• 楼市也要“脱媒”?多地采取行动,央媒发声,楼市走势基本明朗
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-11-10  /  浏览:126 次  /  

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楼市也要“脱媒”?多地采取行动,央媒发声,楼市走势基本明朗


在经济学领域,有一个术语叫 "金融脱媒",也叫 "金融脱媒",指的是在金融监管的情况下,资金供给绕过商业银行体系,直接输送到需求方和贷款方,完成资金的体外循环。其含义是资金渠道更便捷,资金成本更低,可以说,金融脱媒是经济发展的必然趋势。


去中心化 "的概念也适用于房地产市场。 随着城市化进程的不断推进,目前中国的城市化率已经达到了64.72%的水平。根据光华思想力集团的估计,到2035年,中国的城市化率将达到75%至80%,增加近4亿城市居民,达到发达国家的水平。随着城市化率的不断提高,房地产市场的规模也在扩大。无论是购买或出售房地产,还是出租和租赁房屋,都无法避免与房地产经纪人的接触,这导致房地产经纪人的规模也在不断扩大。



相关数据显示,2019年全国各城市房地产中介机构的渗透率达到88.1%,2014年至2019年通过中介机构销售的存量房规模从2.2万亿上升到5.9万亿,全国房屋中介服务租金收入从636亿元上升到2515亿元,平均费用率从2.0%上升到2.4%。中介机构的存在是为了提供房地产供需咨询,协助供需双方公平交易,促进房地产交易的形成,达到经纪房地产租售的目的,但随着中介机构数量的不断增加,越来越多的中介机构面临一些问题,主要集中在四个方面。



阴阳合同:中介在交易过程中,以节省买卖双方税费为借口,签订了两份不同的合同,表面上是一份价格很低的 "阳合同",但实际交易中却是一份 "阴合同"。然而,这种交易有很大的缺点。如果后来发生纠纷,"消极合同 "不受法律保护,买卖双方也可能面临相应的处罚。二是挪用客户资金:二手房交易过程中代持的购房款和租房业务产生的租金,都形成了一个庞大的资金池,一些中介利用这些资金进行投资获利,一旦资金链断裂,就会给客户的利益带来巨大损失。



第三,欺诈性哄抬价格的做法:例如,要求出售房产的一方以低价出售,然后以现金购买,或者要求租户支付长期租金,而向房东支付短期租金,这已成为许多中介的获利手段,对许多人不利。第四,市场垄断:对于一些普及率低的偏远城镇,一些中介可能会承诺以高价出售房东注册的房产,但要求签订 "独家合同",要求房东只在一家中介注册,从而垄断市场,而一旦市场被垄断,房产卖多少钱,租金多少钱,都由中介决定。一旦市场被垄断,房子卖多少钱,房租多少钱,中介都有发言权。



彻底废除 "房产中介"?


正是由于这些不规范的行为,很多人的利益受到了损失,所以近两年来,房地产市场上 "取消中介 "的呼声越来越高,那么,房地产中介有没有可能被 "彻底取消"?中央媒体《经济日报》给出了答案,在明确提到 "对房地产经纪服务违规行为零容忍":要打击房地产中介的违法违规行为,关键是要 "稳定预期",房地产中介乱象频发,解决之道是建立行业的基本制度和基本规则。



也就是说,在短期内,房地产中介不会被 "彻底取消",但我们也在无谓地沮丧,担心今后我们总会找到问题中介,原因很简单,对于这些情况国家自然不会独善其身,7月23日,住建部会同八部门发布了关于持续整顿和规范房地产市场秩序的通知。其中明确提到:重点整顿房地产开发、房屋销售、房屋租赁、房地产服务等领域群众反映强烈、社会关注度高的问题。我们将力争用三年左右的时间,实现房地产市场秩序的明显好转。


房地产市场也已经开始 "脱胎换骨 "了。


近几个月来,广州、无锡、成都、合肥、厦门、北京和上海等热点城市都加大了改善房地产市场秩序的力度,其中中介机构是主要目标。值得一提的是,杭州和上海已经开始对房产中介进行 "去伪存真":8月18日,杭州市房管局在 "杭州市二手房交易监管服务平台 "上新推出了 "个人独立挂牌 "功能。"新功能 "改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构之间房源信息不对称的弊端。换句话说,个人业主可以直接在平台上列出自己的房产,而购房者在看房后可以直接联系业主,查看房产本身,并就房产的价格进行谈判。10月26日,上海房地产交易中心上线了存量房业务 "一网通办",买卖双方可以在网上签订交易合同。


事实上,除了上海和杭州,河南省永城市也设立了 "房产信息中心",所有房产交易都在房产信息中心公开买卖,官方平台将收取1%的佣金。显然,越来越多的城市开始了 "脱媒 "的步伐。事实上,在楼市的持续调控下,楼市泡沫逐渐消除,楼市的真实需求显现,新房和二手房市场开始降温。


10月11日,一篇关于壳牌以 "N+3 "作为补偿辞退上海研发人员的帖子,在互联网上引发了一场大讨论。相关数据显示,截至6月30日,深圳至少有500家房地产公司倒闭,注册的星级房产中介从业人员数量下降了11.8%,南京一位经纪人表示,他的公司离职率达到80%,一年来员工超过100人。仅剩30多家,前三季度,南京中介机构离职率+裁员人数,较去年增加40% 前三季度,南京中介机构离职率+裁员人数较去年增加40%。


也就是说,目前的房地产中介,一方面面临着房地产市场调控下市场变冷的问题,导致成交量和业绩大幅下降,另一方面,新调控下全面整顿的新趋势对房地产市场的整体发展是个好消息,原因很简单,目前有问题的房地产中介不多,只有那些真正在市场的淘汰和新调控的要求下生存下来的房地产中介才是顺应市场的需求。



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