各地烂尾楼现象频发，取消商品房预售制是否可行？,丹阳房产网

丹阳房产网-丹阳本地丰富房产信息资源网站,

让你足不出户了解丹阳本地楼市

业务咨询杨站长:13912830545

QQ:16127548 微信同手机号

丹阳房产网祝您事业腾飞,心想事成.

推荐语：最近一段时间以来，各地频频发生的烂尾楼事件引发了社会的极大关注。

据多家权威媒体报道，目前国内包括广西、广东、湖南、河南、河北等多个省份，都发生了业主联合维权事件，涉及的楼盘开发商包括行业知名的恒大、新力、绿地等。

眼下，各地烂尾楼的业主们不得已用“停贷”这种伤敌一千自损八百的方式，对开发商表达了他们对烂尾楼情况的极大不满。

据了解，业主们之所以会这样，是因为烂尾楼事件的发生，给他们的生活带来了巨大的影响。部分业主表示，烂尾楼严重打乱了他们原本对生活计划，其中涉及住房成本预算、孩子教育等各个方面的问题。

确实，对广大普通家庭来说，买房这件事是十分不易的。如今很多人都是掏空了“六个钱包”，举全家之力，才凑够了买房的首付。原本以来，倾尽所有后，可以得到自己想要的房子，但万万没想到，最终等来的却是楼盘停工，这事儿换做谁都无法接受。

那么，导致如今烂尾楼发生的根本原因是什么？对此，大部分人把矛头指向了商品房预售制度。毕竟，如果买房是像购买其他商品一样，一手交钱一手交货，根本不会发生烂尾楼的问题。

对于是否取消商品房预售制，经济学家任泽平给出了最朴素、客观的答案：是该取消商品房预售制了。用老百姓的钱，建老百姓的房子，还烂尾了，这对购房者来说是很不公平的。

而且任泽平还提出一个观点，他建议：以后地产开发商“没有金刚钻，就别揽瓷器活”，没钱没实力的别建了，不能轻易就把包袱甩给老百姓和社会。

此观点一出，立马得到了广大普通老百姓的一致认同。

但同时也有业内人士分析认为：商品房预售制度其实本身并没有问题，只不过在实际运行的过程中，资金监管没有落实到位。因为目前在世界范围内，包括美国、日本、德国等，都保留着商品房预售制度，只不过各国在实际操作上均有不同的方式。

比如在日本，在买主和房地产商签订预售房的交易合同时，房地产商须向金融机构申请买主定金的担保或保险，这一措施极大保障了购买预售房业主的资金安全。

因此，经过客观严谨的分析，我们认为取消商品房制度，对于解决烂尾楼现象来说，并不是一个很好的解决方案，主要原因有下述3点。

第一个：商品房预售制度对地产行业发展十分重要。

商品房预售最早源于中国香港，俗称卖楼花，是一种开发商放杠杆的方式。多年以来，开发商通过商品房预售制度，带动了整个行业的繁荣发展。不过一直以来，商品房预售资金，更是成为了开发商们“赖以生存”的融资来源。

所以，一旦切断了预售这条路，那么我国房地产行业发展将会受到巨大影响，因为房企自身的钱是远远不够的。

第二个：取消商品房预售，房价可能会更贵。

取消商品房预售，房价为什么会变得更贵？原因是如果开发商没有了预售资金的支持，那么整个从拿地到建设开发的费用，大部分都要自身承担，在这样的背景下，开发商就会面临更大的资金压力，而最终为此买账的，只会是普通的买房老百姓。

第三个：一旦取消商品预售制，可能会引发更严重的问题。

现阶段如果取消商品房预售制度，不仅不能解决烂尾楼问题，还会引发更多的烂尾楼出现。因为开发商一旦发生资金断裂，那么就会导致一系列新问题的发生，最终受害的也还是老百姓群体。

综上所述，烂尾楼问题其实并不是通过单纯的“取消预售”就可以解决的，具体措施还要官方进一步研究才能决定。

不知道大家对此怎么看呢？

本信息为丹阳房产网小编原创或网络转载,未经授权不得转载和复制.转载内容如有侵权请联系小编删除。

更多本地楼市资讯,二手房信息,尽在丹阳房产网.

本站是丹阳地区先使用"丹阳房产网"为名字的网站.

请认准我们的标志LOGO,其他一切网站都是假冒!!!

微信搜一搜.gif