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    • 重磅新规!公摊面积又要变大?外墙算建筑面积实际影响有多大?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2023-03-08  /  浏览:2257 次  /  

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    3月1日起,住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施,其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。一石激起千层浪,“公摊面积3月1日起增加”、“外墙也算建筑面积”等观点近日时常见诸网端,戳中了广大购房者的“公摊痛点”,但真相究竟如何?


    北京金诉律师事务所主任王玉臣律师分析指出


    一、原本外墙就算建筑面积


    实际上,在老的规定里,普通的外墙本身就算建筑面积,不是新规定以后才开始算的,原本大量的外墙也是要计入咱们业主的建筑面积的。这是一个常识性的误区,有些朋友有可能被小小地带了下节奏。


    二、面层有些原本是不算建筑面积的,但是新规算了建筑面积。



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    按照老的规范2013版《建筑工程建筑面积计算规范》,勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等不应计算建筑面积。也就是说,按照老的规定,咱们主体外墙外的二次装修结构,比如玻璃幕墙、铝材幕墙、装饰面等是不能计入建筑面积。但是,按照新规,这些都要算入建筑面积了。这是新老规定在这方面的本质区别。


    三、对购房人的影响有多大?


    首先,新规的出台对购房人肯定是有影响的,毕竟计算建筑面积的公式发生了一定的调整。但是影响有大小之分。对于一些普通的住宅,如果主体外墙面没有太多的装饰装修,影响相对较小。但是对于装饰装修比较多的住宅,以及常规的商业楼,影响是比较大的。大家都知道,很多的商业楼外装修是比较漂亮的,用了不少的幕墙,真正计算下来,额外增加的面积是不小的。


    其次,对总房款可能会有一定的影响。对于按建筑面积计价的房屋,如果单价不变,建筑面积增加了,很可能会影响到咱们老百姓的购房成本。


    再次,对房本面积也可能会有一定影响。房本面积上往往会显示建筑面积,建筑面积增加的话,显然也会出现在房本上。


    四、对购房人的建议


    首先,对于新规的影响冷静理性分析,务必结合自己拟购买房屋的真实情况去判断,不要人云亦云。


    其次,购房时要务必关注套内使用面积,新规这个变化其实不影响咱们业主的套内使用面积。而咱们业主购房的时候,千万不要被多高的建筑面积蒙蔽了双眼,千万千万要关注咱们实际可以使用的面积,也就是套内使用面积。



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