• 今明两年买房,3年后可能给自己找麻烦?需要做好3个坏消息的应对
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2022-01-16  /  浏览:309 次  /  

核心价值观.gif


丹阳房产网-丹阳本地丰富房产信息资源网站,

让你足不出户了解丹阳本地楼市

业务咨询 杨站长:13912830545 

QQ:16127548  微信同手机号

丹阳房产网祝您事业腾飞,心想事成.





前不久,经济学家马光远发布了一个视频,提出了对于2022年楼市的看法。马光远表示:我国的房地产出现了1998年房地产市场化以来,大家第一次形成的共识,就是房地产要往下走了,意味着我国房地产正在发生巨大变局,意味着房地产下一个周期,会和过去完全不同。因此2022年对于开发商而言,要赶快和过去的模式“告别”,对于土地依赖过高的城市而言,土地财政基本宣告结束,对于购房者而言,房价永远上涨的历史已经结束了,2022年将成为中国房地产真正的新生元年。


事实上,许多专家学者也持有类似的观点,有专家表示,一旦房地产突破“两个18”,即商品房销售面积超过18亿㎡,商品房销售额超过18万亿,我国房地产市场发展将会达到顶点,基本上已经没有上升空间。根据第一财经发布的数据显示,2021年全年全国商品房销售面积达到18.3亿平方米,销售额达到18.7万亿,双双创下新纪录。由此可见当前楼市已经“触顶”,未来不仅没有上升空间,还有可能出现“触顶反弹”的情况。



另一方面,对于房企来说,在“三道红线”的压力下,房企的负债率受到了限制,过去“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式已经行不通,与此同时随着21年楼市遇冷,房企销售遇阻,库存持续增加,在这样的情况下,许多房企只能选择降价抛售的方式来销售住房,一方面缓解过高的库存压力,另一方面增加变现能力,降低自己的负债率,由此导致部分城市房企之间出现恶性降价竞争的情况,需要通过“限跌”的方式进行调控。


与此同时,对于购房者来说,一方面是楼市下行的趋势下,房价出现了罕见的持续下跌,另一方面是许多房企都在降价抛售住房,尽管有“限跌令”,但还是通过各种方式促销降价来抛售住房,意味着能够趁此机会“捡漏”,因此许多有意向的购房者都计划在今明两年买房。但需要注意的是,对于今明两年准备买房的家庭,3年后可能给自己添麻烦,有三个“坏消息”可能要面对,需要提前做好准备:



1、房子升值慢,甚至出现下跌贬值的问题


根据多家机构预测的情况来看,2022年整体房价或将出现下跌。比如易居房地产研究院发布了2021年度报告指出:2022年房价可能转为下降1%,创本世纪以来最差水平。社科院发布的《中国住房发展总报告(2021-2022)》也显示:预计2022年全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3%,商品住房销售面积增长将在-1%至-5%。无独有偶,中指研究院也认为2022年商品房销售额将有所下降。



不仅如此,我们还需要意识到当前的楼市已经出现了严重的“分化”,即人口纷纷前往一二线热点城市,而许多三四五线城市都在面临人口持续流出的问题,对于楼市来说,人口对应着住房需求,因此对于这些人口持续流出的城市,意味着住房需求将会持续减少,由此出现房价持续下跌的问题,而对于一些热点城市来说,房价抗跌性则比较强。因此对于今明两年准备买房的家庭来说,要做好未来房子升值慢,如果选择的是人口持续流出的偏远城市,可能会遇到房价持续“阴跌”的问题。



2、购买期房质量差、甚至烂尾等问题


上文已经提到过,目前许多房企都面临资金紧张,现金流动缓慢的问题,因此纷纷抛售房产。但不排除部分房企选择通过节省成本的方式来降低资金支出压力,即使用更廉价的材料来建房,这样建成的房子显然会存在一定的安全隐患。与此同时,由于资金流动缓慢,还会出现期房交付延期的问题,可能有人会认为交付延期自己能够获得开发商的赔偿,但有相关规定如果房企遇到了“不可抗力”因素,则不需要赔偿购房者,许多房企都会借此推脱,购房者也只能忍气吞声。


作为资金密集型企业,一旦房企资金链出现问题,那么很容易出现破产倒闭的问题,比如过去头部房企某大就出现了类似情况,如今负债2万亿,虽然短期不会破产,但在当前楼市情况下,一些中小型房企同样面临类似问题,很有可能出现问题而导致破产,一旦开发商破产,且期房工程没有其他房企“接盘”的话,则会出现烂尾的情况,对于购房者来说损失惨重。因此建议购房者尽量选择口碑好的房企,或者尽快入手现房。



3、对于多套房持有者来说,可能遇到持房成本增加,多余住房无人接盘的问题


事实上,有相当一部分城镇家庭持有多套住房,根据央行公布的数据显示,我国城镇家庭持有3套房及以上占比10.5%,相当于3600万个家庭持有多套房,在楼市下行且可以“捡漏”的大环境下,不少家庭同样会出现投资的想法,多入手几套房来投资。但随着楼市不断调控下,即使是热点城市未来房价上涨空间十分有限,并且同样可能出现下跌的问题,比如郑州、天津、哈尔滨等城市,近几年房价在持续“阴跌”。


另一方面,这些家庭未来持房成本还会进一步增加,主要原因在于即将落地的房产税,将会明显增大持房成本。在这样的情况下,必然会有许多炒房客投资者抛售住房,但楼市整体住房已经供应过剩,因此不仅二手房市场会出现“房满为患”的问题,也意味着一些投资者多余的房产“无人接盘”的问题。因此如果是抱着投资心态的话,不建议继续投资房产。



因此,对于今明两年准备买房的家庭来说,可能面临住房升值慢甚至下跌、购买期房质量差甚至烂尾,对于多套房持有者来说,可能遇到持房成本增加,多余住房无人接盘的问题,需要做好相关准备。与此同时,未来房价走势会逐渐趋于合理,因此没有必要像过去一样背负高额负债买房了,即使今年买不起可以选择明年再买,地段上尽量选择人口集中流入的热点城市核心地段,最重要的一点是,如果已经拥有了房子,不建议继续投资房产。



本信息为丹阳房产网小编原创或网络转载,未经授权不得转载和复制.转载内容如有侵权请联系小编删除。




(丹阳房产网)


更多本地楼市资讯,二手房信息,尽在丹阳房产网.

本站是丹阳地区先使用"丹阳房产网"为名字的网站.

请认准我们的标志LOGO,其他一切网站都是假冒!!!


index_ada1577509426477.gif


上线APP.gif


微信搜一搜.gif






帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
江苏省丹阳房产网  丹阳市一毛网络科技有限公司版权所有  邮编:212300
欢迎各相关行业加盟合作,丹阳房产网祝您事业腾飞。
网站客服QQ:16127548 网站咨询:13912830545 微信:请扫底部网站客服,添加客服微信
苏ICP备17022159号-1
回顶部