• 楼市风向:一文说清,当下楼市的6大困惑播
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-11-10  /  浏览:126 次  /  

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最近的行情就不多说了,反正大家对于楼市的迷茫是已经写在了脸上。


今天整理6个六个关注度最高的粉丝提问,一次性给大家解答清楚。


童叟无欺的实操干货送给各位,如果有帮助记得点赞转发,帮助更多的人避坑。

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1.房子成风险资产了?


前段时间,一篇社论《积极做好风险资产价值重估的准备》刷屏,一夜之间房产是“风险资产”的话题在各个粉丝群炸开了锅。


首先强调一点,社论是媒体评论的观点,不代表官方发声,含金量大家看着掂量就行。


我们一直强调房地产具有金融属性,买房也从来不是保本理财。


作为资产,就会有价值波动的可能性。


过去一年,很多人应该也体会到了买了垃圾资产,财富大缩水的痛苦了。


所以,关于房子是“风险资产”这个事,本身表述没有问题,问题在于如何理解?


是否为“风险资产”,关键在于你的房子有没有抗风险能力。


买房,过去二十年,大概率都涨了;但未来二十年,情况可能不太一样。


过去一段时间楼市回调的教训,或许应该让更多人明白,买房本身就是一件“有风险”的事情。


想稳涨不跌,除了需要有本钱,还需要更专业的技能和抗风险的强大内心。


我一直强调:


未来中国楼市有且仅有20%区域,能跑赢通胀和利息支出,才有得赚。


这不仅是楼市今年的真相,也是未来5-10年的真相。



2.买房与卖房,到底谁更焦虑?


想买房的害怕下跌,害怕买亏,害怕烂尾......


挑挑拣拣,买了房的人总觉得自己是买亏了的大冤种。


没买的时候,担心未来房价上涨,担心好的房子被人买走了;倘若买了,又担心房价下跌,担心月供压力大......


这就是人性,不管买与不买,都会在不断焦虑中。


相比这些,卖房的焦虑更加直接:担心房子下跌,担心房子卖不出去。


北京二手房挂牌量10万套;杭州二手房挂牌量超15万套......数据越高,压力越大。


如果要说这两者到底谁更焦虑?


我倒觉得是卖房的。


很明显,手上的房子卖不动了,拖一拖还降得更多。


想置换的,总要卖得出去才有置换资本吧?


结果,买方市场之下,清仓就成了最让人头疼的事。


当然,关于买卖,都要量力而为,大家请记住:随便买不如不买,买不起不要硬买。


同样,如果作为房东想诚心卖房,就别怕割肉,你诚心多割一点,诚心的买家也会多一些。



3.房地产税来了,楼市大利空?


上一周,财政部发布的《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》,鼓励深圳在“全国税制改革中先行先试”。


一时之间,房地产税要来了的消息,层出不穷。


不得不说,深圳作为先行示范区,进行税制改革的先行先试完全是有可能的。


先不去推测深圳何时会出台房地产税,只是就是论事:


房地产税,绝对会对楼市有影响;但是,和绝大多数人没有关系!


想受到房地产税的影响,最起码你得有套房子。


不好意思,深圳两千多万人,没房的占了70%以上,想缴税的门槛绝对不低。


说白了,买得起房的,不会因为缴税变穷;买不起房的,也没必要瞎操心。


未来,有房的缴税,没房的缴租,这是大势所趋,与其关心房地产税,不如思考自己是愿意缴税还是缴租吧。


另外,楼市的变化早就已经开始,房地产税只是变化的一个维度,同样,楼市不会因为一个税的出台而脆弱不堪。



4.提前还贷,真的安全吗?


不少人对未来没什么信心,所以选择提前还房贷,把未来的压力降低。


如果你真的想提前还贷,除非你手上的资金远超过银行的贷款(至少两倍以上),不然真的不建议。


在收入稳定,且有存款的前提下,每个月照常还贷不会成为负担,但是突然没钱了,才会成为负担。


提前还贷,不一定安全;但是保持充足的现金流,一定安全。


提前还贷,我本不应该阻拦;但就怕贷款没还完,钱却赚不到了。


如果倾囊还贷,再碰上突然失业,现金流直接断了。


所以,房贷可以慢慢还,但现金流一定要攥紧。


就算你想提前还贷,也要预留好1-2年的月供资金在手上,以防不时之需。


就我个人而言,今年不仅不会提前还贷,甚至还推荐你从银行借点钱。


房贷利率已经来到4.15%,不少城市甚至回到3字头,过去5年都没有这样的时候,如果错过,可能未来5年也再没有这样的机会。


如果你的现金流稳定,今年适度借贷,是个不错的机会。



5.都不买房,房价就会跌吗?


你不买,我不买,房价还能降500?


这是理想状态,你不买的时候,又怎么能阻止别人不买呢?


我要告诉你:市场下行期,越有钱的人,越愿意买房子。


不信你看,深圳、广州、上海的豪宅依然很能卖得出价格。


前几天,广州珠江新城刚卖出一套280㎡的豪宅,成交价30万/㎡;


2022年1-9月份,北京新房豪宅成交量同比上涨36.69%;截至9月26日,深圳豪宅成交市占率11.7%,创下近6年新高。


你住不起的房子,有钱人依然会花大价钱购买。


因为他们明白一个道理,好的房子即使赚不到钱,但最起码还值钱。


通胀之下,恐怕很难找到比核心位置的房子更保值的大宗商品了。


普通人最容易做到的事不是赚钱,而是被情绪支配,追涨杀跌那一套玩得不亦乐乎。


现在,请先搞清楚你买房的目的,如果不指望房子发财,只想买套房子自住,市场的涨跌又和你有什么关系?


就算降到白菜都不如,说到底,房子还在,你最起码还有个能遮风挡雨的家。



6.除了北上广深,哪里的房子还有价值?


一线城市的价值毋庸置疑,但是对于大多数朋友来说,要么没名额,要么资金不够。


那么,除了北上广深,今明年还有哪些城市值得关注?


1、苏州,工业大城,城市实力和房价位置都很健康,适合长持。


2、武汉,中部龙头,房价在迅速回落,找对板块空间是有的。


3、南京和杭州,实力不错,目前处在回调期,建议还可以等等市场回落。


4、长沙,城市潜力不错,但是房价非常平稳,自住为主,注重*和环境。


5、合肥、西安,都属于新房供应克制的城市,盘小好回暖,市区打新依旧可行。


6、长三角、珠三角经济强市,比如昆山、珠海、佛山、东莞等等,都是小而美且实力强的城市,伴随着城市群实力的壮大,未来发展还有潜力,核心区还是值得关注的。



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