• 楼市陷入“买不起卖不出去”困境,曹德旺一语道破楼市走向明朗
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-06-24  /  浏览:119 次  /  

核心价值观.gif


丹阳房产网-丹阳本地丰富房产信息资源网站,

让你足不出户了解丹阳本地楼市

业务咨询 杨站长:13912830545 

QQ:16127548  微信同手机号

丹阳房产网祝您事业腾飞,心想事成.





楼市陷入“买不起卖不出去”困境,曹德旺一语道破楼市走向明朗


都说民以食为天,但大多数有钱的房主都会改善浴室,而不是厨房。


前言


房地产市场在经历了快速发展之后,最终开始了属于它的寒冬期,在房地产市场的背景下,一直在关注国家的政治走向,试图提前看到房地产市场的未来走向,然而在房源越来越多的情况下,对于房地产购买者来说,无疑是个好消息,只是对于房地产市场的投资人士来说,这个消息并不是好消息。尤其是目前的房地产市场,正陷入一个怪圈,那就是买不起也卖不掉的窘境,而去年年底国家央行才释放了1.2万亿的长期流动性资金,让很多人以为这些资金会让房地产市场重新回到狂热的状态,只是现实的情况又让很多人十 分无奈。


房屋不能出售


首先,以去年11月70个城市房价为对比,11月70个城市中环比下降的城市有59个,二手房环比下降的城市有63个,即使是9月和10月,也可以看出房市将继续呈大幅上升趋势。即使在新房市场,降温的幅度也比较大,在一线超级城市,其房价仍有10个点的坚挺,其 在二、三线城市,但房市短期内难以逆转,阴雨天气,持续降温的迹象

b151f8198618367a6d50f970e65950ddb21ce573.jpeg

与此同时,最近几天,大量的开发商被曝出降价售房,但最终的效果并不是特别理想,这进一步说明了购房者的消费意愿在当下反而越来越低,持币观望的情绪也开始越来越高涨,以河南新正荣的一个项目为例,为了能够缓解自己的压力,最终该项目直接开始了一套送一套的促销形式。买一套总价130万的住房,直接赠送82平米的高层,要知道,这些精装修的高层价格最初开盘时,每平价格已近万元。



目前,每平方的价格只有不到5000元,不仅如此,在全国各地降价促销活动都在上演,在房地产公司大规模降价的过程中,不少网友举报这些恶意降价的楼盘,有的购房者连尾款都没付,最终却发现自己买的房子贬值了300~400。000元,这时他们向有关单位汇报 当他们向有关单位汇报时,最后的答复是这是正常的赎楼行为,这进一步加剧了购房者继续观望的态度,其次是虽然开发商大幅降价,但房屋仍然难以出售。



无力购买


去年11月,中国房地产百强企业中半数以上的基础房企跌幅高达30%,其中不乏绿地中南国贸等排名前20位的行业巨头,这些企业在基础房企中一个月内跌幅超过40%,其实力令人折服。史无前例,还受制于政治原因,当房地产企业不惜背负巨额债务再去触碰市场的时候,土地市场也开始了大降温的黑暗时代,去年很多城市的土地出让收入大降,甚至出现流拍,其份额一度超过50%。



今年的两次集中供地,又是这种现象如火如荼,要知道在房地产快速发展的这些年里,土地拍卖的天下前所未有,在土地紧缺、房价始终上涨的背景下,即使是没有发展前景的三四线城市,房子也是供不应求。然而,去年年初,这种现象不再再现,在一些城市中,土地面临着卖不出去的窘境,许多城市在关注土地供应时,放松了对土地拍卖的规定,但土地市场继续呈现降温趋势,其溢价率不断下降。


很多人预测,央行释放的1.2万亿长期流动性资金,使得楼市似乎没有回春的现象,在房地产专家刘德科看来,如今的楼市存在买不到、卖不出的窘境。这种困境其实早在两年前,曹德旺就提前说过,2019年记者采访曹德旺时他说,我市的房价经过十多年不间断的上涨,已经远远超过了普通人能够承受的极限。



一个预言


未来,房地产将成为有钱人之间的游戏,有钱人和有房子的人互相抢夺,普通工薪阶层很难承受这样的奢侈,同时,曹德旺还认为,全国住房早已达到供不应求的程度,因此,未来开发商将面临房子到手卖不出去的困境,一些楼盘也将陷入债务危机,最终破产出局。曹德旺的预言得以实现的原因在于3点。


第一点,中国的房价严重偏高,2020年城镇居民人均可支配收入接近4万元,年人均结余不足1.22万元,在国内房地产市场上均价高达1.6万元/平方米,想要购买100平方米的房产,意味着他们需要将首付提高到50万,对于一个普通工薪家庭来说,至少需要14年。对于一个普通的工薪家庭来说,大约需要14年的时间,尤其是全国收入前100名的平均房价是13.22,这个数字在国际上通常在3.0到6.0之间,也说明了中国的房价是偏高的事实。



第二个原因是,在宏观调控下,开发商的销售遇到了很多障碍,去年下半年,楼市业绩下滑了近40%,同时会有400多个楼盘宣布破产,这些无疑验证了曹德旺曾经说过的开发商房子卖不出去就破产的说法,楼市陷入了卖不出去又买不到的窘境,究其原因,正是因为房价已经失去了支撑。


摘要


然而,对于国家来说,房地产市场仍然是经济工作的重中之重,房地产仍然是经济的压舱石,所以国家不允许未来几年房地产价格大幅下降。在一线超级城市会吸纳越来越多的人,在配套设施和资源越来越丰富后,会有越来越多的人去这些城市,最终会导致一些二三线城市没有资源支撑,面临人口流失。



本信息为丹阳房产网小编原创或网络转载,未经授权不得转载和复制.转载内容如有侵权请联系小编删除。




(丹阳房产网)


更多本地楼市资讯,二手房信息,尽在丹阳房产网.

本站是丹阳地区先使用"丹阳房产网"为名字的网站.

请认准我们的标志LOGO,其他一切网站都是假冒!!!


index_ada1577509426477.gif


上线APP.gif


微信搜一搜.gif






帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
江苏省丹阳房产网  丹阳市一毛网络科技有限公司版权所有  邮编:212300
欢迎各相关行业加盟合作,丹阳房产网祝您事业腾飞。
网站客服QQ:16127548 网站咨询:13912830545 微信:请扫底部网站客服,添加客服微信
苏ICP备17022159号-1
回顶部