• 房价和收入几乎没涨,但其它商品都在涨价,这说明了什么?播
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2022-03-29  /  浏览:328 次  /  

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自从“房住不炒”提出后,国内持续出台调控措施,房地产市场沉淀。进入2021年后,房地产调控效果初显,我国各地房价渐渐走向平稳,像天津、石家庄、太原等城市的房价还出现了大幅下跌趋势。我国房地产发展了近三十年,全国房价至少翻了5倍,买不起房已成为当代人的普遍现状,如今房价终于利好,这对很多刚需购房者而言无疑是一件好事。



但令人感到奇怪的是,自从房价不涨了之后,国内几乎所有商品价格都在涨价。去年开始,原油、天然气、铁矿石、煤炭等原材料价格上涨,紧接着蔬菜、肉类、水果等生活必需品的价格普遍上涨,还有最近大家热议的汽油也进入了9元时代,全球的商品陷入了物价上涨趋势当中。如今,房价和收入几乎没有上涨,那为何商品的价格都在上涨呢?


其实,我们可以从经济学角度来看待这个现象,进入到2022年后,物价出现不同程度的上涨,实际上是受到了货币政策的影响。在现代经济体制下,一个国家想要刺激经济增长,迅速发展经济,最常见的一个手段就是发行大于市场所需的货币量。这一政策,可以将国内生产积极性迅速调动起来,从而刺激国民消费。

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但既然是超额发行的货币,一下子进入市场就会引起经济环境动荡,为了不让民生市场受影响,那就需要一个能承载大体量的“蓄水池”去消化它。一般来说,能够达到这么大规模的资金“蓄水池”就是房地产了,因此在曾经一段时间里,我国主要是将房地产市场,作为一个巨型资金蓄水池,所以超发货币的资金一直停留在房地产业。


因为房价的上涨可以吸收这些超发货币,这就使整个房地产行业呈现出飞速发展的态势,也是我国房价一直居高不下的首要原因。其实,从某种程度上来说,房地产市场确实为我国经济的发展起到了强大推动作用。然而,这一手段已经不适合当下经济环境。房价一直保持高位,国内高昂的房价也让老百姓苦不堪言。



但是,房地产市场不断发展,也拥挤了大量楼市泡沫,房价不断上涨,久而久之也会引起社会性难题。一旦楼市崩盘,不仅会对房地产市场产生巨大影响,对金融行业乃至民生经济,造成极大的破坏力。种种原因之下,国家开始进行调控,现在房地产市场低迷,赚钱效应越来越弱了,已经不具备投资性。


按照当前的发展趋势看,房地产已经不能起到一个基金蓄水池的作用,房地产行业成为过去式。所以,为了使得国内的经济市场保持均衡,这些超发货币自然要寻找下一个“蓄水池”,甚至因为房价回落,连房地产市场内的一些存量资金,也会逐渐流出。而本来要投资房地产市场的资金,只能流向商品市场,这就导致了国内几乎所有商品都在涨价。



那为什么大量资金从房地产这个蓄水池,流向了商品市场,而没有流向实体经济呢?虽然实体经济也是一个巨大的蓄水池,可以吸纳更多的资金进入,但现在情况是,这两年实体经济不景气,缺乏赚钱的效应,并不具备吸引大量游资能力。资本都是逐利的,这些资本流向实体经济风险太大,投资实业弄得不好会亏得血本无归,自然不愿意进入其中。


当前,国内发展较快的电商就成了众多资本的目标。我国是全世界电商最发达的国家之一,但电商平台的崛起,也让实体经济陷入到了举步维艰的状态。现如今走在路上经常能看到各种关闭的店铺,服装店、饰品店和餐馆等等。曾经这些店里门庭若市,现在因为电商的冲击,这里生意低迷,这也变相的造成相关从业人员失业。



电商行业本身运营成本较低,很多工厂直接面对消费者,随着电商发展逐渐成熟,平台日益完善,很多店家和作为消费者的我们却被当作韭菜,反而电商平台成为背后最大的受益者。如今,这些超发的货币流向国内的商品市场,推高了物价水平这一现象,主要是受国际大宗商品的价格上涨的影响。


我国很多进口原材料的价格在上涨,国内超发的货币也借这个机会,流入了商品市场。想要改变这种局面,使生活必需品的价格,重新回归到更稳定的状态,最主要的方法,就是如房地产市场一样,国家出手进行调控,不让太多的资金进入民生领域。



其实很多国家,也将股市作为货币超发的蓄水池。我国也曾鼓励资金进入股票等金融市场,但是目前我国的股票市场没有强大赚钱效应,目前大量资金进入不可能的,因为资本逐利,并不愿意进入一个还没有完善的市场,害怕贸然进入,会导致不可控的损失。所以,从房地产市场流出的资金,是无论如何也不可能进入到A股市场。


目前国内能够充当下一个“蓄水池”的就是金融行业,它可以吸收大量的资金,而且只要能控制好,也不会对民生行业产生太多负面影响。所以,当金融行业成为下一个国民经济的新蓄水池后,才能从根本上改善物价不断上涨的局面。



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