• 2000年以前的房产,现在可真香,老房子也迎来
  • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2022-03-29  /  浏览:293 次  /  

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国内的房地产发展时间其实真的并不是特别的长,从1973年才是慢慢地开始启航,1998年之前,房地产都是采取分配房的制度,所以整体发展速度较慢,为了进一步的满足住房需求,在1998年之后开始了,第1次“房改”政策楼市迎来了翻天覆地的变化,但是全国平均房价还不足2000元,每平米如今全国平均房价已经突破万元每平米,老百姓的人均住房面积也提升到了40平方米。


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数据显示在2014年之前,老百姓买房的主要重心都是集中在一手房,在国人传统观念当中,买东西当然是新的好,别人用过的,总是有点怪怪的,但是随着房地产在2015年迎来爆发式地增长,这种观念似乎彻底的被扭转。


新房相比二手房在整体流程上更没得简单,而且在2014年之前买二手房存在很多坑爹,也不少人在房地产交易的过程中吃过亏,所以众多人对于二手房都是有着“隔河”,2014年之后,随着整个的交易市场成熟,购买二手房的人变得越来越多,另外整体的保障性也得到了更大的巩固,所以二手房出现问题的概率变得越来越少,特别这两年在整体的交易市场上变得更透明化了。


过去房价的大涨使得老百姓对于房产的追求度越来越大,因为房地产给老百姓带来巨额的财富,根据国家统计局公开数据显示,2016年全国楼市迎来普涨,贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米,4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。


中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万,5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万,买房挣钱是很简单的逻辑,过去的20多年时间,深圳房价上涨43倍,这个数字就足以让人叹为观止,当年2000元购买的房价如今价值8万元每平米。



当然国内的房价不可能持续地上涨,2016年首次提出“房住不炒”政策,经过长达5年时间的调控,楼市终于迎来了变化,2021年楼市调控次数达到了651次,新房成交单价在2021年九月份已经来了首次拐点成交单价跌破万元每平,不少的购房者都在欢呼雀跃的说道,房价应该还可以持续的下滑吧!


答案很显然,房价真的还在持续回落,房地产企业为了回笼资金都选择降价销售,降价5%,10%,20%甚至是30%,不过市场上的整体销量依旧不乐观,无论是新房还是二手房的库存量,还在持续上涨。根据易居研究院公开数据显示,2021年末,我国新建商品房待销售面积有5.2亿平方米,另外广义库存量更是达到了37.7亿平方米,二手房的状态也并不容乐观,数据显示全国60个重点城市,二手房挂牌量已经突破了。450万套,有多个城市的二手房挂牌量超过10万套15万套,整个二手房的去库存周期还在持续地增长,所以销售房产的压力变得越来越大。



过去是卖家的市场,如今是买家的市场,整个逻辑发生了180度改变,中小型城市的二手房市场出现了一落千丈,大城市的二手房市场相对来说还处于较为平稳的状态,其中有一点是让众多想要购房的人群注意到了,老破小房子似乎成为了购房者追逐核心。


老破晓的房产虽然楼龄超过了20年,但是处于城市中心地理位置好、配套完善,依旧是成为众多人群的追求对象,所以这些房子的价值依旧水涨船高,不过有个关键点是去年二手房政策受到了一定挤压之后,这些房产存在的价值被削弱,老百姓对于这些房产的热度好像下降了,不过热度会再一次被点燃。


根据相关的数据显示,2020年棚改数量已经回落到高峰期的1/3,棚改规模出现大幅度缩水,相对而言旧改政策慢慢代替棚改政策。



2021年全面推开旧改政策,未来5年全国17万个,2000年以前的老旧小区将会推行旧改政策,旧改政策主要包含了三大类,其一基础类设施改善,早日改造提升水电气等基础设施需求;其二改善品质类主要针对房子加装电梯,引进物业、增加停车位、提升小区内所需的基础设施类型,这是关键的一点也就是从侧面的改善生活品质;其三,提升品质,长久发展养老、托育、助餐改善基层服务水平。


当然也并不是所有的房产都配备,旧改的可能性有部分房产还是要面临着拆迁重建:存在安全隐患的房产,旧改首先是要对房产进行评估检验合格标准通过后才可以对小区全方面的改造,以保在改造的过程中处于安全的状态。比如多孔板房与预制板房等相对应的发展存在巨大的安全隐患,遇到地震的时候安全指数较低,所以不符合标准的都得拆。


老旧小区的翻新工程设计最关键的问题应该就是电梯安装,根据相关的数据显示2000年以前的老旧小区绝大部分都是安装电梯的,没有电梯出行并不太方便,如果年轻人还好身强力壮,爬爬楼梯就锻锻炼身体吧,那么老人呢,没有电梯只能做“独居老人”



当然旧改后的老旧房产整体的流通性也会进一步的上升,老旧房产也会迎来“第二春”,如今2022年的,你们家的房子有没有迎来旧改政策了?


我国重点城市老旧小区改造工程应该在2021年就已经全面性地推开了,有居住在2000年以前的房产,明显的感觉到改旧后的房产,整体品质,居住舒适度等各方面都得到质的飞跃。


当然与新进的小区肯定是没办法比的,但是花最少的钱体验到不错的住房品质,这也是不错的。


此时问大家一个问题是选择城市中心的老破小还是选择城市郊外的新房产呢?



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