• 假若开征房产税,房东转嫁持有成本,房租会涨吗?答案是不会
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-11-10  /  浏览:134 次  /  

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假若开征房产税,房东的持有成本肯定是上升的。于是很多人担心房东为了转嫁持房成本,导致房租上涨。


他们把租房市场类比买房市场。中介费、佣金、契税、地价,最后都由买房人承担。所谓羊毛出在羊身上,面粉贵了,面包自然跟着贵。


这是一种错误的类比。开征房产税,并不会导致房租上涨。

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原因有三:


一、租房市场是一个纯消费市场。


租房市场跟买房市场是完全不一样的。租房市场是一个纯粹的消费市场,钱多的租20000的,钱少的租500的,没钱的干脆不租。


进城打工,工资7000,房租3000,还能剩个4000;如果房租涨到5000,工资只剩2000了,人家就不干了,不租房了。回老家工资4000,房租500或住自己家里,还能剩3500多呢。


买房市场不同,房子叠加了金融等属性。很多人买房有投资投机性质,期待房子的升值空间;很多房子还有孩子上学的学区概念、户口概念、丈母娘婚房概念。所以我们强调要回归房子的居住功能,房住不炒。


正是房子叠加了这些属性,所以很多人贷款月供,靠杠杆也要买房子。但租房市场,房子就是居住功能,就是消费,基本上没有人钱不够也要贷款在市中心租一个贵的房子。


租房市场就是一个纯粹的消费市场,房租由供需关系决定。房价随行就市,并不是房东想涨就涨,房客想降就降。市场价在那里,房租贵了,房东租不出去;房租便宜了,房客租不到房子。


换个角度想问题:房东都想多收点租金,要是能涨房租,没开征房产税,房东也会把租金提高,为什么一定要等到房产税再来涨房租?


二、房东的持有成本增加高低有别。


还有一个很重要的特点,比如现在上海试行的房产税,是累进制的。一套房二套房三套房四套房,房产税率差别很大。


有的房东,手里五六套房,可能被收的房产税就多。有的房东,就一套两套,自己住一套,租一套,按累进房产税,他的税率可能非常低,就没有增加什么持有成本。


当市场上每个房东的房产税率不一样时,市场就没有了统一涨房租的步调。市场并不会因为某个房东被收了比较多的税就专门照顾他涨房租。


三、房产税开征会导致更多的房子出租。


另外,房产税的开征,还会导致市场上更多的房子出租,影响供求关系,实际上是降房租的。


因为,没有房产税前,房东的持房成本非常低,就一点物业费。很多房东宁愿房子空置,也不愿租出去。因为出租,租客可能把房子搞得乱七八糟,不方便房东后面卖房或自住,心情不爽。反正也没啥持有成本,所以干脆不租。


但是,开征房产税后就不同了,因为增加了持有成本,房东可能被迫出租房子,用租金来抵消持房成本,这就会导致租房市场上的供给增加,实际上是降房租的作用。



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