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房价没出现下跌，但这很正常，因为楼市调控的根本目的并不是为了让房价下跌，而是要让市场回归稳定。而从这一点来看，这一轮政策调控其实非常成功，因为市场上的房价走势越来越稳定，去年全国房价涨幅更是降低到了2.8%。说实话在笔者看来，这涨幅基本上就等于没涨，因为这个涨幅可能还没有物价涨幅高。不过尽管房价涨幅逐渐稳定下来，但是市场上讨论房价走势的人还是非常多，大家都在关心2022年的房价会不会出现下跌呢？其实在笔者看来，在2022年全国已经有40个城市出台政策的背景下，房价走势其实已经定了，那就是会保持稳定！
根据中原地产研究院统计的数据显示，2021年1月以来，全国累计出台66次调控政策，有40个城市发布了稳定楼市的政策！其中包括下调公积金首付比例，提供购房补贴等刺激楼市的政策。而受到这些政策的影响，1月份房价跌幅出现明显的收窄，房价上涨的城市数量也在变多，整个房地产市场都变得越来越稳定了。
在过去的一段时间里，市场上的房价跌幅其实已经超过了合理范围，特别是在一些三四线城市里，因为开发商降价促销的幅度越来越大，导致当地开发商不得不出台限跌政策。据说截至去年底的时候，全国就有23个城市出台了限跌政策，这就说明去年有不少城市的房价跌幅超出正常范围。这也是为什么今年楼市会有这么多城市出台政策维持楼市稳定的原因！
从市场方面来看，现在市场上既有让房价下跌的因素，比如说供应过剩的楼市基本情况就给房价下跌带来了巨大的压力。但同时也有支撑房价上涨的因素，比如说不断上涨的土地楼面价，还有因为通货膨胀而上涨的建材价格。在这种既有下跌压力又有上涨支撑的背景下，如果没有其他因素，房价肯定会保持稳定走势。而现在市场上出台的一系列政策，其实就是在想办法排除外界因素对房价的影响。比如说上面说到的一系列刺激楼市的政策，根本上还是为了让购房意愿回归政策，因为如果没有政策的影响，市场上大部分人都会保持观望，到时候房价就要出现不正常的下跌了。
房价稳定
“稳房价，稳预期，稳地价”这是这一轮楼市调控之后，高层不断强调的东西，而这其实早就给出了房价走势的方向。所以问题就来了，既然稳定是2022年的房价走势，那购房者有没有必要在今年买房呢？其实关于这跟问题，笔者一直以来的回答都是：看自己的居住需求跟经济实力。一方面是因为现在的楼市是一个房住不炒的楼市，买房就一定要把房子用来居住，另一面也是因为买房需要承受巨大的压力，没有足够经济实力，生活质量都有可能会受到影响。唯一的好消息就是，在房价走势稳定的时候，购房者能有更多时间筹集买房的钱。
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