• 未来此三类房绝对贬值,2022年如果你要买房,最好避而远之!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-06-28  /  浏览:83 次  /  

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未来此三类房绝对贬值,2022年如果你要买房,最好避而远之!

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从20221年下半年开始,房价进入普跌阶段,受“房住不炒”和“买涨不买跌”两大因素的影响,这一年来,普通老百姓对购房的热情慢慢降低,这下把炒房客想卖掉房子加大了难度,有一部分是想卖掉这套房,换一个大的房子,这样就很难实现换房的计划,假如手上的房子一直卖不出去,房产税和空置房税一旦落地执行,到时拥有多套房的人持房成本将增加。


这就给想买房的人提了醒,买房要谨慎,房价进入普跌状态,要买房,只能靠自己,要想买到理想的房子,需要用排除法,在买房前,把这三类房必须排除在外。



第一,高层电梯房。


买高层,空气好,视野佳,采光不错,但从这些优势上不能抵消太多的弊端。


其一、公摊大,得房率就低,高层为了保障安全,楼层越高,承重墙就越多,数量就会增加,这些都是占用的公共部分,进入每户的公摊里面。


其二、自来水水二次或者三次供水,高层用水需要加压设备才能保障每层楼用水,随着时间推移,管道污垢会加重,水质差,设备也会老化,未来维修费也会摊在每户身上。


其三、发生火灾等应急事件,逃生难度加大,人身安全会受到一定威胁。


其四、随着时间推移,电梯使用和上班通勤时间增加,一旦电梯维修,30层楼爬楼上下非常具体。



第二、产权40年的LOFT或者公寓。


loft公寓前些年非常受年轻人欢迎,空间利用率高,价格便宜,但水电费全是按照商业收取,无形中增加了生活成本,产权也仅仅只有40年,比住宅产权短了30年,如果想二手房出手,税费高达20%左右;大部分公寓是没有阳台等设计,居家非常不方便晾晒衣物。


第三、小产权房。


小产权房受很多人青睐,特别是深圳等一线城市,价格低是最大的优势,俗话说,一分钱一分货,除了节约点购房成本,其他的全是缺陷。


其一、产权不完整,没有国家承认的相关证件,房产证,比如,孩子落户,读书,享受一些优质资源,都完全不可能。


其二、小产权房几乎与城市核心地段距离较远,属于城乡结合或者是农村,交通非常不便利。



其三、建筑质量没有保障,房子修建几乎都是村上修建,没有资质好的建筑施工队,不同真正的开发商,建筑工艺较落后。


其四、如果遇到拆迁或者影响村规划,会被拆迁,户口为非村人,将得不到任何补偿。



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