• 炒房客放弃“挣扎”?集中抛售房产套现,房价下跌潮将蔓延?
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2022-07-18  /  浏览:202 次  /  

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20多年前我国的房地产产业开始快速发展,吸引了众多的资本入局,这也使得我国的房价快速提升,给人民群众的生活带来了严重的负担。为了抑制房价的上涨,我国政府也在不断地推行一些政策。


终于在去年,我国政府提出了金融信贷三道红线的要求,商品房失去了投资属性,房价开始了快速的下跌。时间来到今年之后,可以看到炒房客们已经放弃挣扎,正在不断地集中抛售房产了,这是否是说明房价下跌潮将会持续蔓延呢?

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一、炒房客放弃最后的挣扎,集中抛售房产套现

不得不说我们国家的房价水平还是非常之高的,而且在短短二十年间我国大部分城市的房价几乎呈现出了直线上涨的态势。究其原因就是房地产市场在快速发展时期积累了大量的资本,为商品房添加了投资的属性,这也使得大量的人群入局,通过炒作房产来赚取收益。


这样的行为也是进一步推升了房价了。为了遏制这样的情况,我国政府去年提出诸多政策来剥离商品房的投资属性。在去年的时候,可以看到我们国家的政策起到了很好的效果,大部分城市的房价出现了快速的下跌。



房产市场的资本格局倒塌,开始逐渐回归理性,这使得一众炒房客感到十分的头疼。于是最近可以看到,炒房客们正在集中的抛售房产,快速套现资金,准备退出房地产市场。相关数据指出截止到今年五月末相关商品房的代售面积比去年同期增长了8.6个百分点,目前全已经达到55433万平方米。


二、房价下跌潮将蔓延?

炒房客们集中抛售房产,快速套现资金的做法,会不会使得房价下跌潮持续蔓延下去呢?答案自然是肯定的,在我们国家的政策影响之下,如今房价已经失去了上涨的空间,而炒房客们持续抛房的动作也会使得整个市场当中的商品房供应量持续增加。



甚至于打破市场当中的供需平衡,任何一项商品的供应量如果大于市场当中的需求,那么商品价格自然会出现下降,房地产也不例外。即便排除了市场当中的供需因素影响,炒房客们集中抛售房产必然存在着竞争。


而为了更快地将房产脱手,炒房客们也会压低房产价格,在长久的竞争之下,房价必然会持续走低。结合这些来看,今年下半年的房价依然还是会延续降低的趋势。



对于有着刚需购房需求的人群来说,房价的下降确实是非常好的消息,他们可以以更低的价格来购买自己心仪的房产,不过要知道房价的快速下跌其实也有着一些弊端存在的。


三、房价下跌得过快也并非是好现象

房价下跌过快并非是一个好的现象,虽然都可以降低高阶购房群体的购房门槛,缓解市场当中资源配置紧张的状况,但是房价下降的过快,也会对整个市场产生严重的消极影响。



房地产市场跟其他产业有所不同,在房地产市场的大环境下也包含了许多其他的分流产业,例如像是建筑装修,销售等。这些产业在市场营收渠道基本都依靠着房地产的支撑,如果房地产市场出现了重大的变局,那么定然会使得这些产业的发展陷入困境。


甚至造成大规模的破产,以及就业人员的失业现象。除此以外,房价如果下降得太过快速,对于之前那些高价买房的人群来说并不公平,很显然会引发严重的社会性事件,所以说房价的下降过快也并不是一件好事。



四、小结

在今年的发展当中,房地产市场延续了去年的发展趋势,房价依然处于不断下降的状态,面对这样的情况,炒房客们也放弃了最后的挣扎,开始集中抛售房产套现,而这样的做法,则使得楼市的供应激增倒逼了房价的下降。由此来看房价下跌还是依然会蔓延下去的。


这对于刚需购房者有着很大的好处,但是房价如果下降得过快,对于我国整体的经济发展也没有好处。所以在后续的发展当中,我国政府必定会连接地方企业稳定房价,保证房地产市场的健康运营,这也是为了我国的宏观经济环境所考虑。


那么各位读者对此有何看法呢?欢迎大家在下方评论区中留言,跟笔者一同交流讨论。



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