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楼市新危机出现，根据国家统计局公布的1~2月的楼市变化来看，开发商和刚需们似乎都开始保守入市了。前两月全国房地产开发投资增长仅有3.7%，对比去年同期上涨的38.3%，今年开发投资增长可以说是跌至谷底了。从销售方面来看，去年商品销售面积增长1.05倍；销售额增长1.33倍，而今年，直接从上涨状态转至下跌，商品房销售面积同比下降9.6%，销售额下降19.3%。
令人担忧不只是房产销售和开发齐跌，而是这种遇冷状态还是在楼市政策宽松调控下出现的不合理现象，今年央行下调了房贷利率，多城市下调了首套房比例，即便如此，楼市仍然没有被炒热，房地产反而比去年加速萎缩，但奇怪的是，炒房客们却异常淡定，并没有出现二手房集中抛售的情况，这是为什么呢？我认为主要原因有3个：
第一，担心亏损太多
楼市遇冷状态持续，要想卖出房子，必然会被卖家拼命压价，到时候，可能不只是赚不到高回报，反而可能要赔钱脱手。除了购房成本外，炒房客们持有房产多年，出现了大量持房成本，如果不能从买家身上讨回来，那就太吃亏了。
第二，炒房客持有的房产更优质
炒房客从一开始购房的目的就是等房产增值后转手获益，他们买房会更注重房子的地段，质量、楼层等条件，也就是说，相比房地产市场上的普通住宅他们手握的房产是具备优质属性的，即使房子出现贬值，他们的房产也是排在最后才需要抛售的，既然现在其他二手房持有者还没有集中抛房，炒房客仍在安全区，自然也不会出现大的动作。
第三，政策还会继续调控扶持楼市
房地产对于城市的重要性得到了多位业内的肯定，中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立表示“房地产是经久不衰的支柱产业”；华夏新供给经济学研究院院长贾康的说法是“唱衰房地产业的观点没有道理，房地产一定还会是中国经济的支柱产业”；国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆也强调了“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”……房地产关联着多行业的运行，楼市遇冷严重，政策肯定会继续跟着调控，其实目前已经有新的信号出现，就是房产税今年不实施，这是新华社从财政部获取的消息。从时间上来分析，数据显示的是1~2月的房地产开发和小说变化，也就是说，楼市遇冷集中在1~2月，3月份得知这一信号后，原先不敢入市的开发商，刚需可能也会开始松动陆续重新入市。
为什么房产税实施与否大家这么重视呢？因为房产税实施后，买房还要负担税费，部分想要购买多套房的家庭将改变计划，刚需本身就要承担高位横盘下的房价压力，买房后还要装修，购置家具家电，再负担房产税，将是压力山大。而开发商，手中本身有大量的楼盘待售，再大量拿地开发，房产税实施后如果很多人不敢买房，他们的销售将继续遇冷，资金回笼困难，债务和成本的压力下，部分中小房产将更难生存。但现在房产税实施熄火，楼市复苏将是大概率事件，加上我国是政策性楼市，未来对刺激购房方向还会有更多政策继续出台，将更好的保障房企生存，刚需正常买房，正是看到这一趋势，炒房客才会放心继续持房。
但要注意的是，即使炒房客没有抛房，也只能说明楼市不会这么容易崩盘，但不代表投资炒房在当下是可行的。这些持有房产的炒房客大多是手握优质房，并且是在炒房时代，房价还没有高到离谱的状态下买房的群体，本身投入的成本较少。但如今，房价破万时代下，再囤房炒房，你投入的成本超过旧炒房客太多，加上国家遏制房价大涨，你可能还将面临亏损，因此，买房在当前环境下，还是要按照国家倡导的，以居住为主要目的购房，这才是最保险的。
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