• 装修贷2厘多的利息,能用来还房贷吗播
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2022-08-26  /  浏览:136 次  /  

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明明装修贷只有月息2厘多的利息,而房贷年化5-6%,算下来月息4厘到5厘。


怎么看怎么觉得装修贷比房贷利率要便宜不少。


有不少人产生了把装修贷还房贷的想法。

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其实并不然,因为装修贷月息2厘多,“等额本息”只是固定利率(费率),并不是实际年化利率。


首先要了解一点,等额本息的还款方式,是还掉的本金部分不再计算利率。


举例:20万的房贷,年化利率6%,月息是5厘,期限5年。



5年的利息总额是在26454.8。


第一期已经还掉2940.92的本金,所以在第二期在计算利息的时候只计算剩余197059.09这一部分的利息。


房贷的等额本息是本金在减少,利息也不断减少。


同样的条件,再看装修贷,装修贷实际是按照等本等息的方式,也就是本金在减少,但却是按照初始金额(例如20万)计算的


月息2.5厘 20万:每月的利息500。


那5年就是60个月,算下来利息总额是60*500=30000


一个利息总额是2.6万,一个是利息总额是3万。所以实际装修贷的利率并不是我们真正看到的那样。


2.5厘的装修贷,如果使用5年,那实际年化利率其实达到了5.64%。



所以并不能按照0.25%(2.5厘)*12=3%这么简单的方式去计算装修贷的实际利率。如果你真的按照这个公式去计算,你会发现你得出的答案完全和银行算出来的不一样。


按照3%的利率计算出来的利息总额是15624.29元。



这个数值可跟宣传的利息总额相差太多了。


所以银行宣传装修贷的时候一般会特别强调“每月2.5厘的固定利率或0.25%的固定费率”而淡化年利率。


而且银行防止装修贷用于其他用途,会对资金使用做一些限制。


就算你钱到手了,也并不能随意消费。


有的装修贷是放款到装修分期卡上(信用卡),有的是只能在银行规定的家装类商家消费。


如果说你打算把这个钱通过其他途径再拿出来就是另外一说。


而且装修贷属于信贷的一种,也是信贷中利率比较低的一种,大部分情况下用来还房贷是不太合适的。如果想降低房贷的压力,还有商转公或者二手房过户或转经营贷这几种方式,可以综合对比一下,当然这些也是适合一小部分人群。


如果房价下降一部分就好了,也不用天天想着怎么省利息了。



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