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    • 专家:现在卖二手房的,更多还是套现的,谈不上市场回暖!
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2023-03-22  /  浏览:2089 次  /  

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    今年以来我们的房地产市场有了复苏的迹象,从2月份部分城市的楼市行情来看,无论新房还是二手房都有了提升的趋势,售楼部也变的热闹起来了,从最近国家统计局发布的各项房产数据,也能够很直观的印证2月份的楼市确实出现了“小阳春”,这让开发商们对于今年的楼市信心明显好于去年,毕竟去年的楼市可以说是非常低迷的,全年商品房销售额较上一年直接下滑了近5万亿元左右,这是房史上从未发生过的事情,因此,今年的楼市是至关重要的,很多鼓励政策都在跌价发布,特别是今年不少城市都放开了限购限售等限制性政策,这让开发商的信心十足!

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    但在这个回暖的过程中出现了一个特别有意思的现象,那就是二手房的挂牌量没有因为成交量提升而下滑,而是出现了继续激增的情况。数据显示,2023年2月10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套,环比上涨6.28%,同比上涨81.99%。从各城市挂牌量环比来看,7城挂牌量上升,3城挂牌量小幅回落。也就是说,即便是在楼市回暖趋势之下,大家也没有降低卖房的节奏,反倒还加快了卖出节奏,似乎房东们都不想等房价上涨了,现在能够抛掉就赶紧抛。对于这种市场现象,专家们也给出了自己的观点!


    广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,现在二手房挂牌量大,有一部分是换房的,但更多的是套现的,套现的规模是很大的。房地产市场回暖的话,首先是刚需和换房能形成良性的循环,降价卖房的现象少很多,这是一个很重要的标志。另外挂牌卖房的人应以换房为主,如果是以套现为主的话,市场不能算回暖。



    对于他的这个观点笔者还是比较认可的。最近一阵子的楼市回暖,更多的还是最近一年多来积压的需求被集中释放了,市场距离回暖还是有一段距离的,而且现在二手房挂牌量的激增,确实是一个很奇特的现象,这说明现在市场好转,但大家的抛售积极性依然很强烈,其实就是对于未来楼市的预期依然没有信心。导致信心丢失的原因是多方面的,和最近一两年的楼市降温有很大的关系,同时也和一些宏观的因素有关系,比方说人口红利。最近几年的人口红利消失可以说是肉眼可见的,去年我们的楼市就迎来了负增长,接下来总人口减少已经是势不可挡,无论是短期还是长期来看,潜在的市场需求很难再像过去那么大了!



    因此,对于目前二手房挂牌量还在激增的情况,笔者认为短期内是无法得到缓解的,现在有多套房的人都想着尽快出手自己的房子,不想在长期持有了,至少他们认为继续持有没有意义,长期持有房龄肯定是越来越大的,房龄大了也会影响到房子的交易,趁今年市场有不错的回暖,现在卖掉还能换取不错的现金流,毕竟这两年不少人的工作收入受到了影响,大家更加明白现金的重要性。所以,未来的市场很可能二手房占主导,市场交易量会反超新房,这和一些发达地区很像!



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