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    • 我国的楼市销售价格,今年将出现报复性反弹?可行度有多大?
    • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2023-03-08  /  浏览:2280 次  /  

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    自2021年下半年开始,我国各个大中小城市的房价,就进入了普遍下跌状态。这正是人们能以更低价格,买到各方面条件更好住宅的好时机,奈何房价的涨跌都是一种维持一段时间的趋势。也就是说在房价下跌时买房,房价有可能一跌再跌,届时人们就要承担家庭资产缩水的风险。经过有关部门一年半不到两年时间的共同努力,今年我国各大城市的楼市销售价格,相较之前终于开始了增长。此时买房人们所需的成本不是很多,且没有了房价可能继续下跌的忧虑,真可谓是一举两得。

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    在这样的社会大环境之下,一些业内外人士都做出了预测,他们认为今年我国各个城市的住宅销售价格,将会出现报复性的反弹,事实果真如此吗?结合当前的种种现实情况看,这一预想实现的可能性基本为零,其中的前因后果都在这里,来一起看看你都知道吗:


    第一,全国住宅供过于求

    据国家统计局颁布的数据看,现阶段我国城镇家庭的住房拥有率已经超过了96%,户均拥有房产数量比1.5套还要多。在这样的社会大环境之下,广大开发商也并没有停止建设新房,总的来看当前我国很多城市的楼市都陷入了供过于求的局面。根据价值规律的内容来看,在人们对一个东西的需求量不变的情况下,这个东西的供应量越多,其价格下跌的可能性就越大。现在全国楼市销售价格虽不至于延续之前下降的趋势,倒也不会大涨特张,这一点我们应当做到心里有数。



    第二,城镇化率过高

    按照当前的规定来看,如果个人是农村户口的话,就会本着“一户一宅”的原则,分配到一处属于个人的宅基地。很明显个人不用出具土地出让金的话,在农村居住生活的经济成本要低一些,但这并不意味着人们就会一直心甘情愿的生活在农村。事实上近些年我国的经济发展速度愈来愈快,相较于农村来说,城市有着更为完善的基础配套设施、更好的工作机会,这些无一不在吸引着农村人背井离乡来到城市生活和工作。在城镇化率逐步增加的今天,进城买房的农民数量也在逐渐减少,随着时间的推移,住宅销售情况可能也不似从前般乐观。



    第三,人们的购房观念变得愈发理性

    我国房地产行业改革的这二十多年时间里,全国房价一路上涨,一般家庭要想购买一套属于自己的住宅,仅是首付部分就要掏空身上的大部分积蓄,除此之外还要承担高额的贷款利息偿还住房贷款。以上说到的是诸多中年人的做法,事实上现如今买房的主力军年轻人,具备的购房观念已经变得愈发理性。如果他们手头的积蓄不足,或者是个人没有实力偿还贷款,很多人会选择先不买房,而不是让自己背负着巨大的经济和心理压力购置房产,这一点是毋庸置疑的。



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