城市数据为172座,增长65.4%。受此影响,现在有23座城市发布了“限跌令”,其中也包含了像沈阳、哈尔滨、天津等大型城市。

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面对近期国内房价的下跌趋势,很多专家认为,当前是我国自1998年房地产市场化以来,第一次大家都觉得,房地产要往下走了,这个看法已经达成共识。于是,最近一段时间网络上流传着一个“房价下跌时间表”:


大意是未来5-6年内,一线城市房价会下跌至2万元,二线城市下跌至8000元,三四线城市会下跌至3-4000元。这个猜想能够实现吗?对此,很多房地产大佬们表示,这种情况不太可能发生,因为房价下跌的底线是30%,一旦超过这个比例,许多房地产企业会消失。



而我们却认为,一线城市房价会下跌至2万元,二线城市下跌至8000元,三四线城市会下跌至3-4000元,这个目标1-2年之内是不可能达到的。我们的决策层是希望房价稳中有降,并提出了稳房价、稳地价、稳预期等,稳字当头。


而目前一线城市房价普遍在6-7万,二线城市也在2-3万,三四线城市房价都在8000元,这意味着,房价要在1-2年之内跌去50%以上,这显然也是各方不愿意看到的结果,主要有以下几个原因:


第一,如果中短期房价出现大跌,那么就会有大量中小房企倒闭,不仅是银行贷款还不出来,而且中小房企都倒闭了,大型房企就进入到寡头化时代。而且,短期房价下跌会影响到房地产上下游几十个行业的发展。


第二,如果中短期房价出现大跌,各地就会出现断供潮,也不利于开发商去库存,银行也会发生系统性风险。所以,央行多次强调:“稳定才是楼市的核心理念”。现在既不能让房价大跌,也不能让房价大涨。


第三,我国目前房贷规模达到38万亿,有2亿房奴,4亿人在还房贷。如果房价下跌了,这些家庭大半辈子的积蓄瞬间蒸发了,很多人感情上也承受不了房价这样的大幅波动。



不过,国内的房价从中短期肯定是稳中有降,避免大起大落,之前的购房者可以稍稍安心了。但是把时间轴再拉长到5-6年之后,随着房产税扩大试点范围,并向全面推广,房地产的长效机制逐步建立健全,炒房者退出房地产市场,以及我国老龄化社会到来,刚性购房需求的减少,这些都会指向一个最终结果:


就是从长远来看,一线城市房价会下跌至2万元,二线城市下跌至8000元,三四线城市会下跌至3-4000元,这种价格是完全可以实现的,因为当房地产去投机化,去杠杆化之后,房价就会逐步回归到合理区间,最终房价还是要由当地刚需的收入来决定。



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