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近日，由江西景德镇某烂尾楼业主，对房贷银行发出了停贷告知书，一石激起千层浪。停贷告知书的发出立即引起全国类似业主的积极响应，几天时间就有4.6万全国各地的业主积极响应。今天就分析一下，为何烂尾楼的业主要停贷呢？难道烂尾楼的原因是买房业主的责任吗？
也不知道从什么时候起，居然有这样的一个圈套，业主买了期房，在没有接手房子的情况下，期房业主支付了全部的房款。开发商已经收到了全部的房款，但是开发商没有按照合同约定的日期交房，而且项目工地已经停工，交房的可能是遥遥无期。
由于房价很高，一般的家庭不可能一下子拿出上百万的现金来购置新房，大部分都是采用首付三成的房款，然后七成银行按揭，期房业主用未来的房屋产权抵押给银行。这样银行并没有真正的利用业主房屋的他项权证，仅仅是利用了未来的产权抵押。
由于开发商没有按照合同约定的要求来交房，而且直接导致项目烂尾。项目的烂尾的责任毫无疑问是开发商要负责。由于开发商的违约，直接导致房屋的预售合同是长期违约了，对于违约的合同，国家应该要解除房屋预售合同，用开发商留在银行监管资金兑付给期房的业主，而不是任由项目烂尾不管，还不停的催收业主的房贷，这样就是把烂尾楼的责任直接有购房业主来承担，这样的天理何在？
从烂尾楼的形成原因，以及各方的责任来看，业主是一点责任都没有，但是却成了烂尾楼最大的受害者，房子没有，却还要支付房屋的贷款，感觉这样的法律和程序违背社会的基本公理，制度和程序的制定者也是站在开发商的角度去考虑的。这样的制度难道还要长期的延续下去吗？这样不合理的、不公平的制度还不更改吗？
今天不想过多的诉说制度的原因，只想说，我支持这些可怜的烂尾楼业主，支持他们停贷，支持他们采取法律的武器，先起诉开发商解除房产销售合同，然后解除房产贷款合同，让银行和开发商偿还30%的首付款，并退回已经支付的房贷和利息。因为房产销售合同的标的是房产，现在房产都没有了，标的物已经消失，怎么可能还有贷款和利息呢？
强烈要求国家房产主管部门立即更改房产销售制度，不能让这种不公平的制度存在于现在的社会主义中国。严惩违约方，不能让守约者伤心和流泪。支持烂尾楼业主停贷！
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