• “消费陷阱”成楼市新手段?4大城市率先出手,下半年请珍惜现金播
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2022-09-20  /  浏览:64 次  /  

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当下楼市最大的问题是什么?对此也许大多数人的答案就是老百姓收入不达标,根本买不起房子。客观来讲,这个就是本质原因,但造就这样的预期,仍是房地产经济快速发展所导致的,扮演着水能载舟亦能覆舟的角色。


至于如何理解这句话,其实也很简单,市场经济的快速发展,促使透支性经济崛起,越来越多的商品可以提前拥有,甚至超出本身年龄不应该拥有的财富。从国外成熟的楼市来看,购房者的平均年龄在35岁,反观我国基本处于28岁左右。当然其中一部分也是我国传统思想影响的,例如先成家后立业,房子早已成为结婚的必需品。


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由此可见,我们得明白一个道理,那就是楼市的底层逻辑就是信贷资源,房企融资、建房、拿地都是银行给予贷款,而购房者的房贷也是银行提供在支持。对此不少专家表示,表面上来看,房地产的GDP高的离谱,实则都是加上未来30年消费力的结果,并没有太大参考价值。


反观今年的楼市,作为新一轮调控的始年,有很多信息值得大家揣摩。例如过去的上游资金,由金融机构主导转变为央行直接决定,阶层式管理成为新趋势,说白了根据自身经济实力决定不同的可用贷款额度。而过去的住建部主导市场舆论方向,现在却有了战略基调的实权,多次的政策“一日游”即使最好的例子。



正是介于以上背景,2022年楼市十分特殊,越来越多的城市开始主动刺激市场,所谓的“消费陷阱”逐渐成为楼市吸引购房者入场的新手段。至于如何理解“消费陷阱”,主要体现在2点内容:


一是宏观基调是房价下线,对于大多数的二三线城市而言,短期内房价都将面临不同的跌幅。而在此的背后政策却主动宽松、利率主动下调,甚至有的开发商宣传后续核心交通规划将落地,房价必然上涨,其核心目的无一都是希望购房者提前入场。这就是微观基调。客观来讲,若是投资小白、或者是老百姓群体,相信都会选择后者。



二是楼盘烂尾的风险被大事化小、小事化了,这一点也被购房者忽视。前段时间有媒体曝出,全国超过20个楼盘出现烂尾,房企已经走破产程序,这一下子将预售制、如期交付房源等问题摆上风口浪尖,最后还是央行联合多个部门出手,下发专项贷款,辅助本地城市来解决烂尾问题。


当看到以上2点时,请问大家是否都知道,恐怕有30%的人都还没有意识到这个问题,这就是信息差,原因很简单,以上信息房企和中介都不会主动告知你。与其说是消费陷阱的信息差,还不如说建议当下的购房者有自我辨识能力,大家的钱都是辛苦赚来的,经不起折腾。



事实上对于当下的局面,4大城市已经率先出手,例如9月初郑州发布通告,确保全市停工楼盘全面复工,保交楼专项行动正式启动。从文件中内容显示,主要思路是针对资产大于负债、资金周转不开的房企,可以先复工后清算,由政府接手,通过纾困基金、并购贷等方式解决问题。


而另一边苏州、青岛紧急调整限购政策,甚至取消了二手房限购,但结果也是意料之内,均在2天内被叫停删除。虽说实际没有调整,但至少代表了1个信号,那就是本地市场真的着急了。反观惠州从8月15日期,下调首付比例10%,其力度创近5年来新高,但这真的有用吗?也许并没有一个完美的答案,但从成本上来讲,买房梦的确又近了。



总的来说,像以上内容的信息差,下半年将会持续放大,以前是因城施策,现在是每个区都有不同的调控重心。但不管最终局势如何,都建议购房者珍惜现金,保护好自己的钱袋子,按照省、市、县3个阶梯来确定买房的利与弊,自己的房子终究只能靠自己。



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