• 房价下跌态势越来越强,为什么炒房客还没有着急撤离?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-06-28  /  浏览:98 次  /  

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房价下跌态势越来越强,为什么炒房客还没有着急撤离?


从2021年下半年开始,房价进入普跌阶段,很多三四线城市依靠“限跌令”在房价上有一点挣扎,预防了房价大跌带来的很多危害。


进入2022年,为了扭转房价下跌趋势,各个城市争先恐后地出台楼市松绑政策,比如,降首付、降利率、增加公积金贷款额度、取消限购限售,甚至有些三线城市买房补贴方式,准入门槛降低等各种有利于鼓励购房者买房,但是,从半年度来看,收效甚微,没有扭转房价跌到万元内,下跌幅度在15%左右。


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从各个方面可以印证,房价下跌是铁一般的事实,按照正常逻辑,炒房客和手握多套房的人,会急得睡不着,因为房价下跌,他们的资产缩水,利益受到非常大的损害。


从目前的情况看,炒房客和多套房产的人不但不着急,而且房价还在死撑不降,竟然不趁早离开楼市,这是为什么呢?


我认为是如下三个原因:


第一个原因、放开三胎,未来楼市利好。


据数据显示,我国人口14.13亿,60岁及以上人口的比重达到18.70%,其中65岁及以上人口比重达到13.50%,为了解决人口老龄化越来越严重的趋势,给我们带来了养老负担,消费生产不足问题,2016年1月1号起,放开2胎,2021年5月放开三胎。


短期看,高房价是生育率低的最大障碍,要让出生率提高,一定时间内房价必须给生育让路。



随着时间的推移,越来越多的二胎、三胎家庭,会有改善型需求,或者为自己的孩子准备婚房,到时,买房的热情会高涨,根据需求,房价会进入上涨阶段。所以,炒房客对未来充满期待,因为他们买房时选择的房源都是比较好的。


第二个原因、购房持有成本尚未增加。


房产税和空置税去年时会落地,但是财政部又明确表示,尚不具备征收条件,此信息一出,哪些担心名下多套房和价值高、户型大的房子,本来以为会付出很大的购房成本、想要低价出手逃离楼市的炒房客来说,又改变了思路,继续囤房。


但是,提醒一下炒房客,房产税和空置房税早晚会落地,这是我国楼市转型,提高准入门槛的举措,炒房客趁早出手才是明智之举。


第三个原因、二手房想出手难度加大。


虽然最近这两年,对买二手房热情有一定高涨,因为新房等待期长,房企爆雷增加,二手房所见即所得。



但是,二手房的装修风格较旧,户型设计也不符合年轻人的审美,买后产权年限缩短,配套不一定好,如今楼市又松绑,新房价格比二手房低。


所以,有时候不是炒房客想退就能退,而是卖不掉,就像曹老板说的,未来的房子是炒房客卖给下一个炒房客。



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