• 市场看好也没有,苏州房市照样滑铁卢,套了不少炒房客
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-11-10  /  浏览:157 次  /  

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上有天堂,下有苏杭。


苏州地处中国最富裕的江浙地区,太湖之滨,历来是富有的鱼米之乡。

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苏州工商业发达,处在杭州、南京、上海这个三角形的中心,地理位置得天独厚,商业气息芬芳浓郁。


但是,苏州的房价,却比紧邻的上海、杭州、南京的房价,着着实实要便宜一大截,所以很多炒房客非常看好苏州的房价升值。


过去的5年,苏州的楼市也是大涨过2次。在2019年,苏州房价涨势还抢跑了全国一次。


这两波的大涨,让很多炒房客尝到了甜头,赚了不少银子。鉴于苏州的房价仍处于杭州、南京、上海三角的洼地,非常多的炒房客仍旧看好苏州楼市的未来。



但2022年的苏州楼市算是遭遇到了滑铁卢!之前那么多人看好苏州房价,结果今年苏州房价不但没有大涨,反而持续下跌中,让很多炒房客大跌眼镜。



苏州楼市的最大问题,大佬刘认为是:苏州的地块太多了!


整个苏州楼市可以开发的地块太多了,这导致苏州楼市的库存新房、二手房数量太多。北京上海等城市还可以说是没有太多土地用于开发,城中心也拆不动,楼市很多是存量市场,但对于苏州楼市来说,土地根本不是问题。


苏州楼市10月份第四周数据出炉,其中:


一、二手房挂牌价从21528元变21475元,持续下跌。


二、近三周在售二手房数量为139524套,140425套,142036套,持续上涨。


三、近三周在售二手房成交数量为1155套,1004套,1152套,持续低迷。


苏州楼市待售二手房数量持续上涨,想要抛售掉苏州二手房的人越来越多,但是成交量却上不去,苏州房价只能不断下跌。


今年苏州楼市的持续下跌,套住了不少炒房客。


明后年的苏州楼市,如果苏州的产业升级面临问题,楼市压力还是会相当大。苏州的经济虽然很强,但多是传统产业。这几年,受口罩等影响,这类传统产业受到的冲击比较大,这应当也是影响今年苏州房价下跌的重要原因。



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