• 房子陷入“买不起又卖不掉”的僵局,如何破局?曹德旺给出了答案播
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2022-09-20  /  浏览:76 次  /  

核心价值观.gif


丹阳房产网-丹阳本地丰富房产信息资源网站,

让你足不出户了解丹阳本地楼市

业务咨询 杨站长:13912830545 

QQ:16127548  微信同手机号

丹阳房产网祝您事业腾飞,心想事成.





从今年开始,国内楼市就陷入到了“买不起又卖不掉”的僵局之中。全国平均房价虽然从最高时的1.1万元/平米,下跌至今年6月份的9560元/平米。但是,国内各地房价还是居高不下。一线城市6-700万/套,二线城市2-300万/套,即使是三四线城市至少也要150万-200万元/套,这让很多老百姓望房兴叹,根本承担不起这样的高房价。

a2cc7cd98d1001e9f682225487b911e555e7976b.jpeg

与此同时,开发商们今年的销售业绩大幅下滑,不少开发商业绩同比下滑了47%,可以说是惨淡经营。此外,二手房市场现在也陷入卖不掉的困境,二手房挂牌量突破10万套的城市已经有13个,其中包括了像武汉、成都、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、天津等一二线城市。未来会有越来越多的城市二手房突破10万套大关。



一边是房价太高,很多人都买不起房,另一边是无论是开发商,还是二手房业主都觉得房子越来越难卖了。为什么会出现这样的情况呢?对此,我们认为主要有以下三个原因:


首先,我国住房需求接近饱和。早在2017年我国的空置房数量就达到6500万套,在时隔5年之后,空置房数量预计超过1亿套,足够3-4亿人居住。与此同时,在经历了20多年房价上涨之后,国内买得起房的人都已经买了房,而买不起房的人也只好处于观望状态。



再者,国内的购房需求是越来越少了。主要是国内各城市的大规模棚改拆迁已经结束,接下去是旧改了,这意味着拆迁居民的购房需求大幅减少。与此同时,我国的城镇化率达到64%,也已经接近尾声,将来不会有太多的农村居民进城买房。更关键的是,受到疫情反复,各行各业都不景气的影响,不少人下调了未来收入增长的预期,取消了购房的计划。


最后,开发商和二手房业主都不愿意大幅降价,这也是导致房子陷入“买不起又卖不掉”的僵局。开发商和二手房业主担心,自己越是降价,手里的房子越是卖不出去。因为购房者是买涨不买跌,往往是房子在上涨的时候容易出手,而房价越跌越是没有人买房。


此外,很多开发商和二手房业主看到各地纷纷给楼市松绑,取消了限购政策,降低了房贷利率和首套房比例等,他们觉得未来房价也会像过去那样,还会出现报复性反弹,现在如果大幅降价,岂不是会吃亏?



而面对当前房子陷入“买不起又卖不掉”的困局,网红企业家曹德旺给出了解决方案,他的建议是:这要拥有多套房产的业主将多余房产卖给刚需群体,如果卖不掉就降价促销卖,只有这样僵局才能够被打破。这样一来,多余的房子可以物尽其用,不会造成资源的浪费。同时,刚需购房者还能购买到相对便宜的房产。


实际上,曹德旺的建议还是很不错的,在当前新房和二手房严重过剩的情况之下,开发商和二手房业主如果主动降价促销,早点抛房变现,应该是一个很不错的选择。如果房价死杠不降,等房价出现明显的调整趋势,那要想变现也很难了。


此外,各地应该多推出一些廉租房、共有产权房等保障房,既可以解决中低收入群体的住房需求,也可以对房地产市场需求进行分流。当然,还应该适时推出房产税,增加炒房者的持房成本。总之,房子陷入“买不起又卖不掉”的困局是暂时的,这种僵局早晚会打破,房价逐步回归居住属性乃是大势所趋。



本信息为丹阳房产网小编原创或网络转载,未经授权不得转载和复制.转载内容如有侵权请联系小编删除。




(丹阳房产网)


更多本地楼市资讯,二手房信息,尽在丹阳房产网.

本站是丹阳地区先使用"丹阳房产网"为名字的网站.

请认准我们的标志LOGO,其他一切网站都是假冒!!!


index_ada1577509426477.gif


上线APP.gif


微信搜一搜.gif






帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
江苏省丹阳房产网  丹阳市一毛网络科技有限公司版权所有  邮编:212300
欢迎各相关行业加盟合作,丹阳房产网祝您事业腾飞。
网站客服QQ:16127548 网站咨询:13912830545 微信:请扫底部网站客服,添加客服微信
苏ICP备17022159号-1
回顶部