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普通老百姓都不想买房了，为什么炒房客依旧不降价呢？

前段时间，网络上流传一个数据，我国目前的空置房数量有1.2亿套，其中大部分是炒房客囤房，没有出售的房源，按照道理说，在“房住不炒”的思想下，炒房客手上的房子需要解决，不然越拖变现越难，炒房客应该是热锅上的蚂蚁，急得团团转，但是，现实中，并没有出现。

从2021年下半年开始，房价已经进入了普跌阶段，但是，炒房客也没有急于出手，和之前一样“稳若泰山”，没有“如坐针毡”，是什么原因呢？以下六点，看懂了就明白了。

第一、炒房客对未来房价上涨还抱有一丝希望。

楼市在这20年来，一直都是短暂的跌，跌了马上又涨，这是前20多年来的规律，炒房客是非常有经验的，见多识广，所以，不会因为这一年的下跌被吓唬住，在他们的逻辑里，早晚都是要涨的，耐心等待一下即可。

在“稳”字当头下，这种想法是对的，毕竟房地产经济还是国民经济制支柱，一旦下跌，其他相关行业也会受影响，所以，下行期不会太久。

但是，目前我们的城镇化家庭拥有住房率在96%，户均1.5套，拥有2套房的家庭占比41.5%，在有房子住的情况下，这些人是不想再买房了，没有房的不是不想买，没有经济实力买。

房价决定因素是需求，购房者如今热情在慢慢减退，房价肯定不会像以前那样大涨，不符合“稳”字，也不利于提高楼市的入门门槛和规范房地产市场，一句话，炒房客再不出手自己的房子，不然就真来不及了。

第二、持房成本并未增加。

房产税和空置房税，根据前段时间财政部发言人表示，如今，尚不具备征收房产税和空置税的条件，这对于炒房客来说，长舒了一口气，房产税出台，就是针对的炒房客，对名下房产多，价值高的房子征税，而如今暂时不用交这笔钱了。

从楼市的发展看，房价上涨才征收，而房价上涨不是那么容易的，所以只有等一等，还说不定炒房客的利益会受到保障。

第三、盲目降价适得其反。

房价是与市场需求息息相关的，而市场变化是随着政策变动而变动。

在房价下跌时买房，购房者会减少一点购房成本，但房价肯定还会降，也许你今天买了，还没来得及开心，明天房价又降了，资产缩水，同时还得按照合同约定每个月准时还房贷，合同约定，降价任何人不会赔偿你损失，所以只能忍气吞声。

买涨不买跌是普通老百姓的消费观念，炒房客想降价促销，不一定能卖得出去。

第四、降太少卖不掉，降太多没利润。

炒房客的房子，都是在楼市上升期囤下的，为了买优质房源，是下了血本的，利用高杠杆，或者刷信用卡，为了等楼盘周围配套齐全，就能低买高卖，进行抛售，如果降太多，自己没有利润，这与当初炒房的初衷相违背，不到万不得已，是不会降价的。

第五、二手房与期房价格是相通的。

二手房和期房组成了如今的楼市，如果二手房降价，新房为了去化，也会降价，不然库存会越来越大，但降价对于之前买了房的业主会联合起来要求开发商给说法，如果闹事逐渐扩散，购房者就会对开发商失去信心，如果降价，还有一部分新业主法律意识淡薄，会选择断供，法拍房增加，银行坏账增多。

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