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2023年春节刚过完，当大家还在努力和节后综合征作斗争的时候，各大城市已经锣鼓喧天地向购房者传出首套房房贷利息下降的消息。各大新闻媒体也都在报道，想借助新年新气象的契机大力促进房地产市场消费。
据网上不完全统计，已经超过20座城市降低了首套房房贷利率，例如：郑州市、天津市、福州市、沈阳市、厦门市、长春市等城市，都调低了房贷利率，其中珠海等城市有部分银行已经把房贷利率做到了3.7%。
为什么会出现房贷利率降息潮？
早在2023年1月初，央行、银保监会就联手发布了提振房地产市场活跃度的政策。政策详细内容请看下段。
1月5日，央行、银保监会下发关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，根据该通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
房贷利率降低释放了什么信号？某些城市房地产市场压力山大
从政策内容可以看出，央行已经把房贷利率调整的权力下放到各个城市手中，各城市可以根据自己实际情况制定合理的房贷利率政策。也就是说只要房价不景气的城市，都可以通过降低房贷利率来稳住房价，防止因为房子贬值，出现住房价格大跳水。
由此也可以看出，这更像是一次试探性的调整，房地产市场具体走向还不明朗。年初就有不少媒体报道今年3月份会是房地产市场的小阳春，不断的渲染房价要涨。但此次房贷利率下调，反而证明了国内部分城市房地产市场压力山大，只能骑驴看唱本走一步看一步。
银行让利，百年难见，是否可以抄底买房？
商业银行也是一个想赚钱的商业机构，它的资金大部分都是居民存款。它想盈利最好的办法就是收利息，如今它们降低利息就是在让利于民，真的是百年难见。银行为什么会这样做呢？因为现在房地产市场不景气，所面临的问题不是挣多挣少的问题，是还能不能挣钱的问题。
现在房地产市场不景气是众所周知的，如果银行房贷利率还保持高点不变，那就没人会为了买房去银行贷款，银行就没收入。不如把利息调低，吸引购房者来贷款，只要想办法把房贷贷款总额提升，利息收入还是很可观，比干等着强一百倍。而且现在房贷利率都是浮动的，将来有需要随时可以调整回来。
2023年房价探底了吗？现在能买房吗？
买房肯定是可以买的，毕竟对于大部分普通人来说房子是用来居住的生活必需品，不是投机赚钱的商品。说一句非常残酷的话，不买房住在哪里呢？除非可以接受租房住，好在目前在推行租购同权，年轻人租房住完全没有问题，可以等几年再考虑买房。
两年前全国主流城市房贷利率5%以上，虽然现在确实降低了不少，但和世界其他各国相比，我们房贷利率依然过高。比如欧洲老牌发达国家德国，房贷利率不到2%，比如我们东边那个小矮子邻居，他们房贷利率也不到2%。
所以不论是从国内的形势来看，还是从世界的形势来看，咱们的房贷利率依然有下降空间。降低房贷利率无非就是变相的降价，说明未来房价还会保持下降的趋势，房价探底还早呢。
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