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    • 多地出现购房者停止“还贷”!硬刚到底行不行?
    • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2022-07-18  /  浏览:436 次  /  

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    全国各地很多地方都出现了消费者断供的现象,而断供的原因其实并不是因为购房者资金不足,而是因为房屋的“烂尾”。很多购房者好不容易凑齐首付之后,才购买了自己的第一套房子。



    现在房子施工停止,开发商不知跑到了何方,自己又背上了巨额的贷款,这才让这些购房者们停止了继续偿还贷款。而消费者自作主张的停贷,在法律上是否认可呢?这样的做法又会得到支持吗?


    一、断供背后的“猫腻”

    目前,很多购房者都向开发商提交《停贷通知书》。而在发送通知书之前,其实消费者已经进行了多次的维权。但不论是投诉,打电话,求助政府,开发商始终冥顽不灵,就是不开工。即便是有所回应也是草草了事。



    根据多方打听,楼盘停工烂尾的原因无外乎只有两个:1.银行的违规房贷,2.开发商私自挪用预售资金。


    首先便是银行违规放贷。据购房者的停贷通知书上显示,多家银行监管不力,在放贷前的风险评估上未给予合理的评判。很多楼房还未完成封顶,银行就向消费者发放贷款,也正是因为这一系列的违规操作,才导致了“烂尾”惨剧的发生。

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    银行对自己监管义务的懈怠是导致烂尾的直接原因。甚至还有多家银行将贷款资金划入了非监管账户,这一系列操作真实令人瞠目结舌。这也是这是贷款金额被开发商挪用最根本的原因。


    上面说到了银行的责任,下面来说说开发商的责任。我们已经清楚,由于银行将贷款金额设定为开发商的一般账户,这才导致开发商有了可乘之机。本应该投入到建设房屋的资金,却被开发商私自挪用,当时房屋建设产生了大量的资金缺口,从而发生了房屋的烂尾。



    由此可见,在断供的背后,猫腻竟然如此之多,购房者稍不留神就会落入银行以及开发商的圈套。再加上监管力度不够,让买房成为了一个高风险的事情。


    与其想办法对付断供的购房者,不如想想办法如何加强监管,避免烂尾事件的发生。其实消费者的诉求很简单,就是花钱,买房子,住房子。很多人穷尽一生才能够买这一套房子,如果全部打了水漂,这对于消费者来说简直是一场巨大的灾难。



    二、责任应该如何划分

    有些购房者认为,银行违规放贷有错在先,因此他们停贷也是理所当然的。但其实,据律师表示,虽然银行违规放贷的确有错,但是并不违反法律,无法造成合同无效。


    其实意思也就是说,借钱是双方的自愿行为,银行也的确把钱借给了购房者,不能因为银行违规放贷,就判处贷款合同无效。虽然贷款合同无法被判处无效,但是可以判处停贷。



    曾经广州就出现过类似的案例,而判处的结果就是直到房屋交付后再还款,房屋交付前不再进行还款。这样的判决就很好保护了购房者的权益,也是可以令人接受的。


    即便可以判处交付后还贷,但是随之而来的一个问题就是何时交付?很多开发商停工之后都销声匿迹,人都找不见更何谈复工。大几十万的首付相当于打了水漂。因此对于开发商的监管和惩罚也必须到位。



    据专业人士表示,贷款合同的效力本身便大于《停贷告知书》的效力,其中最好的办法就是边还贷边维权。因为如果贸然停贷,不可避免会对购房者的征信造成影响,给购房者的正常生活造成负担。


    其实还有另一种解决方法,那就是购房者以开发商无法提供房屋为由,请求法院解除贷款合同。当贷款合同解除之后,开发商就应该把购房者的本金和利息逐步返还,购房合同也就此终止。



    以上的几种方法能够对付的都是还存有良知的开发商。倘若开发商坚持当“老赖”,我们购房者更是无力维权。政府在开发商和银行的监管上应该要下大力度,对于违反规定的银行要制定相应的惩罚措施。对于开发商的卷钱跑路行为,要用法律严惩。

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    三、总结

    不管是采用何种办法维权,这都提醒了我们作为购房者,首先眼睛要擦亮,对于购房的程序和法规要了然于心。若发现银行违规放贷现象立马停止。



    倘若购房者存有搏一搏的心态,那么最后很可能造成天大的损失。买房不是投资,他是我们安身立命的资本,对于买房,我们要上一万个心才能够真正地保护自己。


    您认为还有哪些原因导致了房屋烂尾呢



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