• 2022年准备买房的家庭,不妨先听听这5条“忠告”,非常实用播
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-09-20  /  浏览:112 次  /  

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都说这两年是房子最难卖的几年,可是其实,对于刚需而言,这两年也是最难买房的几年。


就拿降价这事来说吧,上半年到现在,全国大中小城市,无一幸免,几乎都在降价,而且还在继续找底。

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这就意味着,今年上半年任何时候买房的人,到现在基本都在亏钱。


看看这两年的业主维权,估计这两年可能是老业主维权最多的一年。上半年已经听说好些个楼盘出现、老业主因为新楼盘降价幅度太大、“大闹”租售中心的消息了


要知道,对于普通家庭来说,买房可真试不得错。可偏偏这几年,就有不少人在房价这个事上做错了。


原来100万的房子如今跌成了60万,虽然自住,资产缩水也不影响生活,但是每月按100万还贷,与月月肉眼可见需要多付的本息,说不难受是假的。


特别是掏空了6个口袋才攒够首付、买下房子的业主。每个月到还贷那天,就想到自己比新业主多付大几十万的本金和利息,想想那天上班还不跟上坟一样难受。


所以,为了避免因后续维权影响生活,几个关于买房的建议,大家还是有必要了解一下,多个参考,不是坏事:



其一,二手房的性价比更高

很显然,期房一直以来都比现房的风险大。而这两年,因为房企债务压力剧增,导致这种风险就更大了。


比如,买了期房以后,总免不了各种担心:延迟交付、烂尾…这都是现在买期房者最担忧的问题,实在是高负债的房企太多


或许,就当下这个状况,连房企自己都不敢保证目前的资金链、就这种极弱的购买力之下、会不会出现断裂,更何况外行的买家。


一旦房企资金链断裂,其结果,极大可能就只能是“烂尾”了,即便不烂尾,有人救市,也无法保障质量。


所以,能买现房就不要碰期房,比起房企大幅度降价买期房,二手房看得见摸得着,放款就能拿到手,怎么着心里也更踏实。



其二,避开精装房

其实在一手市场,过去出售的房子基本都是毛胚房为主;带装修出售的,也只有二手市场才有。


可是这几年,越来越多房企也开始推出精装房,美其名曰方便买家、拎包入住,可实际上,真正能做到按宣传时的标准交楼的,特别少。


其实,很显然,带个精装,房企利润空间就更大了。可业主收楼后却能发现各种问题,美缝做的不好、地面不平、厨房没防水、墙壁用料不够、柜体板材质太差、到处是裂缝……


3000块一平的精装房,收房时能达到200块标准的,已经不错了。能有个2500块标准的,都算是良心商家了。


所以,买到这样的房子,即便能住,也住不了三五年就得花钱砸掉重装。


而毛胚相对来说就简单了,验收时没那么多复杂的东西,花同样的钱,自己装修的材质还更好,住着也更踏实一些。



其三,学区房的选择,得有计划

如果是因为考虑到孩子读书买房,那就提前做足准备,比方说


孩子什么时候上学?


你看中的楼盘有没有与目标学校签约?


如果有签约,是得有房产证才能上?


还是只要购房合同就可以登记入学?


孩子读中学以后,考试又是什么政策?


是非户籍生非得回原户籍参加考试?


还是没有户籍要求,都可以直接在房子所在地参加了考试?


如果非得回户籍地,要不要迁户口?


迁户口的流程是什么?怎么办理?



这些都得提前规划,孩子读书是大事,不要等到紧要关头再去考虑这个问题,到那时,就来不及了,还影响孩子的一生。


而且,这些问题都最好向教育局咨询。



其四,条件不允许,不要做超能力的预算

啥意思?


有不少人总想着一次性买个满意的房子,这里主要讲的是面积这一块。


比方说经济条件不允许,可以考虑先从小房过度住个几年,然后等到攒够了积蓄、或者还贷能力更强了,再换大房。


这样子经济压力就没那么大


其五,选实力强、且口碑好的房企


最近两年房企的状况很显然,实力不足且口碑相对较差的房企生存力都比较弱,特别是房子不好卖的时候,这种房企的压力就更大。


所以,买房一定要选择资金、实力都比较雄厚的房企,这些房企大多有央企、国企背景,风险系数更低。



买房是人生一件大事,曾经那个闭着眼睛随便买的年代已经一去不返了。


而现在或是将来,不论你是为孩子读书而买房,还是为投资而买房,选择性都没那么大了


所以,做足了功课,才能避免踩坑。


end


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