• 高房价“弊病”显现?人口大市一年迁出28万人,生育率跌破警戒线
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-07-18  /  浏览:200 次  /  

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不少专家学者,把城市人口流失、低生育率归咎于过高的住房成本。


以一线城市住房均价为例,根据机构数据显示,到2021年底,深圳超8万,北京上海也与6万相距不远。买一套90平米的均价小三房,其代价也在500万以上。这是一个什么概念呢?当然,其他很多地方的房价也不低,毕竟全国新建商品房均价已经突破万元/平米。买一套全国均价房,基本也要百万左右支出。


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但收入呢?

根据公开的统计公报显示,过去的2021年,“首富”上海市民的年平均可支配收入为7.22万元,北京6.94万元,深圳6.48万元,即使按照一套总价500万房子的30%首付款算,要凑足这150万,不吃不喝分别需要20.7年、21.6年、23.1年。当然,如果收入真这么多的话,月供基本上也是难供得起的,结论即是,对于普通收入者而言,在大城市立足的概率微乎其微。


对于育龄家庭来讲,居无定所,想要安心生娃谈何容易,所以,在高房价下,生育意愿逐步降低也是一个不争的事实。央行金融研究所所长姚余栋曾表示,一线城市的高房价会影响生育率。都知道日本是世界低生育率国家,但在姚余栋看来,目前日本生育率为1.4%,而我国的生育率大概在1.28%,比日本还低。



实际上,关于房价与生育的关系,一直有机构跟踪研究,比如西南财大发布的《高房价影响生育意愿吗?——基于房价与育龄女性生育意愿的经验分析》报告中显示,房价每上涨1%,生孩子的意愿就下降0.2个。


无独有偶,人口学家、南开大学人口与发展研究所原新教授也认为,自1991年以后,生育率曲线就呈现向下趋势,当低生育率持续30年后,人口负增长将在未来10年到来,且没有任何悬念。大意是,生育率下降带来的人口负增长趋势不可逆。


毫无疑问,“不敢生、不愿生”看似是人们观念的变化,实际则是高房价导致的住房成本过于高昂,两组数据也说明了这一点:


1.京东数字科技集团发布的中国人口迁移和城镇化发展报告显示,仅在2018年这一年,北京净迁出28.7万人,位居四大一线城市之首,上海、广州、深圳分别为12.1万人、11.6万人、11.8万人。实际上,数据还显示,2019年-2021年,北京市的人口还持续流出,分别为13.2万、3.7万、1万,连续4年净流出。

2.根据各地公布的数据看,近10年期间,人口下降的149市来自23个省份。分区域看,东部地区共有14个,占下降城市总数的9.4%;中部地区有47个,占31.54%;西部地区有55个,占36.91%;东北有33个,占22.15%。



可以看到,人口减少城市遍地开花,有发达地区,也有欠发达地区,其实,相比较而言,那些超大城市本身拥有丰富的产业,更多、更高的收入机会,但更高的房价成为了他们面前的拦路虎,按我们的传统观念,没有拥有工作生活所在地的房子,仅仅靠租房,终究不像一个家,留不住青春,更留不下人,所以,一时间,逃离北上广深也成为了流行词。而经济不发达的地区虽然房价相对低些,但相对于当地的收入,这些地方的房价也显得高了,同样也脱离了需求。

实际上,早在2020年,民政部李纪恒部长撰文就表示,“受多方影响,我国适龄人口的生育意愿偏低,总和生育率已跌破警戒线,人口发展进入关键转折期”。这个“多方影响”,想必很多人都会联想到高房价。事实也如此,以2021年全国新建商品房10139元/平米算,买一套均价房也要上百万,对于年轻人来说,除去日常开销,要多少年才能凑足首付款?像北京这样的一线城市,虽然有疏解首都功能的需要,但高昂的住房成本也让很多年轻人望而却步。


对于高房价产生的“弊病”显现,专家建议网友称赞。


这个时候,很多人联想到日本,当下实行的65岁的退休制度,而在2021年修订的一项议案,建议把退休年龄延长至70岁,日本政府甚至提出了“工作不退休”的计划。事实上,我们目前也提出了“渐进式”延迟退休,按照目前的规划看,在不远的将来或落地实施。从本质上讲,都是以缓解生育率不足带来的劳动力短缺问题。



当然,也有不少专家认为,在高房价下,要从根本避免“低生育陷进”,还是应该从养育等支出成本上着手,让大家敢生。中国计划生育协会党组书记王培安在一份建议中提到,对生育家庭包括购房、税收等方面给予优惠。而人口专家梁建章更是直言,除了减税等措施外,建议对多个孩子家庭买房免地价政策,在具体操作上,对这类家庭买房,直接把地价减掉,在他看来,这样可以提振生育,特别对那些城市的工薪族,其效果会非常明显。


据梁建章援引的数据显示,平均地价占房价的比值在0.68,换言之,购买一套商品房,其中有68%的售价成本属于土地成本。即使在大城市,其地价占房价比例也在50%以上,减免掉地价,相当于购房成本打对折。在他看来,这是一个共赢的政策,不仅提高了生育率,而且还有更多的钱用来拉动其他行业的消费。



可以畅想一下,当每个月不会为一大笔房贷发愁,有更多的钱投入到养老、教育和生活品质提升上,多生一个孩子,不更其乐融融吗?说到底,让房价回归理性才是根本,高房价的“弊病”也就自然消失了。那么,你还有什么更好的建议吗?可下方留言谈谈。



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