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以前大家一直都在问：房价什么时候会下跌？现在的答案已经很明显了，那就是现在。因为从数据方面来看，房价在去年下半年的时候就出现了大幅度的下跌。甚至在去年最后几个月里平均房价都跌到了万元以下，而且到了今年1月份的时候，全国房价也还是保持着下跌的趋势。并且预计未来相当长一段时间里，房价都会继续下跌。这对刚需来说是一件好事，但对开发商来说就是一个巨大的考验。
因为在房价出现下跌的同时，土地价格却没能随之出现下跌，甚至还出现了上涨。根据数据显示，2021年全国300城整体土地成交楼面价是2820元/平米。这个价格看起来不高，但同比上年的涨幅却高达12%。更重要的是，住宅方面的土地成交楼面价是5571元/平米，同比涨幅高达25%！
开发商的售价在降低，但是土地价格却出现了上涨。这意味着投资房地产的利润会降低，甚至是会亏本。例如此前杭州某龙头房企的董事长就表示，拿地之后做到1-2%的净利润，很明显房地产已经不再像以前一样随随便便都能赚钱。所以现在问题就来了，在利润率这么低的背景下，开发商还能在楼市里撑多久呢？
更重要的是，除了土地价格上涨带来的成本压力之外，因为全球大规模印钞带来了一定的通货膨胀，这让不少建材的价格都出现了上涨。比如说钢材，水泥，干粉砂浆在2021年都出现了明显的价格上涨现象。总之这些都让开发商承受了更大的压力，开发商不仅不可能像以前那样轻轻松松赚钱，反而还有破产的风险。
实际上在这几年市场上破产的房企的确在不断增加，例如2021年全国发布破产文书的房地产开发商企业就超过了343家。如果后期房价不能出现上涨，不排除破产房企数量会继续增加的可能，而房价有机会出现上涨吗？我觉得可能性并不大，所以后期房企的生存压力明显会变得更大。
所以现在的问题就来了，开发商还能在楼市里撑多久呢？我觉得估计没多久了，要知道现在全国有大概10万家开发商企业，其实我们根本就不需要那么多房企。毕竟现在大家基本都已经有了自己的房子，根本就没多少人还需要买房。这种情况下，房企数量过多反而是不正常的现象，就连马光远都说过“未来80%的房企会破产”。对于那些生存压力大的房企来说，与其在楼市里苦苦挣扎，还不如及早退出，反正手里有钱投资其他行业也不错。
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