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自从去年底，楼市有传出“限跌令”以后，全国上下都知道，楼市冷了。
不过，纵观过去楼市的发展史，很多人都觉得，那一波冷，不过只是阶段性的冷，或许第二年开春，楼市就回暖了。
可令大家没想到的是，今年开春，楼市的冰雪竟然没有化，不仅依然保留了原来的寒意，甚至冷的更加严重了。
上半年，咱们各地“大小老板”对楼市的调控多达近300次，不管是“好招”“奇招”，可最终楼市的回暖情况都不尽如人意。
在普通人看来，300多次的发力以后，房价没涨上来、销量还在继续找底，整个向下的趋势仍不见好转。
可是在专业人士看来：上半年的救市，已达预期。
为啥？
绝大多数人对这一次大老板救市的理解是：房价得大涨
可是很显然，大老板们的目的不是让楼市价格立即拐头，而是想让地产实现软着陆，不让泡沫破灭。
在过去300多个“救市招式”中，降首付、降利息、给补贴、公积金贷款福利…这些招式在过去房价上涨的20多年周期里、是想都不敢想的。
别说其他，就光降利息这一“大招”，就足以让市场泡沫暂时停止崩溃。
从年初到现在，央妈已经三出手降低与房贷相关的五年期LPR利率，如今5年期LPR已经降到了4.3%，这与去年高点的6.37%相比，差的不是零星半点。
咱们举个例子
同样贷款100万、分期30年的房子，如果以去年利率6.3%“上车”，每月需要支付的房贷差不多得6200块，总利息高达122.8万
可是如果以今年央妈三救市后的4.3%利率“上车”，同样的贷款金额、同样的周期，每月月供是4900多块，比去年就足足减少了近1200块。而总利息，更是省下了40多万。
不得不说，央妈的这一“大招”，在一定程度上确实可以刺激一拨人“上车”，而这波人的抢进，也正好让泡沫恢复了一点点弹性。
但是，能不能让楼市回暖，还不能就此下结论。
毕竟影响整个市场购买力的，不是利率的高低，也不是首付比例的多少，更不是有没有补贴。
行内人士认为，还得从2大因素中寻求答案：
其一，供需
任何市场都逃不开供需关系，决定一个市场好坏的，就是供需，地产领域也不例外。
逻辑很简单，狼多肉少、供不应求，价格就会暴涨
狼少肉多、供过于求，价格就会暴跌
这话放在楼市，只要房子还处于过剩阶段，存款消化不良，就没有支撑力可以让房价向上拐头
其二，人口
过去20年的楼市发展，人口迁移功不可没。所以，咱过去总说“得人口者、得发展”，因为人口是楼市最大的支撑。
如果住房过剩、人口不足、出生率又大幅下降，那么这种情况下，再好的招，也不足以改变大环境。
说白了，解决不了造血功能，只是单纯地靠一时输血来维持，长久的本质问题，很难有改观。
end
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