• 未来5-10年,这五层的房子将成为“黄金层”,专家:会越来越吃香播
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-08-08  /  浏览:147 次  /  

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未来5-10年,这五层的房子将成为“黄金层”,专家:会越来越吃香!


买房,对于普通老百姓来说,是件非常不容易的事情,特别在一二线城市,几乎都是18层以上的高层建筑,而洋房和别墅价格太贵,普通老百姓只能望而却步,高层住宅就成为了大多数普通老百姓的选择。


随着高层住宅的缺点越来越多,不同的楼层差距也很大,居住舒适感也较大,今天专门去拜访了一下中介朋友,如今的楼层价格差距基本在10%左右,比如,购买新房的价格一楼是1万元/㎡,十楼的价格是1.1万/㎡,顶楼的价格是0.9万/㎡;如今二手房的价格一楼是2万元/㎡,十楼就是2.4万/平米,顶楼就只有1.8万/㎡;中间的楼层差距就显示了出来。


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为什么从新房变二手房价格差距如此大呢?


其一、随着时间的推移,房子也是有寿命的,外立面等日晒雨淋,开始了脱落,一楼的影响是最大的。


其二、顶楼随着时间久了,漏水就显现了出来,物业维修已经过了质保期,维修基金等待时间长,顶楼销售就非常恼火了。


买房时,除了地段、品牌、户型以外,在楼层的选择上尤其重要,专家说,未来5-10年,这五层将成为“黄金层”,会越来越吃香。


第一、 屋顶花园的顶楼。


顶楼,为所有人诟病,最主要是顶楼漏水、隔热问题,如果有屋顶花园,不仅增加了居住舒适度,还可以有私家花园,顶楼业主可以自己做防水和设计顶楼花园为自己的私人空间,花园可以搭建玻璃房等,隔热和漏水现象就不会有。



第二、 三至8层。


这6层的优势非常多;


其一、老少皆宜,一般的小区数目在十年左右就会长到10米左右,三层就不会有什么遮挡,采光刚刚好,近距离呼吸负氧离子,也可以接触楼下的绿植。


其二、通风效果很好,这些楼层没有漏水等风险,规避了潮湿和采光的问题,没有一二楼的嘈杂的噪音。


其三、价格又优势,非常接地气,如今都是高楼大厦,给人感觉非常压抑,住得高后,都不愿意下楼,这6个楼层性价比非常好。


第三、 总高的三分之一至三分之二的中间楼层。


比如,一栋房子是30层,10层-20层之间的楼层都是非常不错的,属于中间楼层。


其一、不需要担心未来房龄大了后设施老化带来的生活问题,在高层住宅中,电梯的依赖度是最高的,如果物业较好,经常维护电梯,使用寿命就会增加,如果物业不负责,设备就老化较快,如果住在顶楼30层,每天爬楼就不现实了,根据专家预测,未来5-10年,我们的老龄化将进一步加大,中间楼层会更受欢迎。



其二、避开了采光、隐私、潮湿等问题,即使在南方多雨的季节,家具家电衣服被套也不会潮湿,但是,这些楼层的房价是整栋里面最高的,需要高的预算才行。


第四、 有地下室和花园的底楼。


一般高层住宅是不会赠送花园和地下室,仅有别墅和洋房会赠送,品质较好,物业服务也到位,安全隐患较小,如果花园可以搭建,利用率就较高,如今,疫情反复,有一个花园可以自由活动,是非常不错的选择,而且有地下室,一楼就不会潮湿,花园经过硬化,额不会潮湿。


第五、 次顶楼。


次顶楼是采光通风非常好的楼层,而且价格也不贵,视野、隐私性、噪音少等优点,下雨天也不会有漏水的情况,对于喜欢安静的人来说,次顶楼觉得是最好的选择。



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