• 在这3方面的影响下,房价或不得不降,楼市的贬值潮要来了吗?
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2022-10-19  /  浏览:5144 次  /  

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一直以来说起我国的楼市,大家脑海中迸发出来的第一个词就是“房价高”,事实也确实如此,相较于绝大多数发展中甚至是发达国家,我国的住宅销售价格的确高的离谱。1998年房地产行业改革刚开始,全国平均房价仅为2000元,二十多年后的今天,这一数字上涨至9500元左右。不到一万元一平的价格,相较于去年房价的最高峰,都还下跌了不少。在这样的历史大背景下,一般家庭想要拥有一套属于自己的住宅,动辄要掏空全部家底、再承担高额的贷款利息,由此产生的经济和心理负担简直不要太大。而正如玻璃大王曹德旺所说的那样,就是一套房子的各方面条件再好,居住寿命达到了一定的年限后,也不过只是一堆钢筋和水泥。

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对此大家怨气深重,好的一点是,近一年时间里全国楼市大降价,此时人们能以更低的价格,买到各方面条件更好一些的住宅。而且就从以下3点现状中,我们不难看出,全国楼市或将要迎来贬值潮,当然对此有人欢喜就有人忧:


第一,二手房的流动性锁死

二手房的流行性之差肉眼可见,以往其本身存在的装修风格陈旧、内部配套欠缺、物业管理不到位等问题,大家可能会因为其具备突出的价格优势,选择忽略不计。现如今为了激发起人们的购房热情,相关部门出台了各式各样的政策,来降低人们的购房成本。常见的有降首付、降利率、降低楼市准入门槛等等,但这些都是买新房才能享受到的利好,至此二手房的价格优势逐渐消失。



第二,新房的质量问题频发

在房价普遍下跌的今天,其实人们的购房热情不甚高涨,因此房价的变化受国家调控影响,而这种调控,是一种会维持一段时间的趋势。也就是说在此时买房,房价可能一跌再跌,届时新业主们就要承担家庭资产缩水的风险。而正因如此,开发商的销售情况不容乐观,此时一些无良房企,就会通过降低住宅质量的方式开源节流。如果是一些小的质量问题无伤大雅还好说;若住宅存在的问题,严重影响了人们的居住体验,甚至威胁到了大家的生命和财产安全,那就很严重了。不过因为购房成本仍旧比较高的原因,就连一些小问题,消费者也无法忍受。



第三,期房的烂尾现象增加

去年中央就施行了“三道红线”政策,受此影响广大开发商从银行贷款的难度直线上涨,负债率越高的房企越是如此。不少现金流被掐断的开发商,在自顾不暇的情况下,为了尽可能地降低损失,只能被迫中止手头项目的开发。至此期房的烂尾现象逐渐增加,而买到烂尾楼的购房者,不但住不上房,还得继续偿还贷款。当越来越多的刚需,选择持币观望不敢入手新房,根据需求多少影响价格高低的价值规律来看,房子的销售价格也很难上涨。



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