二手房房龄超过多少不能买？第一套房别买砸了！播,丹阳房产网

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二手房因为不用装修不用等，可以直接住，所以成为了很多刚需购房者的首选。但很多人不知道的是，多少年房龄的二手房最值得入手？多少年房龄的二手房不能买？今天就带大家分析分析其中的门道。

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首先，我们购买二手房追求的就是性价比，因为同样的地段户型，二手房是要便宜一些，因为凡是新房就会有溢价。当然有一二手倒挂的除外。其实房子跟车子是一样的，落地就打八折，房子每年也都有折旧，因此刚需买二手房是更划算的。

可能有的朋友要说了，为什么很多一二线城市的老房子不仅不折价反而涨价呢？其实这种情况并不是房子涨价了，而是地段涨价了，土地越来越贵了。因此我们在买二手房的时候要注意以下几个方面：

1. 如果二手房房龄太老，整个小区都比较老旧，各种设计设施已经跟不上现代人需求，哪怕曾经是出于鄙视链的顶端，现在可能已经变成了小白眼中的老破旧了。

很典型的例子就是停车位，随着经济的发展，人人有车已不是空话，而老的小区一般都没有足够的停车位，无奈只能停在路边，里三层外三层的，如果早上出门早，想开车出去都难。

再比如老旧小区的电梯，更容易发生故障等等。其实这些都源自于小区或者住房设计理念与当代年轻人发生的隔阂，这些都是不能忽视的。

2. 一般情况下，想入手20年以上的房子首先需要考虑的是贷款问题。不同城市的银行有不同的规定，有些银行规定房龄加上贷款时间不得超过35年，如此一来如果你入手20年房龄的二手房，就意味着你仅仅有15年的时间可以还贷，每个月还款的额度就变高了。

3. 买卖二手房之前有评估，房龄也评估体系当中非常重要的一项参数指标。房龄越高，评估的价格也随之下降，如此一来购房人可以申请的贷款额度也就越低。这一点对于资金紧张的刚需朋友尤其要注意。

4. 房龄较新的二手房也有很多需要注意的。房龄越新就越接近新房，比如新开发的大楼盘，开发商可能还会修二期、三期项目，施工现场的噪音一定会影响到居住体验。如果不是精装修，甚至一两年内都逃不开装修噪音的困扰。

5. 一般房龄超过五年，且是原业主名下唯一的登记房产，也就是我们常说的“满五唯一”，那么该房源就不需要缴纳增值税和个人所得税，虽然各种税费1%、1.5%……单看好像不高，但加在一起再算上乱七八糟的各种费用，少则几万块，多则几十万。

相对于买房这种大额度交易，能够合理地避开一些税费或费用还是用必要的。

通过以上这些分析我们就可以知道，在一般情况下，二手房房龄在5~10年属于最佳房龄，能买这种最好不要买太老的房子了。

当然，房子可以是二手的，但居住体验必须不能差！特别是家庭用水方面，推荐大家都试试安装壁挂炉。

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