• 买房时,只有一楼和顶楼可选,选哪个更好?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-10-19  /  浏览:167 次  /  

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现在的房价都不低,买一套房子基本上要用掉一个家庭的全部积蓄,再加上二三十年的房贷。所以,选择性价比高的房子就显得尤为重要。一方面,居住起来舒适,另一方面,以后即使置换和变现也要容易得多。不过,选择好房子的学问还是比较多的,首次买房,或者居住经验少的购房者就容易吃这方面的亏。今天,本文就着重说说,当同一栋楼其他楼层都卖完了,只剩一楼和顶楼可选,到底选哪个更好呢?


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说实在话,在买新房时,只剩“顶底楼层”的情况比较常


原因就在于,受传统观念影响,购房者会对这两个楼层有些排斥。先不说优势,先来看看这两个楼层的3个缺陷。


1.一楼:首先是采光。每个小区都有或多或少的绿化,如果一个小区有10年以上房龄,别说一楼采光受影响,随着树木越长越高,就是2-4楼都会存在不同程度的遮挡;其次是隐私。人在家里的活动,经过窗户的人都看得一清二楚;第三,蚊虫、灰层多一些,这都是低楼层无法避免的问题;第四,容易返潮,特别是雨水多的地方,家里的装潢都可能受到影响;第五,噪音也多一些。


2.顶楼:最吐槽的就是容易漏水,其次是“冬冷夏热”。


3.两个楼层的交易价值:开发商在定价时,顶底楼与中间楼层可能只有3-5%的差距,但进入二手房市场以后,这个差距可能会拉到10%甚至更高。


难道顶底楼的命运一直如此吗?答案是否定的。需要说明的是,过去受制于技术限制,老小区顶底楼的一些缺陷确实难以改变。但最近几年新盖的楼盘,一些所谓的问题正在一步步得到解决。



1.顶楼防水和保暖技术提高。在过去一直有一个提法是“3个65%”,即占65%的顶楼和外墙在拿房后1-2年出现渗漏,房屋漏水投诉占质量投诉的65%,6-8年后65%的房屋防水需要翻新。而现在随着技术的进步和监管的强化,这种情况得到了大幅改观。一般而言,品牌开发商开发的楼盘,一般会做七到八层防水保暖结构,理论上管一二十年没有问题。


2.一楼的居住环境变好。其实,前面所说的一楼吵闹、返潮、采光等等问题,在现在新建的小区里弱化许多,这主要得益于结构设计、开发品质和物业管理提升,一楼地下车库或者架空层设计,使返潮情况好很多,良好的物业管理,楼上就没有那么多乱扔垃圾,而园林设计的合理化,一楼受遮挡的情况就要少很多,特别是带院子的一楼。



未来还有2个因素对顶底楼有积极影响


1.深度老龄化到来。老人大都不喜欢住高楼,当腿脚不便时,住一楼无疑是最方便的,当老人越来越多以后,对一楼的需求也会增加。


2.二孩、三孩的全面放开。我们上一代多子女家庭大都生活在农村,居住环境根本不存在影响邻居或者受邻居影响的情况。但随着生育政策的调整,现在有多个子女的家庭生活在城市,要想相互之间不受影响,只能住别墅,但能买得起的毕竟是少数,大多数人还是要住在楼房里,都知道,孩子多了,就会比较吵闹,要想不影响别人,住一楼自然不错,要想不受别人影响,住顶楼也是挺好的选择。


当然,要让所有人都接受顶底楼肯定不现实,对很多住过顶底楼的人来说,说心有余悸也不为过。笔者想说的是,任何楼层都有其受众,顶底楼也是如此,如果非要在顶楼和一楼做一个选择,该如何选呢?有两点建议。



1.如果睡眠比较浅,特别喜欢安静,可选择顶楼。如果你真担心顶楼的防水问题,可以在过了5年保质期后(保质期内由开发商负责),自己把防水再做一遍,或者还是不放心,建议在拿到房子就开始做防水,而且建议把顶楼所有业主召集起来一并做,一来成本低一些,二来整体做了防水,更有利于保障整个楼顶长期不漏水,每10年做一次,一次几千块钱就可以搞定。


2.家里有老人,且孩子比较多,可选择一楼。主要从利己和利人的角度考虑,一楼不但出行方便,而且在夏季比较凉爽,老人居住比较舒适。


总结一下


要说顶楼和一楼选哪个更好,确实难有一致的答案,主要在于自己的需求,更在意什么点。但有一点是共同的,那就是我们尽量选择品质开发商开发的楼盘,还要加一个品质物业,相对而言,无论住哪个楼层,其舒适度都会更高一些。


那么,你会选哪一个楼层呢?



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