• 2022年起,住房开启了“新模式”,没有房的有福了,这二类人受益播
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-08-08  /  浏览:145 次  /  

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2022年起,住房开启了“新模式”,没有房的有福了,这二类人受益!


从2021年下半年开始,房价进入了普跌阶段,但是房价整体较高,一线城市北京上海深圳的房价还是在6-7万/平米,二线城市房价均价2-3万/平米,很多三四线城市房价也突破了1万/平米,由于高房价,很多年轻人放弃了买房,望房兴叹,作为打工者,三四十年不吃不喝才能买上一套房,确实非常困难。


近段时间,云南、四川各自发布了关于“共有产权房”的征求意见稿,云南明确支持开发商进行“共有产权”的方式销售房子,而四川则是重点面向买不起商品房的城镇居民,提供共有产权房,明确了产权划分,定价标准、供应对象等制度和细则。


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共有产权房,就是房子的产权一半属于购房者,一半属于房企,如果未来购房者有钱了,可以把在房企手上的另一半产权买回来,这样就大大降低了普通老百姓的购房成本,让低收入者也能实现买房梦。


打个比方,如果一套房子总价100万,购房者一半产权总价50万,另外一半是开发商或者政府委托的机构,对于普通老百姓来说,首付仅三成为15万,首付减少了一半,购房者压力减小。


除了共有产权房,“租购同权”制度也有了,从前,租购不同权,很多外来人口为了孩子上学、医疗等,不得不咬牙买一套商品房来解决这些问题,而如今,部分一二线城市上海、成都、重庆、南京等14座城市已经取消了买房为唯一落户的方式,采取了租购同权制度,意思是即使是外来租房人员,与购房者享受一样的落户待遇,孩子就近上学,就业医疗等福利。


共有产权房、租购同权两种方式的执行,在房子的“新模式”下,这两类人获益匪浅。



第一、最近三年,乃至未来几年,开发商的日子不会好过,融资渠道收紧,销售业绩非常惨淡,几乎腰斩。


如果开发商参加了老旧小区改造、共有产权房、廉租房的建设,这样的开发商日子会好过一点,可以享受政府的补贴,还可以在银行贷款建设项目,建设了共有产权房后,未来的客群会有一定的帮助。


第二、各个城市加快了建设廉租房和共有产权房,未来二年将会有很大的保障性住房入市,对于低收入者,终于可以实现有一套属于自己的住房,一半产权归自己,一半产权归开发商或者政府委托的第三方机构,普通老百姓的购房成本和压力大大减轻,未来,经济条件好了,可以把另一半产权买回。


对于租房客来说,未来,越来越多的城市会加入租购同权中来,即使一辈子租房,同样可以享受与购房者一样的待遇,孩子上学、医疗设施和保险、就业等,不需要急着买房,租房一样可以实现。



从2022年开始,房地产市场出台了新的政策,一是共有产权房的出台,可以降低中低收入者的购房成本,二是租购同权的政策到来,即使不买房,只租房,与有房一族享受同样的待遇。


未来,商品房的需求会进一步降低,高房价必定下降,回归居住属性。



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