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房地产改革二十年来，房子从原先的主要具备居住属性，慢慢演变成了投资和金融价值更加突出，还与人们日常生活中必须要面对的诸多事情紧密挂钩。正因如此随着社会经济的快速发展，一直以来各地房价涨的就没有停过，一般家庭要想买到一套各方面条件都还不错的房子，动辄要举全家之力付首付，再承担长达二三十年的高额贷款利息偿还尾款。但越是这样很多消费者就越兴奋，因为在他们眼里买房稳赚不赔，虽然为了实现这样的目的，个人要付诸很多努力，但也算是物超所值。说到这里不得不提到曹德旺先生，他虽然从事的是玻璃行业，但其近些年发表的一些关于房地产行业的预言，无不被业内外人士夸赞有远见。早些时候他就曾说过，房子就是一堆钢筋水泥，不能创造任何价值，未来会一文不值。
这样的说法的确过于绝对，但从我国楼市的现状来看，这一预言正在被一一兑现。据国家统计局颁布的数据来看，当前我国城镇家庭拥有房产数量在两套及以上的家庭，差不多在41.5%，这些持有多套房的家庭，未来又会遇到哪些难题呢？我认为以下3点矛盾将尤为突出，来一起看看：
第一，房子租不掉
人口流动量大，向来是我国经济发展的明显特点，大城市有着更完善的基础配套设施、更多的工作机会、更令人心动的福利制度，因此很多从小生活在小地方的人，不管是大学毕业生还是有赚钱需求的中年人，很大一部分都会背井离乡去大城市谋生。有人的地方就有住房需求，如果你名下多余住宅所在的地域，是经济比较发达的一二线，可以将住宅先行出租开源节流。
但这里有两个问题，其一是绝大多数有多套房的家庭，如果不自住的话，都是想将房子留作孩子们的婚房，或者是找准时机将其低买高卖赚取差价。而将房子租出去的不确定性太多太大，万一租客不讲求卫生，甚至是蓄意破坏房子装修，一般情况下作为房东的我们，除了扣除对等的押金外毫无办法。后期我们得花钱重装某些地方不说，很可能房子再也不能恢复至原状了，这就属实有点得不偿失；
其二近些年来高昂的房租，以及中介行业出现的种种乱象，将租客们压得喘不过来气，致使社会上一度出现了“返乡潮”。这不自去年开始，相关部门就宣布，要通过增加保障性租赁住房的数量，来解决这些新市民没钱租、租不到好房的问题，进而保障全体人民住有所居步伐的稳步推进。当这些租房主力军，能以更低的价格租到各方面条件更好的住宅时，民租房要再想赁一个好价钱，恐怕也不是一件那么容易的事情。大城市的租房市场尚且如此，更别说那些经济不甚发达、连本地人都留不住的小县城了，如果你名下多余住宅在鲜有人的地方，基本不会有人租。
第二，住宅卖不出去
近一年时间里，全国100个大中小城市的房价进入了普跌状态，此时买房确实能节省一定的成本，选好的话还可以买到各方面条件更好的住宅。但因为房价的变化受国家宏观调控影响，这种调控又不是一朝一夕的事情，因此在楼市进入下行期时买房，大家可能要承担家庭资产缩水的风险。相较于新房而言，二手房本身存在内部配套设施不足无法满足大家基本生活需求、装修风格老旧跟不上时代变化、各种居住痕迹重需要买家进行局部重装等弊端。一直以来其之所以被广大消费者所接受，根本原因之一就是同一地段的二手房售价，普遍比新房要低一些。
可近一年时间里，很多城市为了一改楼市遇冷的局面，纷纷施行了降首付、降利率、降低准入门槛等积极的政策。由于购新房能享受种种优惠，二手房成交过程中，买家要承担更多税费的缺点，被再一次提上了台面，至此二手房的价格优势逐渐消失。俗话说经济基础决定上层建筑，失去了最大优势的二手房，其整体的流动性必然不如新房。
仅是这样也就算了，更雪上加霜的是，以往房屋的70年产权到期后，只要房主进行相关的认证，即可自动续订。但近期不断有业内人士指出，当前我国楼市的转型发展迫在眉睫，未来民租房续订产权时，应该会像商业性质房产那样，需要缴纳一定的土地出让金。我们应当知道这70年是从开发商拿到地的那一刻开始计算的，因此二手房的到手产权普遍比新房少。这样一来人们对二手房的兴趣，就又下了一个台阶。
第三，持房成本增加
房地产税和房屋空置税在近些年被炒得轰轰烈烈，就拿后者来说，虽然前些日子，我国的财政部发言人明确表示，现阶段我国所有城市，都暂且不具备征收房地产税的现实条件。但基于我国楼市当前的状况，从暂时二字中我们不难看出，房地产税的试点城市名单。以及具体的征收标准，迟早都会被公布。当这一天真的到来后，那些名下房产数量越多、多余房产价值越高的人，将要付诸更多的持房成本。
从这一点我们不难看出，在“房住不炒”政策的稳步推行下，房子的居住属性会愈发凸显。当下疫情对经济的消极影响还尚未消散，非公职人员，随时都有可能会因为公司经济效益下降，被裁员或者降薪，谁也不能保障自己就不是，其中的一份子。保险起见那些名下有多套房的家庭，应该趁着现在还有机会，提早为自己做打算。照此趋势发展，未来市面上的二手房挂盘量只会越来越多，真到那个时候，自家的房子就更难出售，简直是叫天天不应叫地地不灵。
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