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房价下跌态势越来越强，为什么炒房客还没有着急撤离？

从2021年下半年开始，房价进入普跌阶段，很多三四线城市依靠“限跌令”在房价上有一点挣扎，预防了房价大跌带来的很多危害。

进入2022年，为了扭转房价下跌趋势，各个城市争先恐后地出台楼市松绑政策，比如，降首付、降利率、增加公积金贷款额度、取消限购限售，甚至有些三线城市买房补贴方式，准入门槛降低等各种有利于鼓励购房者买房，但是，从半年度来看，收效甚微，没有扭转房价跌到万元内，下跌幅度在15%左右。

从各个方面可以印证，房价下跌是铁一般的事实，按照正常逻辑，炒房客和手握多套房的人，会急得睡不着，因为房价下跌，他们的资产缩水，利益受到非常大的损害。

从目前的情况看，炒房客和多套房产的人不但不着急，而且房价还在死撑不降，竟然不趁早离开楼市，这是为什么呢？

我认为是如下三个原因:

第一个原因、放开三胎，未来楼市利好。

据数据显示，我国人口14.13亿，60岁及以上人口的比重达到18.70%，其中65岁及以上人口比重达到13.50%，为了解决人口老龄化越来越严重的趋势，给我们带来了养老负担，消费生产不足问题，2016年1月1号起，放开2胎，2021年5月放开三胎。

短期看，高房价是生育率低的最大障碍，要让出生率提高，一定时间内房价必须给生育让路。

随着时间的推移，越来越多的二胎、三胎家庭，会有改善型需求，或者为自己的孩子准备婚房，到时，买房的热情会高涨，根据需求，房价会进入上涨阶段。所以，炒房客对未来充满期待，因为他们买房时选择的房源都是比较好的。

第二个原因、购房持有成本尚未增加。

房产税和空置税去年时会落地，但是财政部又明确表示，尚不具备征收条件，此信息一出，哪些担心名下多套房和价值高、户型大的房子，本来以为会付出很大的购房成本、想要低价出手逃离楼市的炒房客来说，又改变了思路，继续囤房。

但是，提醒一下炒房客，房产税和空置房税早晚会落地，这是我国楼市转型，提高准入门槛的举措，炒房客趁早出手才是明智之举。

第三个原因、二手房想出手难度加大。

虽然最近这两年，对买二手房热情有一定高涨，因为新房等待期长，房企爆雷增加，二手房所见即所得。

但是，二手房的装修风格较旧，户型设计也不符合年轻人的审美，买后产权年限缩短，配套不一定好，如今楼市又松绑，新房价格比二手房低。

所以，有时候不是炒房客想退就能退，而是卖不掉，就像曹老板说的，未来的房子是炒房客卖给下一个炒房客。

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