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    • 房子有价无市,炒房者普遍亏本!想不通为什么别人能赚钱播
    • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2022-02-09  /  浏览:543 次  /  

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    以往春节期间,楼市都会出现明显的回暖,特别是一些三四线城市跟县城,都会出现“返乡置业”的现象。但今年春节期间,整个楼市都出现明显的降温,不少机构给出的数据都显示春节期间楼市成交量跌幅超过3成。而且不仅是在春节期间出现成交降低的现象,其实在去年下半年的时候整个房地产市场的成交就在慢慢下滑,甚至一些房子就算降价都卖不掉特别是在三四线城市,房地产市场“有价无市”现象表现得非常明显。所以在这个时候,大部分购房者就产生了一个疑惑,那就是为什么别人买房能赚钱?而轮到自己的时候,买房却会亏本呢?对此笔者认为原因有以下几点:


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    首先是投资者买房的时间不对。过去20年的确是房地产飞速发展的20年,只要买了房子基本上都赚到了钱,所以过去说买房赚钱的人很多。甚至不少人就是凭借着房产成功实现了财富上的自由,在一线城市有一套一辈子的生活都不需要发愁。但问题是在2016年高层提出“房住不炒”的楼市定位之后,整个房地产的增长就放慢了下来,甚至不少城市都出现了房价下跌的现象。比如说燕郊的房价就从最高点接近4万元一平米降到了现在不足2万元,跌幅超过50%!在这样的情况下,买房根本就不可能赚钱,没高位站岗的投资者就算幸运了。而现在卖房的投资者,大部分都是2016年之后买房的投资者,买房的时间明显不对,怎么可能会赚钱呢?



    其次是购房者观念转变。房子对普通居民的生活非常重要,比如说在户口,教育,医疗等方面,房子就起到了非常重要的作用,所以在过去那些年里,很多人就算砸锅卖铁也要买一套房子。但现在随着社会福利体系的完善,房子虽然还很重要,但却没以前那么重要了,大家对房子的观念却慢慢出现了改变。特别是在不少城市都放开落户限制之后,购房者越来越觉得房子只是一个用来居住的商品,根本就不值得花费过大的成本。更重要的是,在经过20多年的发展之后,现在大部分人都拥有了属于自己的房产,居住问题基本得到了解决。与其花费巨大成本买房,还不如把钱用来投资自己的成长。



    最后是手里房源不够好。有人说过:决定房子价值的三个因素是“地段,地段,还是地段”!而在目前这个楼市下滑的大背景下,只有好地段的房子能赚钱。这就是为什么现在的投资者赚不到钱的原因。虽然现在开发商还在不断盖房子,但不管在哪一个城市,大部分新盖起来的房子都位于郊区,核心地段的房源寥寥无几。这就是说投资者现在手里的房子基本上都是地段位置不好的房源,房源地理位置不够好,怎么可能赚到钱呢?特别是那些投资三四线城市的炒房者,本来当地就没有多少优质资源,就算房价能短暂炒作上去,但迟早也会跌下来。



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