• 新增广告位
    • 二手房挂牌量激增什么信号?抛售潮来了?党报定调当前楼市播
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2023-03-22  /  浏览:4429 次  /  

    核心价值观.gif


    丹阳房产网-丹阳本地丰富房产信息资源网站,

    让你足不出户了解丹阳本地楼市

    业务咨询 杨站长:13912830545 

    QQ:16127548  微信同手机号

    丹阳房产网祝您事业腾飞,心想事成.





    楼市到底有没有回暖,这是一个很难回答的问题。因为每个人立场不同,所站角度不一样,自然感受也就有差异。有人跟去年比,随着楼市各项利好政策的落地见效,楼市的确出现了一些回暖迹象。

    QQ截图20230201191117.jpg


    当然也有人跟过去相比,房地产市场很难再达到过去的高度,自然也就觉得楼市根本就没有回暖。其实大家的感受都是客观的,只是参照物不同。


    还有,要说楼市回暖谈何容易?冰冻三尺非一日之寒,所以病去如抽丝,尚需要好好巩固几个疗程才可能恢复正常。


    但眼下,无论是卖房的还是买房的,确实都活跃起来了,当然活跃的主体依然在卖方,相比较而言,买方还是比较淡定。


    中介和业主都忙起来了。



    数据显示,二月份二手房一二线城市挂牌量猛增,广州挂牌量猛增到13万套,北京突破10套,上海超过8万套。而西安有数据显示,目前已经超过18万套!去年12月时挂牌量显示13.8万套,上个月16万套,3月初时为17万套,到现在达到18万套。


    可见,挂牌量持续攀升。然而成交量相对较低,炒房客利用人造的“小阳春”,悄悄抛房离场。


    二手房挂牌量激增是什么信号呢?

    要说起挂牌量也很有意思,不同人的解读也会得出截然相反的结果。


    的确,二手房挂牌量是市场较为关注的数据,老百姓对市场的判断也经常以此为依据。二手房挂牌数量的增多或减少,实际上就是购房者对未来市场的预期,也是购房者信心的体现。二手房挂牌数量增加,意味着业主对市场前景看好,确切地说,是对当前短期内市场看好,但对未来长期并不看好。所以,才想着挑一个比较合适的机会好把房子卖掉。



    这种人大多数是资金紧张或者炒房客。对于普通老百姓来说不会过多关注。但是此时的任何一点点市场变化,都能够被一些别有用心的炒房客所利用。


    对于二手房挂牌量增加,无论如何都意味着政策上的利好促使业主急着挂牌,一方面是为了试探楼市放出的信号,另一个方面也确实因为一些政策比如“带押过户”等支持政策提升了市场的活跃度,部分改善型需求业主积极入市,造成挂牌量有所增加。


    其实,最重要的一点还是,部分业主对未来楼市长期的预期不太看好,也会造成挂牌量增加。

    挂牌量还不能完全作为判断楼市冷暖的依据,毕竟只是挂牌量,挂牌后形成交易,才是最关键的,如果能够挂得多、销得快,那么,市场就真的回暖了。否则,还只能看作是等待观望,并没有形成真正的交易行为。



    所以,只有购房者信心恢复,再配合楼市政策的支持,才有望真正回归正常交易水平。楼市能否回暖的关键人就是购房者,他们的信心恢复才是最有用的,中介和业主带节奏不能说没用,但起不到根本作用。


    看着激增的二手房挂牌量,再看看成交有限的成交量,这背后透露出炒房客正在悄悄抛房出局,而需求严重萎缩。


    在房子是用来住的不是用来炒的这个定位深入人心背景下,房价难有大涨大跌之势,炒房者也看清了未来楼市很难靠短期炒作获利,所以匆匆卖房。


    但在这里需要提醒的是,对于一些比较淡定的业主来说,或许更应该抓住机会,否则可能耽误好卖时机,其实这样的机会很难得,即使将来楼市回暖,房价大涨可能性也不大。


    所以,不能被表面的数据所迷惑,挂牌量只是现象,表明了楼市活跃度或预期,但成交量才能反映真正的购买力情况。

    实际上真正好地段的房子,占比并不大,但业主似乎盲目乐观,他们的不理性却让本就理性的购房者更加理性。



    对于当前楼市所处的情况,3月22日,经济日报以《夯实房地产市场企稳回升基础》为题进行了楼市定调。文章认为,伴随春天的脚步,房地产市场也传出阵阵暖意。不少人用“小阳春”概括当前市场形势。但应看到,房地产市场仍处于调整阶段,平稳健康发展的根基有待进一步夯实。


    当前的企稳复苏态势来之不易,房地产市场的企稳回升,是牢牢坚持“房住不炒”定位的企稳回升。对于借助所谓的楼市“小阳春”炒作的人,经济日报表示,个别心存侥幸的购房人在看到房地产市场出现企稳态势后,又在寻找投机炒作的机会,试图继续通过贷款,甚至是低首付“加杠杆”买房。


    因为“房住不炒”不是一句口号,是坚持不动摇的,促进房地产市场平稳健康发展的根本遵循,也是指导我们住房消费行为的一条基本准则。



    既警告了炒房者,也提醒了普通购房者,如果是刚需和改善等合理住房需求,或许是买房的好时机,但是不要盲目被带节奏,成果来之不易,楼市回暖仍需要政策和市场巩固。


    可以说,市场的表现正呈现出对刚需和改善等自住需求者以及业主们的友好,而对投机炒房的劝退。所以,是否抛售,看你的实际情况,不用劝也不用批评,房地产市场自然会对这些人进行洗牌。



    本信息为丹阳房产网小编原创或网络转载,未经授权不得转载和复制.转载内容如有侵权请联系小编删除。




    (丹阳房产网)


    更多本地楼市资讯,二手房信息,尽在丹阳房产网.

    本站是丹阳地区先使用"丹阳房产网"为名字的网站.

    请认准我们的标志LOGO,其他一切网站都是假冒!!!


    index_ada1577509426477.gif


    上线APP.gif


    微信搜一搜.gif






    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
    江苏省丹阳房产网  丹阳市一毛网络科技有限公司版权所有  邮编:212300
    欢迎各相关行业加盟合作,丹阳房产网祝您事业腾飞。
    网站客服QQ:16127548 网站咨询:13912830545 微信:请扫底部网站客服,添加客服微信
    苏ICP备17022159号-1
    回顶部