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今年以来我们的房地产市场有了复苏的迹象，从2月份部分城市的楼市行情来看，无论新房还是二手房都有了提升的趋势，售楼部也变的热闹起来了，从最近国家统计局发布的各项房产数据，也能够很直观的印证2月份的楼市确实出现了“小阳春”，这让开发商们对于今年的楼市信心明显好于去年，毕竟去年的楼市可以说是非常低迷的，全年商品房销售额较上一年直接下滑了近5万亿元左右，这是房史上从未发生过的事情，因此，今年的楼市是至关重要的，很多鼓励政策都在跌价发布，特别是今年不少城市都放开了限购限售等限制性政策，这让开发商的信心十足！
但在这个回暖的过程中出现了一个特别有意思的现象，那就是二手房的挂牌量没有因为成交量提升而下滑，而是出现了继续激增的情况。数据显示，2023年2月10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。从各城市挂牌量环比来看，7城挂牌量上升，3城挂牌量小幅回落。也就是说，即便是在楼市回暖趋势之下，大家也没有降低卖房的节奏，反倒还加快了卖出节奏，似乎房东们都不想等房价上涨了，现在能够抛掉就赶紧抛。对于这种市场现象，专家们也给出了自己的观点！
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现在二手房挂牌量大，有一部分是换房的，但更多的是套现的，套现的规模是很大的。房地产市场回暖的话，首先是刚需和换房能形成良性的循环，降价卖房的现象少很多，这是一个很重要的标志。另外挂牌卖房的人应以换房为主，如果是以套现为主的话，市场不能算回暖。
对于他的这个观点笔者还是比较认可的。最近一阵子的楼市回暖，更多的还是最近一年多来积压的需求被集中释放了，市场距离回暖还是有一段距离的，而且现在二手房挂牌量的激增，确实是一个很奇特的现象，这说明现在市场好转，但大家的抛售积极性依然很强烈，其实就是对于未来楼市的预期依然没有信心。导致信心丢失的原因是多方面的，和最近一两年的楼市降温有很大的关系，同时也和一些宏观的因素有关系，比方说人口红利。最近几年的人口红利消失可以说是肉眼可见的，去年我们的楼市就迎来了负增长，接下来总人口减少已经是势不可挡，无论是短期还是长期来看，潜在的市场需求很难再像过去那么大了！
因此，对于目前二手房挂牌量还在激增的情况，笔者认为短期内是无法得到缓解的，现在有多套房的人都想着尽快出手自己的房子，不想在长期持有了，至少他们认为继续持有没有意义，长期持有房龄肯定是越来越大的，房龄大了也会影响到房子的交易，趁今年市场有不错的回暖，现在卖掉还能换取不错的现金流，毕竟这两年不少人的工作收入受到了影响，大家更加明白现金的重要性。所以，未来的市场很可能二手房占主导，市场交易量会反超新房，这和一些发达地区很像！
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