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房地产作为我国经济发展的支柱，吸引了大批消费者前来购买，但自去年开始我国楼市开始不景气，据国家统计局颁布的数据来看，2021年9月份开始，70城的房价就开始普遍下跌，这对那些刚买了房的新业主而言可谓是晴天霹雳，社会上的房闹事件也因此频发。如今2022年已经过去了近1/3的时间，一二线城市房价回温的趋势还不甚明显，三线城市甚至都没有止跌。如果我们继续持币观望，5年后房子会涨到一般家庭更买不起，还是一反常态可以随便挑呢，我认为主要跟以下2个方面有关，想买房的来一起看看：
第一，人们的生育热情不高涨
房价长期的变化趋势看的肯定是人口，当人们的买房需求旺盛时，楼市会出现供不应求的局面，俗话说物以稀为贵，此时的房价必然会涨，反之亦然。当前我国依旧笼罩在“计划生育”政策的阴影之下，人口老龄化的情况也愈发严重，作为买房主力军的年轻人的数量显然不足。虽然国家也看到了这一问题，并且通过全面开放三胎的手段使人口新增量变多，但很多家庭因为养孩儿成本过高等问题不愿意积极配合政策的落实，看来要想在未来一段时间内，让社会的出生率增加绝非易事。
当楼市的购买力不足时，房地产行业的发展必然不景气，尤其是那些因为基础配套设施不完善、工作机会少等原因，导致人口外流情况严重的城市，房价很能维持在一个较高或者稳定的水平线上。
第二，楼市已经全面进入了“去库存化”的阶段
在“房住不炒”主基调的全面推行下，房子的居住属性日益明显，再加上疫情的不良影响，目前买房的大部分都是刚需一族。但据国家统计局颁布的数据来看，我国城镇家庭的户均住房已达1.5套，农村地广人稀就更不用说，这意味着大家对房子的需求会越来越少，事实也的确如此，目前各地楼市已经全面进入了“去库存化”的阶段。
而此时很多开发商抓住“我国住房刚需不可能消失”的事实不愿意退出，还在积极建房，随着时间的推移，房子的库存量将越来越多。虽然房子的成本较高，不可能跌成白菜，但与现在相比，未来房价还是有可能下跌较多。
在这两方面的共同作用下，再等等买房也许是好事，但若你是刚需一族，最好尽早买房，因为房子已经与教育、落户等政策紧密挂钩，早买就能早有归属感。随着居住时间的延长，房子周边各项配套设施会逐渐完善，届时我们就可以享受房子升值带来的喜悦。
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