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  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-06-24  /  浏览:84 次  /  

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楼市出现“两大逆转信号”,现在该不该买房,内行人:情理之中


当我们谈论房地产时,我们不可避免地会谈论房价,因为房价是房地产中最直观的表达。如果房地产开发升温,房价就会上升;如果房地产开发降温,房价就会下降--这是一种兼容关系。那么,中国的房地产在市场经济下最理性的状态应该是怎样的?


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我相信很多人不考虑这个问题,一定是任何一个不思考楼市实际发展轨迹的孩子,因为在过去的20年里,中国房地产一路飙升,从未见过真正的低迷期,房地产热脑。这可以从国家一再定调,经济发展360行,行行都要平衡发展,因为在过去的几十年里,房地产部门不能偏安一隅,房地产部门占据了太多的发展资源,导致了过热现象。现阶段,国家对房地产的基本定位是房住不炒,即房地产是理性发展的行业,要稳定规模发展,不能过热或过冷,每年房地产调控的目标是促进房地产市场的稳定发展。因此不难看出,房地产开发的本来面目应该是 "坚定而理性的"。目前,房地产市场正在从高热向理性回归,这就是我们称之为回归的原因。从2016年起,房地产市场有望发生新的变化,出现两大 "回归 "信号,业内人士:三年来首次出现。



01.房地产市场从几年前的 "高热 "倒退到 "温暖 "状态,这是三年来第一次出现这种情况。房价的起伏一方面受市场上商业用房供求关系的影响,另一方面也受监管和管理政策的影响,前者起着根本性的作用,后者则有非常直观和直接的影响。2016年之前的三年,国家在楼市去库存、低首付和宽松的金融贷款环境的共同作用下,极其鼓励购买自住型消费,刺激了一大波没有购房准备的人走向楼市,住房需求激增,商品房供应量缓慢增加,房价 上升成为一个不可避免的结果,正如我们在2016年之前看到的那样,全国各地的房价多年飙升。然而,自2016年以来,房地产发展的方向和步伐正式改变。在房住不炒的基础上,各大城市继续加强调控政策,经过2-3年的调控,2019年房价终于进入平稳状态,根据国家统计局的数据(最新数据),2019年1-8月,全国平均房价终于呈现平稳下降,全国商品房 1-8月住宅成交面积达11849万平方米,商品住宅成交额为9.5373万亿元,住宅均价为9364元/平方米,而2019年7月住宅均价为9367元/平方米,所以说每平方米下降了3元左右,正是处于平稳轨道。



02.房地产调控制度频频出击,发展从 "快 "倒退到 "高质量",这是2016年至2019年三年来房地产市场培育出的另一个显著变化。随着房地产市场发展的倒退、变革的起点,以及市场的进一步成熟和发展的高质量,我们都知道,在最初的萌芽成长阶段行业属于粗放型,国家基本没有控制发展,各种行业规范、行业制度自发成熟的行业发展随着 常规规范的形成,这些不健康的规范体系将进一步。随着行业的成熟,这些不健康的监管系统将进一步受到限制和标准化。中国的房地产市场经过二十多年的快速发展,也走过了类似的发展道路。在房地产市场的发展过程中,形成了许多不能提高市场长期质量的规范和共识制度,如开发商开发形成的商品房预售制度和公共区域。作为一个购房者,你必须被动地接受这种情况,尽管觉得它是不合理的。对房地产行业的监管需要一步步来,但这也给购房者带来了一丝希望。例如,从2014年开始准备的房产税,将在2019年上半年再次被提及,预计将对房地产市场产生影响。很多人可能还不知道,但在这里,楼市将再次看到大字报,房产税基本上是房产持有税,也就是说,只要你拥有房子,就得交税,而且与以往的房产行业税不同,这种税是可以转让的 不能这样做(房子还没卖出去你就得交税,因为它只发生在财产保留上,而不是买卖过程中)。



这对拥有多套房的人来说是个坏消息,这也是为什么正如许多人所说,拥有多套房的人在房产税方面可能要吃亏。在新华社发表的一篇文章中,"如何征收房地产税?专家:征收范围和标准是立法的重点",文章指出 "房地产税应该有一定的免征区"(没有具体数据),但超过这个免征区的人必须缴税,而根据征收原则,房子越多,缴税越多,所以房地产税开征后,许多 也许你的房子越多,你就得交更多的税,所以当房产税出台时,你会交更多的钱,损失更多的钱。除了通过房产税调控行业,以及最近谈及的取消公摊(原本不是取消公摊,而是规范公摊行为)和商品房预售制度,在2016年至2019年期间,《人民日报》和新华社分别发表了"亟待解决'公摊伤人'的矛盾"的文章 发表,表达了同样的观点,即这不仅对购房者有利,而且对中国房地产市场的高质量发展也有好处。我们相信,这不仅是购房者的利益,也是中国房地产市场未来高质量发展的需求。



    03.房地产市场正在发生新的变化! 酝酿了三年的两个"反转"信号和曹德旺的"建议 "都实现了?目前的房地产市场环境对那些刚需而买不起房子的人来说是个好消息,但对炒房者和有多套房的人来说却是个坏消息。随着房地产市场开始转好,市场环境正在发生变化,购买机会和购买方法也需要跟随变化。正如曹德旺建议的那样,目前的房地产市场环境正逐渐使投机者的生存变得更加困难,如果多套房不卖,未来可能会变得更加困难。曹德旺的这些话在目前的房地产市场条件下正在成为现实。



我们为什么要庆祝无家可归者?主要原因是房地产市场给了刚需购房者更多时间和选择。在过去,房地产市场有投机者混杂其中,新鲜的购房者往往不得不对未知情况竖起大拇指。而在目前的商品房销售市场上,有多套房的人急于出售多余的房产,开发商也处于促销和打折阶段,市场上买房的主体回流到刚需购房者手中,真正买到自己心仪的好房子的机会不多 这可能是一个好办法。



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