• 对于当前楼市,房价会一直跌下吗?播
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2022-10-19  /  浏览:3143 次  /  

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最近网上有网友说,现在房子不好卖了,大家要齐心协力,近几年都不买房,让房价大跌。今天我们就来聊聊房价是否会大跌。假如大家都不买房,房价肯定会跌,但不会无限往下跌。



假如某地区楼盘售价15000左右,开发商成本价大概1万,拿地价4000元,你觉得他能跌破1万甚至4000吗?最有可能的情况是啊,当房子快跌到1万元了,很多开发商和房主就不出售,市场就会进入僵持期,买卖双方互相博弈。



这时啊,很多刚需购房者一看房价确实不跌了,索性就去买了。随着一些刚需购房者的买入,房价可能会慢慢回升,达到一个新的平衡点,比如说12000左右,那12000能持续多久呢?也不一定,如果该地区房子仍供大于求,大家又不买房了,房价又开始下跌,跌到一定程度,一些开发商和房主又停止出售,


刚需购房者又开始买入,房价再次稳住,这样反复几次后,房价可能就不涨不跌了,因为供需平衡了,我们问我国房价是硬着陆还是软着陆好?刚需购房者希望硬着陆,而高层希望软着陆。



我们说,因为房子供大于求,房价下跌不可避免,但通过屡次降低房贷利率,就可以看出,政府希望房价跌得慢一点,大逻辑是为我国壮大下月蓄水池争取时间,那下个蓄水池是什么呢?我们说是资本市场。


试问,当百姓口袋里的钱不买房了,银行利率也长期走低,未来我们的钱想跑赢通胀,该往哪里放呢?长远看一定是资本市场,但我国的资本市场发展较晚,当下,我国A股总市值约十二万亿美元,不足美股的1/4。



我们的科技企业成长需要时间,私奔住需要时间,相关制度的完善也需要时间。未来十到15年是我国资本市场壮大的关键期,这个过程中,我国居民财富也将从楼市限购适合债市完成转移。所以从社会角度上来看,最理想的情况是房价跌,要跌得慢一点,用时间换空间,让财富转移平滑过渡。



如果房价跌得快,有什么危害呢?除了长期不利于财富转移,短期会造成经济的影响也非常大。首先啊,全款购房的财富会缩水,很多人可能会赶忙变卖房子,引起楼市的恐慌,导致大量资金流出,那留下哪里?留下银行还好点儿,但银行就得继续降低存款利率,一旦流向市场,就会产生严重的通货膨胀。不仅如此,房地产牵一发而动全身,一旦房价下跌过猛,开发商不拿地,地方政府会失去卖地收入,并且债务家居。


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而房地产上下游企业,这里包括建材、钢材、水泥、家电、家居等,因为没了订单,会大面积倒闭,而商业银行因开发商和购买者的贷款还不上,也会出现大笔的坏账,这是房价硬着陆的代价。有人就问了,如果房地产软着陆,那普通人的资金怎样从楼市转移到资本市场呢?如果你手里有投资方,技术上有两种方式,一种是变卖投资方,然后买基金、股票、债券等,但要做好风险管理。



那另一种是呢?把房子抵押给银行,拿到抵押款,然后投资资本市场。其中第二种方式的操作空间更大,因为抵押的房子所有权还归你自己,你还有权利赎回,当然也不是所有投资房都不能持有,如果他能产生可观的租金、现金流,也可以考虑持有,把它纳入你的资产配置中。



如果您手里没有投资方,当下可以把钱存到银行,过度,尽管利率走低,但不太会影响到你的生活,建议你学习投资理财知识,为迎接我国资本市场的壮大做好准备。



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