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2022年起，住房开启了“新模式”，没有房的有福了，这二类人受益！
从2021年下半年开始，房价进入了普跌阶段，但是房价整体较高，一线城市北京上海深圳的房价还是在6-7万/平米，二线城市房价均价2-3万/平米，很多三四线城市房价也突破了1万/平米，由于高房价，很多年轻人放弃了买房，望房兴叹，作为打工者，三四十年不吃不喝才能买上一套房，确实非常困难。
近段时间，云南、四川各自发布了关于“共有产权房”的征求意见稿，云南明确支持开发商进行“共有产权”的方式销售房子，而四川则是重点面向买不起商品房的城镇居民，提供共有产权房，明确了产权划分，定价标准、供应对象等制度和细则。
共有产权房，就是房子的产权一半属于购房者，一半属于房企，如果未来购房者有钱了，可以把在房企手上的另一半产权买回来，这样就大大降低了普通老百姓的购房成本，让低收入者也能实现买房梦。
打个比方，如果一套房子总价100万，购房者一半产权总价50万，另外一半是开发商或者政府委托的机构，对于普通老百姓来说，首付仅三成为15万，首付减少了一半，购房者压力减小。
除了共有产权房，“租购同权”制度也有了，从前，租购不同权，很多外来人口为了孩子上学、医疗等，不得不咬牙买一套商品房来解决这些问题，而如今，部分一二线城市上海、成都、重庆、南京等14座城市已经取消了买房为唯一落户的方式，采取了租购同权制度，意思是即使是外来租房人员，与购房者享受一样的落户待遇，孩子就近上学，就业医疗等福利。
共有产权房、租购同权两种方式的执行，在房子的“新模式”下，这两类人获益匪浅。
第一、最近三年，乃至未来几年，开发商的日子不会好过，融资渠道收紧，销售业绩非常惨淡，几乎腰斩。
如果开发商参加了老旧小区改造、共有产权房、廉租房的建设，这样的开发商日子会好过一点，可以享受政府的补贴，还可以在银行贷款建设项目，建设了共有产权房后，未来的客群会有一定的帮助。
第二、各个城市加快了建设廉租房和共有产权房，未来二年将会有很大的保障性住房入市，对于低收入者，终于可以实现有一套属于自己的住房，一半产权归自己，一半产权归开发商或者政府委托的第三方机构，普通老百姓的购房成本和压力大大减轻，未来，经济条件好了，可以把另一半产权买回。
对于租房客来说，未来，越来越多的城市会加入租购同权中来，即使一辈子租房，同样可以享受与购房者一样的待遇，孩子上学、医疗设施和保险、就业等，不需要急着买房，租房一样可以实现。
从2022年开始，房地产市场出台了新的政策，一是共有产权房的出台，可以降低中低收入者的购房成本，二是租购同权的政策到来，即使不买房，只租房，与有房一族享受同样的待遇。
未来，商品房的需求会进一步降低，高房价必定下降，回归居住属性。
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