• 房子就是一堆钢筋水泥?多套房家庭不好过,曹德旺预言成真了吗?播
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-09-20  /  浏览:88 次  /  

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房地产改革二十年来,房子从原先的主要具备居住属性,慢慢演变成了投资和金融价值更加突出,还与人们日常生活中必须要面对的诸多事情紧密挂钩。正因如此随着社会经济的快速发展,一直以来各地房价涨的就没有停过,一般家庭要想买到一套各方面条件都还不错的房子,动辄要举全家之力付首付,再承担长达二三十年的高额贷款利息偿还尾款。但越是这样很多消费者就越兴奋,因为在他们眼里买房稳赚不赔,虽然为了实现这样的目的,个人要付诸很多努力,但也算是物超所值。说到这里不得不提到曹德旺先生,他虽然从事的是玻璃行业,但其近些年发表的一些关于房地产行业的预言,无不被业内外人士夸赞有远见。早些时候他就曾说过,房子就是一堆钢筋水泥,不能创造任何价值,未来会一文不值。

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这样的说法的确过于绝对,但从我国楼市的现状来看,这一预言正在被一一兑现。据国家统计局颁布的数据来看,当前我国城镇家庭拥有房产数量在两套及以上的家庭,差不多在41.5%,这些持有多套房的家庭,未来又会遇到哪些难题呢?我认为以下3点矛盾将尤为突出,来一起看看:


第一,房子租不掉

人口流动量大,向来是我国经济发展的明显特点,大城市有着更完善的基础配套设施、更多的工作机会、更令人心动的福利制度,因此很多从小生活在小地方的人,不管是大学毕业生还是有赚钱需求的中年人,很大一部分都会背井离乡去大城市谋生。有人的地方就有住房需求,如果你名下多余住宅所在的地域,是经济比较发达的一二线,可以将住宅先行出租开源节流。



但这里有两个问题,其一是绝大多数有多套房的家庭,如果不自住的话,都是想将房子留作孩子们的婚房,或者是找准时机将其低买高卖赚取差价。而将房子租出去的不确定性太多太大,万一租客不讲求卫生,甚至是蓄意破坏房子装修,一般情况下作为房东的我们,除了扣除对等的押金外毫无办法。后期我们得花钱重装某些地方不说,很可能房子再也不能恢复至原状了,这就属实有点得不偿失;


其二近些年来高昂的房租,以及中介行业出现的种种乱象,将租客们压得喘不过来气,致使社会上一度出现了“返乡潮”。这不自去年开始,相关部门就宣布,要通过增加保障性租赁住房的数量,来解决这些新市民没钱租、租不到好房的问题,进而保障全体人民住有所居步伐的稳步推进。当这些租房主力军,能以更低的价格租到各方面条件更好的住宅时,民租房要再想赁一个好价钱,恐怕也不是一件那么容易的事情。大城市的租房市场尚且如此,更别说那些经济不甚发达、连本地人都留不住的小县城了,如果你名下多余住宅在鲜有人的地方,基本不会有人租。



第二,住宅卖不出去

近一年时间里,全国100个大中小城市的房价进入了普跌状态,此时买房确实能节省一定的成本,选好的话还可以买到各方面条件更好的住宅。但因为房价的变化受国家宏观调控影响,这种调控又不是一朝一夕的事情,因此在楼市进入下行期时买房,大家可能要承担家庭资产缩水的风险。相较于新房而言,二手房本身存在内部配套设施不足无法满足大家基本生活需求、装修风格老旧跟不上时代变化、各种居住痕迹重需要买家进行局部重装等弊端。一直以来其之所以被广大消费者所接受,根本原因之一就是同一地段的二手房售价,普遍比新房要低一些。


可近一年时间里,很多城市为了一改楼市遇冷的局面,纷纷施行了降首付、降利率、降低准入门槛等积极的政策。由于购新房能享受种种优惠,二手房成交过程中,买家要承担更多税费的缺点,被再一次提上了台面,至此二手房的价格优势逐渐消失。俗话说经济基础决定上层建筑,失去了最大优势的二手房,其整体的流动性必然不如新房。



仅是这样也就算了,更雪上加霜的是,以往房屋的70年产权到期后,只要房主进行相关的认证,即可自动续订。但近期不断有业内人士指出,当前我国楼市的转型发展迫在眉睫,未来民租房续订产权时,应该会像商业性质房产那样,需要缴纳一定的土地出让金。我们应当知道这70年是从开发商拿到地的那一刻开始计算的,因此二手房的到手产权普遍比新房少。这样一来人们对二手房的兴趣,就又下了一个台阶。


第三,持房成本增加

房地产税和房屋空置税在近些年被炒得轰轰烈烈,就拿后者来说,虽然前些日子,我国的财政部发言人明确表示,现阶段我国所有城市,都暂且不具备征收房地产税的现实条件。但基于我国楼市当前的状况,从暂时二字中我们不难看出,房地产税的试点城市名单。以及具体的征收标准,迟早都会被公布。当这一天真的到来后,那些名下房产数量越多、多余房产价值越高的人,将要付诸更多的持房成本。



从这一点我们不难看出,在“房住不炒”政策的稳步推行下,房子的居住属性会愈发凸显。当下疫情对经济的消极影响还尚未消散,非公职人员,随时都有可能会因为公司经济效益下降,被裁员或者降薪,谁也不能保障自己就不是,其中的一份子。保险起见那些名下有多套房的家庭,应该趁着现在还有机会,提早为自己做打算。照此趋势发展,未来市面上的二手房挂盘量只会越来越多,真到那个时候,自家的房子就更难出售,简直是叫天天不应叫地地不灵。



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