• 烂尾楼业主停贷真是无奈之举,支持业主停贷
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2022-07-18  /  浏览:3235 次  /  

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近日,由江西景德镇某烂尾楼业主,对房贷银行发出了停贷告知书,一石激起千层浪。停贷告知书的发出立即引起全国类似业主的积极响应,几天时间就有4.6万全国各地的业主积极响应。今天就分析一下,为何烂尾楼的业主要停贷呢?难道烂尾楼的原因是买房业主的责任吗?


也不知道从什么时候起,居然有这样的一个圈套,业主买了期房,在没有接手房子的情况下,期房业主支付了全部的房款。开发商已经收到了全部的房款,但是开发商没有按照合同约定的日期交房,而且项目工地已经停工,交房的可能是遥遥无期。


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由于房价很高,一般的家庭不可能一下子拿出上百万的现金来购置新房,大部分都是采用首付三成的房款,然后七成银行按揭,期房业主用未来的房屋产权抵押给银行。这样银行并没有真正的利用业主房屋的他项权证,仅仅是利用了未来的产权抵押。



由于开发商没有按照合同约定的要求来交房,而且直接导致项目烂尾。项目的烂尾的责任毫无疑问是开发商要负责。由于开发商的违约,直接导致房屋的预售合同是长期违约了,对于违约的合同,国家应该要解除房屋预售合同,用开发商留在银行监管资金兑付给期房的业主,而不是任由项目烂尾不管,还不停的催收业主的房贷,这样就是把烂尾楼的责任直接有购房业主来承担,这样的天理何在?



从烂尾楼的形成原因,以及各方的责任来看,业主是一点责任都没有,但是却成了烂尾楼最大的受害者,房子没有,却还要支付房屋的贷款,感觉这样的法律和程序违背社会的基本公理,制度和程序的制定者也是站在开发商的角度去考虑的。这样的制度难道还要长期的延续下去吗?这样不合理的、不公平的制度还不更改吗?


今天不想过多的诉说制度的原因,只想说,我支持这些可怜的烂尾楼业主,支持他们停贷,支持他们采取法律的武器,先起诉开发商解除房产销售合同,然后解除房产贷款合同,让银行和开发商偿还30%的首付款,并退回已经支付的房贷和利息。因为房产销售合同的标的是房产,现在房产都没有了,标的物已经消失,怎么可能还有贷款和利息呢?



强烈要求国家房产主管部门立即更改房产销售制度,不能让这种不公平的制度存在于现在的社会主义中国。严惩违约方,不能让守约者伤心和流泪。支持烂尾楼业主停贷!



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