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众所周知，房子在国内不仅仅是有居住属性，还有很强的金融属性。上个世纪80年代，我国开始有了商品房，房地产行业以令人惊叹的速度腾飞。当时全国房地产的平均价格为1300元每平，到了90年代，价格直接飙升到5000元每平。
房地产行业发展如此迅速，当中自然出现了许多借此牟利的群体，炒房客就属于其中之一。但是随着近几年国家出台房地产收紧政策，不少炒房客的路都被断了，再加上疫情影响了国内经济，楼市开始进入“买不起也卖不掉”的怪圈。要怎么才能打破这个僵局呢？
一、目前房产情况
相信这几年国内房地产开发商比较艰难，国家出台的调控政策一项比一项严格，在房地产界引起了不小的震动。比如一些大城市，直接实行的是“五限”政策，意味着限购、限贷、限价、限商以及限售。这些政策给出卖者和购买者增加了难度，等于遏制了楼市里靠频繁交易赚取中间费的路径。
而银行的限贷政策，也在一定程度上加重了房地产开发商的资金困难，各地不少小房企被迫宣告破产。而一些体量较大的房开，也在减少拿新地，尽可能把手上的现房出售掉。再加上疫情影响了经济活动，买房的人少了，很多房开为了尽快去库存，也在明里暗里给出了不少优惠折扣。
房开为了去库存，打了一波比较狠的折扣，按道理房价降了，买的人应该会比以前更多，但这种现象却没有出现。北京一些房子在中介机构挂牌几个月，价格已经降了很多，却依旧卖不出去。主要原因还是目前楼市局势不明，很多人都在观望，期望在管控政策下，房价还有可能继续下降。
除此之外，市场不稳定也造成很多人不敢买。比如前段时间爆雷的恒大，如此大型的房开说破产就破产，其他小开发商的房子就更不敢轻易下手了。再加上目前有疫情、建材价格上涨等等原因，都在考验一家开发商的资金是否雄厚，所以更多人还是希望看到现房后再买。
最后就是投资客的消失，也让原本楼市的繁荣景象去掉了一大半。调控政策出台之后，开发商开始打折卖新房，二手房的价格自然涨不上去。再加上不少城市的银行对二手房限制贷款，所以炒房客正在进入亏钱时代，于是大批量地撤离。
楼市目前面临现房多、打折去库存，但卖不出的现况，但即使打折了的新房，也有很多刚需用户买不起。原因则在于，即使很多楼盘进行了打折处理，但整体房价依旧偏高，一二线城市几乎都已破万。而对于大多数普通人来说，每月的工资却很难上万。
根据数据显示，南京去年的最新平均工资为9000多元，同时从二手房及新房交易数据来看，南京的房价平均每平方米需要34000多元。那么假如买一套100平米的房子，人们需要不吃不喝攒364个月的工资，也就是大约30年。但一个城市又有多少人能拿到所谓的平均工资水平。
所以即使新房的房价在短期内有所下降，大多数普通人也依旧买不起房，有些家庭则需要凑齐6个钱包，才能付得起首付。如今，楼市已经进入“卖不出、买不起”的困局，房开一心打折想去库存，但真正来买的人数量远不如以前，而很多刚需者想买房，却依旧买不起心仪的楼盘。
二、曹德旺一语点破
那么面对楼市“卖不出去，买不起”的现状，应该如何破局呢？对于这个问题，或许可以用知名企业家曹德旺曾说过的一句话来解答，那就是“国家的发展实际要靠科技企业，并不是房产经济”。他还表示，以前人们太过于关注房地产市场，从而忽略了高科技等有发展的实体企业。
其实曹德旺这句话的意思是说，当今世界没有一个国家，是单纯依靠房地产市场成为发达国家的。而日本、美国等国家，曾经拥有巨大的房地产市场，但是当泡沫被戳破之后，也是迅速脱离对房地产的依赖，转身投向高新科技产业、高端制造业等实体经济，才能把国家的经济扶向正规。
要解决目前的困境，需要未来很长一段时间的改革，综合来说，需要做到以下几点。
1.政策持续收紧，继续打压炒房客
为了逐步甩掉国内依赖房地产经济这个负担，国家也多次强调房子的居住属性，打击炒房行为。在炒房严重的深圳，就拥有十分严格的楼市调控政策，有许多炒房客的资金都在高位套牢。那些利用杠杆炒房的人，估计已经赔得很惨了。
随着未来房产税的到来，也会在一定程度上加大对炒房客的打击，用一系列的调控政策警示他们，并逼着这些人离开房地产市场。这样会有更多的二手房流入市场，进一步降低二手房价格，让更多的人可以买得起房。
这些年房价高涨，有很大部分原因就是炒房客哄抬房价，而普通人成为业主之后，为了让房子继续升值，也会继续配合房价营销的假象，让更多楼盘成为高价甚至天价楼盘。这种畸形的房地产市场，让老百姓的钱大多数都用在房贷上，真正拿来促进内循序消费的钱却少得可怜。
2.鼓励刚需住房，房地产“软着陆”
虽然说要振兴高端科技企业，但房地产行业在国内已发展多年，有很多地方财政的收入大头仍是卖地，所以还是尽可能鼓励刚需人群买房，追求房地产市场的“软着陆”。除了可以帮助房开去库存之外，还有利于稳定当前的房价。
总结：
可以看到，这几年国家连续出台了多项房地产调控政策，要整顿业内、抵制炒房客的决心十分明显。随着政策的逐渐实行，有大部分地区的房开都受到了不小的影响，再加上疫情问题，楼市出现了“卖不出也买不起”的现象。
其实要根本性地解决这个问题，还是需要强调房子的居住属性，做到只住不炒。同时，我国还要大力发展更多的高端科技企业，以此来逐渐取代房地产在国内的经济影响力，去除房地产泡沫，成为一个更加健康、稳定的经济发展体。
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