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楼市“好奇怪”，很多商铺关门，满街都是中介店、药店、小吃店！

从2020年开始，实体商店的生意越来越难经营，即使在一二线省会城市的大街上，而且还是核心地段，也经常看到铺面玻璃上贴有“旺铺转让”或者“旺铺出售”的字样，或者有打折促销，如今，实体商铺不是关门就是在关门歇业的路上，苦苦挣扎。

实体商业为什么越来越不好经营呢？疫情反复是一个原因，还有其他三个原因导致实体商铺关门。

第一、租金居高不下，实体商铺的租金每年都在递增，导致很多小本经营的商家在为房东免费打工，一个月稀饭钱都不够，比如，我楼下的蔬菜老板，店面60平米左右，每月的租金在1.2万左右，房东要求必须半年付一次，押金三个月。

这样的高房租，给了个体户很大的压力，再有的是如果经营不善，只好关门歇业。

第二、互联网的冲击，如今，越来越多的人享受网购的乐趣，只要有手机，就能轻松购物，改变了现在的消费模式，如今的年轻一代爱好了网络购物，不仅网络便宜，还能送货到家。

在这两年的竞争中，实体店败下阵来，市场份额被网购占据。

第三、实体之前竞争也趋于竞争火热，从前，服装店、水果店满大街都是，为了各自利益，降价促销，扰乱了本该有的价格秩序，形成恶性竞争，最终两败俱伤，实体商铺要租金，而网络不需要租金，价格更低，所以，实体商铺的空间非常小，被慢慢挤压掉。

虽然很多实体商铺关门歇业，但是满大街的小吃店、房产中介、药店占据了很大比例，而且越来越多，这是为什么呢？

第一个原因：药店越来越多，人都是吃五谷杂粮，感冒小病还是经常发生，这些感冒类的，就不再需要去医院排长队做核酸，就在家附近药店或者诊所抓一副药就好了。

但是，很多药店的工作人员喜欢推荐贵的药品，效果好的药品，这样药店的利润就比较可观，药店不仅只是卖药，还可以卖一些保健品和一些康复的器械，很受老年人喜欢，都想多活几年，安享晚年，所以药店越来越多。

第二个原因：小吃店，如今很多年轻人不做饭，如果肚子饿了，就直接在街上附近吃碗面，很多社区楼下的小吃店生意就很不错，而且小吃店还可以点外卖，所以生意也比较好。

第三个原因，房产中介开的店越来越多。这几年的房价上涨，投资房产的也在上升，房产中介一个月完成2套就可以把租金和人员工资开支剔除，再卖一套就是赚了，中介获利非常大，市场下行，中介赚得盆满钵满，比如一套房子100万，佣金至少可以达到5万左右。

所以，很多人非常奇怪，实体店关门，惨淡经营，而以上三类是越来越多，这是因为与电商有差异化的竞争，而且这三类行业利润较大，对于房租不是很在意。

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