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2020年，众所周知，因为疫情影响，很多人开始对地产产生悲观情绪，尤其刚需族，等待房价下降准备抄底，但是和情绪悲观分裂的是，现实中很多城市的房价依然在噌噌噌地涨。很多人在观望中，又一次失去合适的购房机会。
就拿朋友所在的银川来说，作为一个西北地区的三线城市，6月银川新房房价环比涨幅1.9%，同比涨幅15.7%；二手房房价环比上涨1.4%，同比上涨9.2%。在后疫情时代，银川的房子涨出了新高度，领跑全国。不光银川这种城市既非一线也非网红的新一线城市，就连均价已经超出6万的一线城市深圳，政府严控房价，疫情期间也还是在涨，甚至卖房子以秒光来形容，非常魔幻。
很多人开始迷惑了，为什么说好的房住不炒，房价却还在飙？为什么别人靠买房赚了上百万，我买的就是不涨？今天我就把其中的原因剖析给大家看，而且必须提示大家：在过去10年，作为地产行业的分析师，我要告诉大家的是：2020年不要轻易买房，要买就买这3种房！涨了你是赢家,不涨还是你家!
为什么同样买房，你买的就是不涨？
以朋友A和B真实经历为大家举例，A和B都是985名校毕业，同一起点，在深圳年薪20万以上，也都看好房产。于是A用50万全款在老家长沙买了一套公寓，因为她对风险极其厌恶，所以为了避免断供，她选择全款；而且为了买到心仪的装修和楼层，环境优美的小区，她舍弃了重点学校老破小学区房和市中心配套齐全的房子，选择了新开发的新区，并称看好未来升值空间。
B则不同，他买房考虑的首先是投资价值，然后是居住价值。考虑到深圳的房子更保值，加上以后打算长期定居深圳，仔细对比了福田片区的学位房楼盘，最后首付100万，贷款160万，入手了一套39平米的老破小，因为老房子公摊小，所以可做小两室。将来即便有孩子了也可以略做过度。如果升值了可以卖掉，上车南山区，如果不涨不跌就自住也不亏。
结果2年后，A的房子因为政策控制并没有涨多少，而且加上是公寓，又在新区，人少，配套不全，难出手，卖不出高价；再加上面临结婚，需要婚房，想一步到位买学位房，只能把小公寓降价卖掉。结果最后算了下，加上手续费和各种税费，不多不少，一分没赚！
而B的房子因为是学位房，2年时间又升值了一点，学校就在小区楼下，小孩读书完全无压力；更让人振奋的是，这个小区被规划为棚改区域，5年内会拆迁，后面还有拆迁补偿款，到时候不仅能够一把还清贷款，而且还有机会上车南山高品质房子。
就这样，同一个起点买房，A当初的50万，还是50万；而B俨然比当初买房的身价翻了几倍。一次买房的选择，让两个人的财富有了天壤之别。
买房要做到“3买7不买”，决定你的投资是否有价值
上面的案例，看似只是个例，其实囊括了大多数人投资房产失败和成功的因素。投资房产成功与失败，我们要坚持“三买七不买”原则，真正做到涨了你是赢家,不涨还是你家!？
“三买”是那“三买”？
首先，买房要看核心城市。
城市发展潜力，以及限价情况，比如那些未来对人口最具有吸引力的城市，下面我为大家整理出15座最有潜力的城市，以供参考：
第一级：上海、北京、深圳、广州、杭州，城市投资价值五星级。
第二级：成都、南京、武汉、苏州、厦门，城市投资价值五星级。
第三级：天津、青岛、重庆、西安、郑州，城市投资价值四星级。
很多人会好奇，这里为什么没有长沙呢？因为长沙的房子政策最紧，全国第1名，深圳都要向长沙取经。如果投资在长沙，意味着未来想出手难上加难，加上限价，房子增幅始终有限，所以即便涨了一部分，也有可能只够抵中介费用和税费等。
其次：买房要买配套设施全的核心地段。
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