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中国经济时报记者 周雪松
最近，有上海市市民在人民网领导人留言板留言，希望上海调整限购政策，允许二孩家庭购买第三套房。与此同时，中国经济时报记者发现，有西安市市民也在人民网领导人留言板留言，提出当地学习济南市二手房“带押过户”措施的建议。从各地最近出台的新政来看，专家认为，有望进一步促进合理住房需求释放。
二孩家庭需要购买第三套房
根据上述上海市民自述，其夫妻二人均为硕士毕业后落户上海，育有两孩，均未到入学年龄，需要双方老人共同照顾。家庭现有房屋均为各自婚前房屋，较为狭小，且涉及婚前财产和父母财产，产权、债权较为复杂。同时，为了家庭和睦，三家人不宜同住。因此，希望上海市政府可以进一步落实“住房政策应向多子女家庭倾斜”的意见，参照东莞、南京、无锡、宁波等地的先例，放松限购，允许二孩家庭购买第三套房。
本报记者日前调查发现，上海市尚未对该市民留言作出回应。不过，值得一提的是，上海在楼市限购政策方面已经有所松动。
近日，长三角多个城市先后调整住房限购政策。浙江海宁出台楼市新政，非本市户籍居民家庭购买住房的享有本市户籍居民家庭同等购房政策；江苏昆山、太仓调整政策，在苏州市无房的外地户籍居民家庭，购买首套房无需提供社保或个税证明；上海临港新片区亦调整限购政策，非本市户籍人才购房条件由3年个税或社保调整为1年。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进对本报记者表示，昆山、太仓都是上海周边城市，随着限购政策的放松，将对区域市场产生一定影响，除了影响本市范围内住房需求的释放，也可能会吸引一部分上海的外溢需求。
8月16日，国家卫健委等十七部门发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》提到，强化多孩家庭的住房支持，精准实施购房租房倾斜政策，对于购买首套自住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策，进一步研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱在接受本报记者采访时表示，很多家庭因为住房问题延缓生育计划，将多孩家庭与住房市场挂钩，给予多孩家庭住房便利，可以提升中国居民对于生育的预期，从而缓解中国人口老龄化，改善人口结构。且鼓励多孩家庭购房，给多孩家庭购房提供支持，也有利于当下房地产市场加快修复进程。
热点城市楼市活跃度有望好转
王小嫱告诉记者，目前来看，全国有超过30城出台了针对多孩家庭的松绑政策，内容涉及提高公积金贷款额度、提供购房补贴、在限购区可多购买一套房产以及贷款利率优惠等方面，从出台该项政策城市分布来看，多集中于二线及三四线城市，其中三四线城市占比更高，后续不排除一线城市也会跟进。
王小嫱预计，支持多孩家庭购房是后期住房政策调整的一个重要方向，不仅城市会扩围，支持的措施也会愈加多样化。
除了上海住房政策有所优化外，北京市住建委也发布新政对商品住房销售政策作出优化调整。此外，西安市最近也出台以租换购措施，并调整限购政策。今年以来，各地“因城施策”创新型政策不断，尤其长沙、成都等地分别出台多孩家庭支持政策、租赁破限购等政策，有的地方规定多孩家庭可多购买一套住房。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，山东济南首创推出的二手房“带押过户”政策在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。
专家预计，下半年楼市政策宽松力度有望进一步加大，经济大省的住房政策也有望进一步加快优化落地。伴随着经济基本面较好省份持续调整房地产政策，这部分地区的房地产市场，特别是热点城市的市场活跃度有望好转。
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