• 房价下跌,但市场却出现三个棘手问题,购房者还能买吗播
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2022-03-29  /  浏览:261 次  /  

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树不能长到天上”!这是国家对房地产市场定下的基调,所以在2016年国家提出“房住不炒”的定位之后,随着调控政策的不断深入,整个房地产市场就出现了明显的降温,到现在楼市基本已经回归了稳定。


在大家的想法里,这对购房者来说是一件好事,因为过去二十多年里购房者饱受高房价的折磨,在买房的时候不仅要动用家里的“六个钱包”,还要背负长达二三十年的贷款。


所以在楼市回归合理,房价出现下跌之后,购房者买房的压力会得到有效地下降。也就是因为这个原因,所以市场上的购房者一直都在期待房价下跌,甚至前段时间市场上还存在“房价如葱”的观点,希望房价能便宜得跟白菜一样。


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但问题是,在很多时候,事情往往是在发生之后才发现并没有想象中的那么好。就拿现再来说,房价下跌之后楼市就出现了好几个比房价上涨更棘手的问题。


棘手问题一,楼市库存增加,房子面临卖不掉的尴尬局面。按道理来说,当房价下跌之后买房的人会变多,但实际上在这一轮房价下跌之后,市场上的商品房库存却出现了增长。根据相关机构给出的数据,截止2月末全国商品房待售面积达到5.7亿平方米,比上年末增加了6003万平方米!


这就说明在房价下跌之后,买房的人其实并没有变多,反而还变少了,更重要的是,随着人口出生率的下降,未来房子会变得越来越难卖!



特别是在最近不少省份公布了去年的人口数据之后,很大一批省份的常住人口都出现了负增长,这就已经能够说明市场上的购房需求在下降。


本来现在库存就在增加,未来楼市里的购房需求还继续减少,那么到时候房子就更加卖不掉了,整个房地产市场都会陷入冰冻中。


棘手问题二,普通家庭如何实现财富保值?虽然说房价上涨带来了一系列负面影响,但房价上涨也并不是没有好处,比如说房价上涨会让居民的家庭财富增长。就算普通家庭不会卖掉房子获益,但在房产增值之后,不管做什么事都会变得更有底气!



而这就是问题所在,因为当房价出现下跌之后,房产再也不能给居民的财富带来增值,甚至还有可能会让居民财富贬值。特别是在目前全球通胀的大背景下,货币贬值的压力越来越大,如果失去了房产这个财富保值的途径,普通人该怎么实现财富保值呢?笔者根本就想不到答案,因为其他投资渠道要么是风险过大,要么就是门槛过高,都不适合普通家庭。


棘手问题三,买房风险加大。对于购房者而言,房价下跌的确会让他们的购房成本下降,但楼市从来都不是只有购房者,还有开发商跟炒房者!所以房价下跌对于购房者来说是一件好事,但对于炒房者跟开发商来说就是一个坏到不能再坏的消息了。特别是开发商,很有可能会因为房价下跌而破产。



比如说现在房子变得越来越难卖,开发商想要卖掉房子就必须降价促销才行,而且是要大幅度降价促销才行。但问题是当开发商的降价幅度过大之后,就会影响到自身的营收,最后很有可能出现收不抵支的现象。


这也是为什么现在市场上会有那么多房企债券违约房企的原因,甚至其中还有一些是年销售额超过千亿的知名房企。如果开发商资金出现问题,在目前楼市以期房销售为主的背景下,购房者买的房子能不能按时交付就成了大问题。很有可能会遇到,钱花了,月供也还了,但房子却始终到不了手的现象。


虽然说房价上涨的时候会带来一系列的麻烦,但现在来看,房价下跌的时候楼市存在的问题同样也不少,而且还都非常棘手,难以解决。



所以现在的问题就来了,在市场面临这么多棘手问题的时候,普通人到底该不该买房呢?笔者觉得是可以的,因为不管楼市存在什么样的问题,房价下跌带来的是却确是实实在在存在的,现在买房也许能节省好几十万成本。这就等于买房的时候能少花好几年的功夫,所以在有足够经济实力跟居住需求的时候,能买房为什么不买呢?


只不过在买房的时候需要注意一点,那就是尽可能选择买现房,毕竟开发商资金紧张的问题并不是那么好解决的,小心稳妥一点总没大错。



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